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第一章 导论 一、资产评估的含义 （一）资产评估的概念 [名词解释]资产评估：是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 （二）资产评估的特点 [多选]资产评估具有现实性、市场性、预测性、公正性与咨询性的特点。 （三）[简答]资产评估与会计计价的区别 （1）发生的前提不一样：会计计价是在会计假设前提下，资产评估发生在资产转移、重组、清算等前提下，二者是互不干涉的系统。 （2）目的不同。会计计价是就资产论资产，资产评估是就资产论权益。 （3）执行操作中不同。会计计价由企业内部会计人员完成，资产评估由外部评估机构与人员完成。 二、资产评估的对象 [单项、多项] 一、资产的含义 资产评估中的资产类似于“经济学”中的资产，有别于“会计学”中的资产。 资产，应从以下三方面理解： （1）资产是一种权利 （2）资产是一种获利能力 （3）资产必须为某一主体所拥有和支配 [单项、多项] 二、资产的分类 （1）按存在形态：有形资产、无形资产 （2）按是否具有综合获利能力：单项资产、整体资产 （3）按能否独立存在：可确指资产、不可确指资产 （4）按资产的流动性：短期资产、长期资产 三、资产评估的价值类型 特定目的：被评估资产即将发生的经济行为。具体包括：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资、企业清算、抵押担保、债务重组，等等。 [简答]特定目的对资产评估的影响表现在： （1）在什么样的条件下，即资产发生什么样的经济行为时应该评估和可以评估。 （2）不同的经济行为决定价值类型的差异，引起资产评估结果的差异。 [简答]价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。其作用表现在： （1）价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。 （2）价值类型制约资产评估方法的选择。 （3）明确评估价值类型，可以清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。 三、资产评估的价值类型 [名称解释]市场价值；在用价值；投资价值；持续经营价值；保险价值；课税价值； [多选]四、资产评估的假设 （1）继续使用假设 （2）公开市场假设 （3）清算（清偿）假设 五、资产评估原则 [名词解释]资产评估原则：是评估人员进行评估时的行为规范和业务准则。 [多选、简答]（一）资产评估的工作原则 （1）独立性 （2）客观性 （3）科学性 （4）专业性 [多选、简答]（二）资产评估技术经济原则 （1）贡献原则： （2）替代原则： （3）预期原则： 六 资产评估的程序 （一）资产评估程序的定义 [名词解释]资产评估程序：是指评估机构和评估人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。 [简答]资产评估程序主要包括以下主要环节： （1）明确资产评估业务基本事项 （2）签订资产评估业务委托书 （3）编制资产评估计划书 （4）资产勘查与现场调查 （5）收集资产评估资料 （6）评定估算 （7）编制和提交资产评估报告书 （8）资产评估工作档案归档 [简答]资产评估程序的重要性表现在： （1）是规范资产评估行为、提高资产评估质量和维护资产评估服务公信力的重要保证。 （2）是相关当事方评价自查评估服务的重要依据。 （3）适当执行资产评估程序是评估机构和评估人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。 第二章 资产评估的基本方法 一、市场法 [名词解释]市场法：也称市场比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出的类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行适当调整，从而确定被评估资产市场价值的一种方法。 [多选、简答]市场法应用的前提条件： （1）要有一个从分发育、活跃的资产市场 （2）参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可以搜集到的。 [多选、简答]运用市场法评估资产的程序 （1）明确评估对象 （2）进行公开市场调查，收集相同或类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物 （3）分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物。选择三个或三个以上的科比参照物。 （4）把被评估资产与参照物比较 （5）分析调整差异，得出结论 [简答]市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，其优点表现在： （1）能够客观反映资产目前的市场状况，其评估的参数、指标直接从市场中得到，评估值更能反映市场现实价格。 （2）评估结果易于被各方理解、接受。 [多选、简答]市场法的缺点表现在： （1）需要公开级活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以利用。 （2）不适用于专用机器设备、大部分无形资产以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。 二、成本法 [名词解释]成本法：是指在资产评估时按被评估资产的现时重置成本扣除各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。 [名词解释]重置成本；复原重置成本；更新重置成本 [单选、名词解释]