2010年扬中明珠农商城营销策划方案.ppt

扬中明珠农商城营销策划方案 泰博企业 2010-2-1 第一篇.市场概况 第二篇.地块分析 第三篇.项目定位 第四篇.规划建议 第五篇.营销策略 第六篇.招商策略 第一篇.市场概况 一、城市整体概况 二、房地产市场综述 三、商业市场概况 四、调研问卷分析 一、城市整体概况 1、扬中简介 扬中是江苏省镇江市下辖的县级市。面积332平方千米；2008年底，户籍人口27.49万人。扬中市辖5个镇：三茅镇、新坝镇、油坊镇、八桥镇、西来桥镇。市政府驻三茅镇。 扬中地处亚热带季风中部气候区，气候适宜，具有雨量充沛，光照充足，气候温和，无霜期较长，雨热同季等特点。 2009年，扬中市入选全国中小城市科学发展百强第31位，并首次跻身中国十佳“两型”中小城市，名列第5位。 2、城市交通：扬中位于素有黄金水道之称的长江中下游，东北与泰州、扬州隔江相望，西南与镇江、常州一衣带水，南桥相接沪宁高速公路和京沪铁路，北渡可联京沪高速公路。距上海浦东国际机场只有2.5小时的公路车程，到南京禄口国际机场只需1.5小时，距国际货运港口镇江港、泰州港分别为6公里和2公里，可与40多个国家 136个港口通航，具有便捷的铁路、公路、水路运输条件，在人才、资金、技术、信息等方面可充分接受上海、南京及苏州等大中城市的直接辐射。扬中在水运、空运方面均具有独特的区位优势，是物流中转经营的理想场所。目前已有两座跨江大桥分别与上海、南京方向相通，连接泰州、扬中和常州的泰州长江公路大桥正在积极建设之中，该大桥建成后，扬中将真正成为连接苏南苏北的交通枢纽。根据中长期规划，扬中将形成“一岛五桥”的格局，真正成为连接大江南北的“中心链核 ”。市内道路四通八达，整个岛城已经建成了“半小时经济圈”。 3、产业状况：近年来，扬中的城市产业结构正发生逐步变化,第一产业在较高基数上仍保持小幅增长态势，二、三产业在较低基数上实现大幅增长，增速远远超过一产业。特别是重点发展电器电子产业，主要投资方向为电力电器、硅材料和船舶制造，这三大产业成为城市经济主导产业。2008年,扬中市第一产业实现产值74.03亿元，增长7.2%；第二产业实现产值749.85亿元，增长13.8%；第三产业实现产值477.54亿元，增长13.4% 4、经济状况：近年来，扬中经济发展取得了可喜的成就， 2008年，全市工业企业实现产值400.26亿元，比上年增长27.81%，完成工业增加值109.37亿元，比上年增长27.57%。 　　 全年完成固定资产投资62.64亿元，比上年增长23.8%，其中工业性投资50.52亿元，增长34.2%。 　　 全年实现社会消费品零售总额49.34亿元，比上年增长21.4%。 　　 全年完成进出口总额56646万美元，比上年增长72.1%，其中出口22621万美元，增长33.2%；进口34025万美元，增长113.5%。 　　 全年新批外资项目8个，其中总投资在1000万美元以上的项目4个。合同利用外资17193万美元，比上年增长4.3％；实际利用外资13573万美元，增长2.6％。 　　 全年完成财政总收入25.60亿元，比上年增长27.54%，其中地方一般预算收入9.54亿元，增长19.12%。 全年城镇居民人均可支配收入20812元，比上年增长14.1%；全年农村居民人均纯收入10100元，比上年增长12.8%。 二、房地产市场综述 扬中全市拥有房地产企业20家。 2008年扬中市城市房地产业增速放缓，全年实现房地产投资6.07亿元，下降19.7%。 全年商品房施工面积79.1万平方米，其中住宅面积68.2万平方米；商品房竣工面积35.5万平方米。 商品房现房销售面积24万平方米，其中住宅面积22.2万平方米；商品房现房销售额7亿元，其中住宅销售额6.5亿元。 专业市场详情统计 利民市场内各业态户数 建宁农贸市场各业态商户数量统计 南园市场内各业态商户数量统计 商业市场分析 1、由于扬中岛城的独特地貌，导致其商业主要局限在扬中地区，对外辐射能力弱，加上市区面积小、人口少，农村消费力不足，导致整个城市的消费潜力有限，商业无法发展壮大。 2、鉴于以上原因，城市商业绝大部分为零售业态，成规模的批发市场极为少见，且经营情况都不太理想。 3、现有的专业市场数量少，规模小，历史久，分布较为零散，不能形成集群。 4、当地唯一发展较为成熟的是建材市场，除好几条以经营建材为主的街道外，还出现了档次较高的专业市场，业态发展较为成熟，而其他业态发展相对滞后。 5、近几年来，随着住宅市场兴旺，社区底商得到了较快的发展，出现了很多附带社区商业的底层商铺，但经营情况大多不好。 6、目前扬中在售的专业市场商铺较少，而当地人对专业市场商铺的投资意向较强，