日本集合式住宅是小面积的典范.pdfVIP

维普资讯 _ ～ 96 维普资讯 日本集合式住宅与中国房地产市场的发展有很多共同之处。日 洋、求面子的设计有很大不同，那些浮夸、表象的作风实际上目 本地少人多，物资短缺。他们长期以来在住宅建设方面坚持小面积、 我们多年，日本成功的范例有很多值得我们借鉴的地方。 适用舒适的理念，长期开展对居住行为方式和家庭人口结构的研 日本的集合式住宅最常见的是外廊内廊式住栋。套型结乖 究，无论是住宅设计还是产品都是做到了精细的程度。今天，我们来 是通道位于中间，卧室靠近住宅入口玄关附近，并不强求南向 讨论小面积住宅的时候，日本集合式住宅和相应配套的产品认定、 中部一般为卫浴空间和厨房，厨房不要求必须对外开窗：起 性能评价以及住宅产业化的一系列措施均已达到较高水平，是我们 位于最南端，一般与餐厅厨房共同构成公共空间；和室(榻榻 学习、借鉴的楷模和典范。 一日本集合式住宅的精细设计 早在1955年．日本刚刚开始进行大规模住宅建设的时候，他们 就成立“住宅公团”(现称都市·整备公团)机构，这个机构在日本各 个城市、各个区县都有分部，负责管理、协调住宅的建设、发展，为城 市普通住户住房问题提供了大量支撑。都市·整备公团保证住宅生 产的方方面面采用理性建设，精细设计，保证居住品质，达到了有良 好的规模、生产结构、居住性能和设备的新一代环境建设更新的目 标。 日本的集合式住宅一直坚持小面积的方针，1951年以后，他们 每年都要推出标准化的设计，不断公布建设标准。并通过居住实态 调查，把“食寝分离”、“干湿分离”和“公私分离”的理念融入了标准 设计中。以家庭人口为标准，用“家庭人数减去夫妇对数”来计算卧 室数量，使集合式住宅进入了保证居住实态和注重实效的阶段。除 此而外，老年住的“亲子型”二代居、三代居住宅也得到了发展，在设 计上又分为同居型、分居型和邻居型3种。 室内设计在日本被认为是最能体现居住生活行为的地方，他们 的设计尺寸精细到公分。日本住宅对各个空间的设计定位很亲切， 公共活动空间首先要考虑家具的位置和使用，空间要能互为借鉴渗 透．小中见大。充分发挥空间的作用。 日本的集合式住宅是以高品质、高质量著称的，它的这一成就 应当归功于日本优良部品制度。这一制度的核心就是对住宅部品的 外观、质量、安全性、耐久性、使用性、易施工性、价格及供应条件等， 由建设省指定的日本住宅优良部品认定中心进行综合审查。为了保 证认证的公正性、权威性，优良部品认定有一套从产品标准、性能测 试、专家评价、机构认定、推广普及、售后服务、保险赔偿等方面的方 法和程序。 一日式小面积住宅值得借鉴 在土地资源十分紧张的日本，多数住宅套型面积都在9o平方 米以下，三居室的套内面积也基本上在8O平方米左右。然而值得注 意的是，为争取较高的容积率节约土地，日本住宅的套型平面大多 采用大进深、总面宽小的设计，较大三居室的面宽为8米左右，而进 深则在11～13米之间．一居室、二居室的总面宽一般就在4．5~6 6米 之间。在这一点上，日本的套型面积和开问进深与我国一味求大、求 维普资讯 为日本特有的第二起居空间，一般与起居室桕邻设置，用推拉门加 链接 以分隔，完全可以打开摘走，其空间和起居室连通，有效地扩大了空 取“他山之石”促进我国住宅发展 间。一些房间可间接采光而不必直接临窗，从而节省了面宽。 如果只研究中国，不研究世界，就会落后世界潮流；如果只研究 比起中国的住宅，日本的套型在功能分区上有3个特色，一是