沈阳保利达翠堤湾整合营销方案.ppt

项目区域的软性诉求 配合项目的客户储备与强销，对项目所在区域进行针对价格洼地的软性宣传，营造紧迫的销售气氛。在支持销售的同时，最终实现市场对区域的认同。 见证新沈河，又一潜质版块的崛起 保利达?翠堤湾，拉动区域发展，擎起沈河发展新支点 1. 区域内不限购，坐拥新沈河升值无限潜力 2. 政府勉励东部发展，助力城市新兴建设 3. 地铁一号延长线上，伫立200万平国际大盘 城东新宠，浑河沿线最美一隅 保利达?翠堤湾，成就浑河旁珍稀价值潜力之作 1.浑河沿线高端住宅发展态势一览 2.对美的追求，决定一线河景房致臻稀缺 3.双河胜景，优美环境打造翠堤湾新人居典范 东沈河，坐镇繁华与静谧的中轴线 保利达?翠堤湾 坐落新沈河，享东部得天环境资源 1.近“山”而不居“山” 摒弃传统别墅区更近“城” 2.天赋卓越景观 再造200万平国际生态大盘 3.静谧之中 坐享万国经典园林的梦幻之旅 万众瞩目，沈阳城东价值新版图 保利达?翠堤湾 区域性价比之王，吸引更多购买目光 1.高端市场中，高性价比别墅的价值爆发 2.保利达品牌与区域板块价值同升共荣 3.翠堤湾里，汇聚多种价值源头，前途不可限量 一期样板示范段包装 在中心区域的宣传与大众媒体的攻势之下，现场周边的包装将为有效的引导。 同时，对路过的客户形成有效拦截也是2012年对指示系统改进的重要工作。 施工现场包装 楠楠帮我导一张单张看稿 看房通道包装 渠道拓展：专场推介、活动聚集 保持定向拓客、地缘性产业客户通路。线下活动配合样板示范段开放，增加客户体验性、引入翠堤高端物业服务，为拉动一期产品销售，二期客户储备作好口碑铺垫 活动渠道——「墅屿」样板示范段开放暨保利达·翠堤湾 2012新品发布 活动目的：增加项目的体验途径、营造现场的互动氛围 活动形式：以项目现场暖场活动、或名品品鉴会形式开启别墅样板示范段 参与人群：前期别墅蓄客、保利达品牌意向客户、潜在高意向客户 活动渠道——保利达高端物业说明发布会 活动目的：提升项目服务体系，从各方面传导价值 活动形式：高端物业服务说明会签约仪式 参与人群：已成交业主、意向客户、潜在高意向客户 阶段三 执行解析 传 播 执 行 年度 维系 去化年度库存、品牌形象巩固、老带新客户口碑传播助力产品销售及为次年营销做储备 1 2012年度品牌形象维系，大众媒体侧重“保利达·翠堤湾”、“保利达·江湾城”双盘品牌形象联动 3 现场包装侧重传统节日气氛营造，拉近客户对保利达品牌的距离 2 线下活动侧重品牌高端客户嫁接，成立保利达客户会，完善客户储备极致 10月 12月 营销体验中心样板间，建议窗户位置添加景观喷绘布，以实现仿真效果，完善包装气氛，给予客户更贴近真实的感官体验 阶段二 执行解析 传 播 执 行 产品 见面 本阶段为推售密集期，将阶段产品埋入大盘推广体系中，暗合节点性工程事件，形成逐点引爆传播 1 大众媒体配合别墅产品信息释放“高端体验”“景观性”“稀缺性”、区域价值发布。 3 专项整合别墅样板间包装体系，延续香港豪宅专家尊贵感的营造 4 提升售楼处接待体系，本阶段将“英式物业服务标准”融入接待流程 2 针对一期、二期新品推售任务同期蓄客，打开全产品线在售局面；建议一期开盘后，增加一次新品加推 5月 9月 大众媒体：产品亮相 蕴力可鉴 1、一期先由别墅产品亮相，树立200万大盘城市墅居领袖形象 2、立足跨国地产打造的沈阳传承，建立客户对品牌与项目风情的双重关注 3、打破市场冷静，通过40套稀缺城市别墅价值观的导航，引发热议吸引 继承翠堤湾200万平的大盘形象，在整盘产品线齐售的同时，强势突出优势产品线（别墅），提升项目的整体品质，同时带动整条低密产品线的去化。 别墅案名建议 「墅屿」 别墅，即居住形式中的最高享受，崇尚人本，正如人生中的至高境界。临水而居是一种追求，师法自然，志向高远而从容。正如她，保利达?翠堤湾之中，最美丽的一片“墅屿”。 辅推案名 「藏珑」 谐音“藏龙”，暗喻居住于此的人非富即贵。藏，有大隐于市的意味；珑，亦可形容别墅产品的鬼斧神工。作为城市别墅的稀有藏品，藏珑，张扬着不可一世的气度，更凝聚着藏以传世的风范。 PLAN.A 墅屿，只在翠堤湾 保利达·翠堤湾，臻藏版城市别墅，尊荣现世 每一个伟大著作的诞生，都有为世人铭记的精彩篇章。 正如【墅屿】之于【翠堤湾】，犹如经典之上的奇葩，诞生即非凡。 作为新沈河唯一的城市别墅区， 【墅屿】不仅承载着200万平城邦的顶级代言， 更是一个时代值得铭记的巅峰人居。 墅屿，纯粹欧洲造 保利达，由欧