投资性房地产计算分析题练习和答案.docVIP

　　【·计算分析题】甲企业将某一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。20×9年1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原造价为90 000 000元，已计提折旧2 700 000元，账面价值为87 300 000元。20×9年1月1日，该写字楼的公允价值为95 000 000元。　　假设甲企业按净利润的10%计提盈余公积。 　　[答疑编号184040204：针对该题提问] 　　【答案】甲企业的账务处理如下：　　借：投资性房地产——××写字楼（成本） 　95 000 000（变更日公允价值）　　　　投资性房地产累计折旧（摊销）　　　　　2 700 000　　　　贷：投资性房地产——××写字楼　　　　　　90 000 000　　　　　　利润分配——未分配利润　　　　　　　　 6 930 000　　　　　　盈余公积　 　 　　　　　　　　　　　　　 770 000—成本 6000 贷：开发产品 5000 资本公积—其他资本公积 1000 （2）2007年12月31日 借：银行存款 200 贷：其他业务收入 200 借：投资性房地产—公允价值变动 300 贷：公允价值变动损益 300 （3）2008年12月31日 借：银行存款 200 贷：其他业务收入 200 借：投资性房地产—公允价值变动 300 贷：公允价值变动损益 300 （4）2009年12月31日 借：银行存款 200 贷：其他业务收入 200 借：投资性房地产—公允价值变动 100 贷：公允价值变动损益 100 （5）2010年1月10日 借：银行存款 6800 贷：其他业务收入 6800 借：其他业务成本 5000 资本公积—其他资本公积 1000 公允价值变动损益 700 贷：投资性房地产—成本 6000 —公允价值变动 700 【投资性房地产·计算分析题例题3】要求：根据以下业务编制长江公司有关经济业务的会计分录。（金额单位用万元表示） 长江房地产公司（以下简称长江公司）于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。 【答案】 2007年12月31日 借：投资性房地产 2800 累计折旧 500 固定资产减值准备 300 贷：固定资产 2800 投资性房地产累计折旧（摊销） 500 投资性房地产减值准备 300 2008年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元，预计未来现金流量现值为1950万元。 【答案】 2008年12月31日 借：银行存款 150 贷：其他业务收入 150 借：其他业务成本 100（2000÷20） 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 100 2008年12月31日，投资性房地产的账面价值=2800-600-300=1900（万元），可收回金额为2000万元，高于账面价值，但按规定，以前计提的减值准备不能转回。 2009年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1710万元。 【答案】 2009年12月31日 借：银行存款