双甸镇中侨花园.doc

双甸镇中侨花园 前期物业管理服务项目 招标编号：RDX专20170500101 招 标 文 件 招 标 人：南通新巍置业有限公司如东双甸分公司 二〇一七年五月  招标文件目录 第一部分 项目概况 第二部分 技术规范及要求 第三部分 投标人须知 第四部分 投标文件格式 第一部分 项目概况 招标人 1.招标人名称：南通新巍置业有限公司如东双甸分公司 2.招标人地址：如东县双甸镇百兴路5号 3.联系人： 张经理 4.联系电话 二、招标方式 公开招标、资格后审 三、招标项目基本情况 项目名称：双甸镇中侨花园前期物业管理服务项目 项目占地面积：40924.6平方米 项目总建筑面积：62614.64m2。其中小高层住宅建筑面积52739.32m2，商业建筑面积4661.09m2，公建配套建筑面积1012.67m2，地下建筑面积3786m2。 物业管理区域四至： 东至：双甸休闲浴场 南至：江海中路 西至：经二路绿化带 北至：空地 4.项目交接时间：2017年7月8日 四、物业服务合同期限 招标项目物业服务合同期限：合同期暂定两年（按两年报价），合同具体起止日期：自中标之日起至首届业主大会召开、业主委员会成立之日止。 五、企业资质等级及拟派项目负责人 1.企业应具备物业管理三级及以上资质（在有效期内）。 2.项目负责人应具有住建部颁发的全国物业管理从业人员经理岗位证书。 第二部分 技术规范及要求 本项目的物业服务按照《江苏省住宅物业管理服务标准》三级标准，具体服务内容和技术规范与要求如下： 一、前期物业管理服务的内容 （一）前期介入服务 参照有关技术规范，按照东建【2010】24号文件规定和物业早期介入相关工作要求，确定前期介入服务内容。主要服务内容为： 1、参与以维护交房后全体业主公共权益为基本立足点，配合监理公司从不同的角度对工程质量进行监管； 2、配合开发企业，做好商品房销售与物业管理的衔接； 3、业主入住时的交房、验房及相关书面告知和签字手续的准备和办理； 4、销售期间售楼中心及周边场地保洁、秩序维护（含车辆管理）； 5、商业物业的品牌宣传及门招的管理，协助商业招商及受委托租赁； 6、配合开发企业做好物业的全面查验、移交、接管工作； 7、协助开发企业做好社区物管衔接工作； 8、物业交付业主使用前的保洁开荒。 9、物业早期介入其他工作。 （二）前期物业服务 1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护； 2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护； 3、物业管理区域内的绿化养护和管理； 4、物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理； 5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理； 6、物业管理区域的日常安全巡查服务； 7、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理； 8、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务； 9、社区文化的组织和开展； 二、前期物业管理服务的要求 （一）前期介入服务 通过开展积极有效的前期介入服务，促成开发建设单位提供优良合格的物业产品。物业公司在业主入户前、入户时两阶段的管理过程中，紧密配合招标人的销售和管理. （二）前期物业服务 1、按专业化的要求配置管理服务人员，按国家有关规定取得相应的物业管理职业资格证书或岗位证书，配备一名专职项目经理； 2、物业管理服务与收费质价相符； 3、物业公司在业主入户后，紧密配合建设开发单位的管理； 4、切实有效的加强业主入住后装璜管理，杜绝违章搭建、违章装修的发生； 三、前期物业管理服务标准 （一）前期介入服务标准 1、工程质量监管配合工作标准。在开发建设单位领取预售许可证后，前期物业公司站在维护交房后全体业主公共权益的角度，从管理硬件要求和物业使用合理性出发，积极配合监理公司做好物业开发建设的程序化管理，重点配合做好物管用房等业主共有产权用房及共用部位、共有设施设备的设计定位和质量监管工作，以有效预防物业质量缺陷，向业主交付合格优良的物业产品。 2、房屋销售与物业管理衔接工作标准。商品房销售过程中，凡涉及物业管理、业主公共权益的广告内容必须合法、真实、准确，不得扩大或虚假，不得就物业服务费的减免及其他物业管理行为作出不恰当的许诺。配合开发建设单位将《临时管理规约》、《前期物业服务合同》向物业买受人明示，要求物业买受人就遵守《临时管理规约》和相关物业管理规定作出书面承诺。 3、交房、验房等手续办理工作标准。公开相关代收代办费用、前期物业服务费用的收费项目、内容、标准，实行明码标价收费。书面通知业主办理交房、验房手续，热情服务。 4