A932-0011、A932-0253宗地土地使用权（部分权益）转让.doc

A932-0011、A932-0253宗地土地使用权(部分权益)转让 委托挂牌交易公告 根据《深圳市土地交易市场管理规定》， 本公司委托深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）于2004年8月10日至2004年9月10日10时，在交易中心公开挂牌转让本公司A932-0011、A932-0253宗地土地使用权的各39％权益（以下简称交易标的物）。 一、A932-0011宗地土地使用权由本公司全额拥有，A932-0253宗地土地使用权由本公司与深圳市深信西部房地产有限公司依99％、1％的比例按份共有。 本公司委托的交易标的物为A932-0011宗地和A932-0253宗地土地使用权各39％权益。A932-0011宗地本公司保留61％的权益，A932-0253宗地本公司保留60％权益，其余1％权益仍由共有权人深圳市深信西部房地产有限公司保留。 二、交易标的物概况： （一）A932-0011宗地土地使用权概况： 1、土地使用权出让合同号：深地合字（1998）4365号 2、土地用途：商品住宅、别墅用地 3、土地性质：商品房 4、土地位置：宝安区观澜镇四黎路 5、土地使用年期70年即自1992年09月06日起到2062年09月05日止。 6、土地面积：（m2 m2） 7、m2） m2）。 其中：别墅47544平方米，多层住宅12792平方米，幼儿园1100平方米（单独占地3500平方米），小区配套公建楼2564平方米（包括物业管理用房、医疗所、家庭服务所及活动中心等）。 8、建筑容积率： 9、建筑覆盖率：、房地产证号：房地产证 2、土地用途：商住混合用地 3、土地性质：商品房 4、土地位置：宝安区观澜镇四黎公路东侧 5、土地使用年期70年即自1992年09月06日起到2062年09月05日止 6、土地面积：（m2 m2） 7、m2） m2） 其中：多层住宅76440平方米，联立式低层住宅20900平方米，幼儿园2200平方米（独立占地不小于2700平方米），会所1200平方米，管理及辅助用房800平方米。 8、建筑容积率： 9、建筑覆盖率：、房地产证号： 三、交易标的物的转让条件 （一）交易标的物为捆绑转让，竞买申请人应当对二宗土地39％的权益一并提出竞买申请，不得仅竞买其中之一。 转让的保留价为￥130,000,000.00元整（大写人民币壹亿叁仟万元整），竞价阶梯为人民币500万元整，竞买的履约保证金为人民币5000万元整。 （二）交易成功后，本公司、竞得人、交易中心（鉴证方）三方须即时签订《成交确认书》（样本附后）和《A932-0011、A932-0253宗地土地使用权(部分权益)转让合同书》(以下简称《转让合同》，样本附后)。《成交确认书》和《转让合同》样本由本公司拟定并作为挂牌交易条件，竞买申请人提出竞买申请即视为接受该交易条件，在竞得后须无条件签署，不得更改任何条款。 （三）《成交确认书》和《转让合同》签订后，竞得人已交纳的履约保证金自动转为成交价款的一部分，余款（指成交价款减去履约保证金部分）竞得人须在《转让合同》签订后2个工作日内一次付清至A932-0011宗地抵押权人指定帐号（户名：庆福实业（深圳）有限公司，开户行：光大银行深圳高新技术园支行，帐号：083902120100305008536）。 （四）竞得人按照本公告第三条第一款第（三）项规定付清全部价款之日起5个工作日内，本公司与竞得人共同申请办理转移登记。 （五）交易标的物完成转移登记后，本公司与竞得人分别按61％、39％的比例享有和承担A932-0011宗地土地使用权的权利和义务。 本公司、共有权人与竞得人分别按60％、1％和39％的比例享有和承担A932-0253宗地土地使用权的权利和义务。 竞得人与本公司依照《转让合同》的规定行使权利、承担义务，与交易中心无关；竞得人、共有权人与本公司的合作开发事宜由三方协商解决，亦与交易中心无关。 四、本次挂牌交易采用书面申请、电脑竞价和电脑撮合的方式，具体规则适用交易中心的《土地使用权转让挂牌交易竞买须知》。 五、本公司承诺 本公司对竞买申请人及竞得人作如下承诺： （一）在办妥交易标的物产权转移登记前，保持交易标的物现状。如有改变或发生变化的，本公司保证在成交后不主张对因改变或发生变化而取得的权益；对因改变或发生变化而造成竞得人损失的，由本公司向竞得人赔偿损失； （二）交易过程中，如因本公司的原因终止交易的，本公司愿意竞买人的司法机关查封。 交易成功后即时签订《转让合同》，竞得人规定 六、竞得人违约责任 竞得人有下列行为之一的，视为违约，履约保证金归本公司所有，不予退还，同时追究其违约造成本公司的其他损失： 竞得人不能即时与本公司、交易中心签订《成交