中原2010年01月南京卧龙湖国际社区营销企划报告.ppt

卧龙湖国际社区营销企划报告; 中原介绍;我是中原;中原集团的旗舰品牌中原地产创立于1978年，随着经济发展步伐，集团业务范围拓展迅速，旗下子公司及附属品牌纷纷成立；经过30多年的发展，迄今已构建成以地产服务为主体的领袖企业，同时开创全方位多元化业务，大胆作出新尝试。 中原集团目前拥有员工两万余人，跨地域分行超过一千间，以服务中国内地、香港及澳门三地的房地产市场为业务发展核心。秉承中原集团「无为而治」的企业文化，中原地产不单成为中、港两地最具规模的地产代理机构之一，在相关服务领域开业界先河。 中原中国部于1998年5月正式从香港公司中独立出来，并更名为中原（中国）物业顾问有限公司，目前在近二十六个省市开设了二十八家分公司，办公室及地铺分行数目逾一千四百间，员工数目已超过两万人，业务涉及全??各大省市。 ; 09年最具影响力地产企业；;我的服务及优势; 别墅、住宅服务 ● 为投资商寻找别墅、住宅投资地块和投资机会、提供土地价值评估、投资分析； ● 为开发商提供全程代理服务：项目可行性分析、项目市场调研、市场定位研究、项目规划及产品定位建议、 营销推广策略、广告创意、销售代理等； ● 为社会各界提供别墅、住宅市场动态资讯。 商业服务 ● 为开发商提供策划及销售代理服务：商业项目可行性研究、商业项目市场调研、商业市场定位研究、专业 的商业定位、商业业态组合、商业价值评估、销售、租赁、代理、招商等； ● 为开发商提供“专业知识+行业经验+客户资源”的全方位招商服务； ● 为社会各界提供商铺市场动态资讯。 写字楼服务 ● 为投资商寻找写字楼投资地块和投资机会、提供投资分析、促成写字楼项目前期大宗交易； ● 为开发商提供全程代理服务：项目可行性研究、项目市场调研、市场定 位研究、项目规划及产品定位建议、 营销推广策略、广告创意、销售代理等； ● 为国内外企业提供个性化办公物业挑选、置业方案定制； ● 为社会各界提供写字楼市场动态资讯。; 地产行业三十多年的成功经验，是全国最大的房地产营销品牌代理机构。 在全国二十六个城市拥有分支机构，有广泛的客户网络和全面的、众多的项目营销操作经验。 项目一、二手联动，有众多泛营销实操经验的项目。 强大的资源整合能力，全国、华东地区、江苏地区及南京广泛的客户资源。 中原客户资源资料库 管理架构完善，体制优越。 专业人力资源共享。 全电脑化操作，保证资源及时共享。 实际成交能力强。 服务全面：商业招商招租，物业评估，物业管理等专业服务。;我的案例;万科·第五园;上海紫园;万科·金域东郡（深圳）;金地·格林世界;盛高置地·东方庭院;中国边城;南京颐和公馆;南京翠海名家;南京万科金色家园;南京五矿御江金城;;;;;;;;;;;;;;;法国枫丹白露;法国普罗旺斯;英国斯特拉福德;意大利托斯卡尼;美国兰乔圣菲;美国圣芭芭拉;在涟漪的小镇，深藏着人们对于美好生活的向往;人们簇拥着她;迫不及待地奔向;;激情的;;;;;;;写在本次提案前;目录：;*;09年房地产市场十大关键词 关键词一：拍卖土地 收入暴增 关键词二：溢价成交 地王频现 关键词三：国企抢地 当仁不让 关键词四：赴港上市 屡遭破发 关键词五：量价齐升 超越高峰 关键词六：高档住宅 成交攀升 关键词七：商业地产 大宗收购 关键词八：优惠政策 贯穿全年 关键词九：住房保障 重装待发 关键词十：区域规划 遍地开花; 2009年，在宽松的货币政策及一系列救市政策的刺激下，因全球金融危机而陷入低谷的中国楼市，经历了短暂的调整之后，奇迹性反弹。中国楼市的再次繁荣，成为了2009年中国经济快速复苏的重要引擎，前三季度房地产开发投资对GDP 的贡献率高达38%，超过历年平均水平。然而，这也更加凸现了我国经济发展现阶段严重存在的结构性问题。尽管刚结束的中央经济会议已明确未来经济发展方向为结构性调整，但房地产的支柱地位在近期将依然举足轻重。; 资金依然宽松 楼市高位运行;图：12个重点城市2009年成交地王一览;图 中国重点城市住宅销售面积与信贷增长变化情况; 从各城市走势看，在经历了2008 年近一年的调整后，此前率先拉开调整大幕的广州、深圳市场再次引领复苏的走向，在2008年底，两地市场初露复苏迹象。此后，各地住宅市场先后触底反弹，自2009年农历新年后，一手住宅成交量出现连续2~3个月的持续大幅增加。中原监测各城市中，京、深、津、杭四城市在2009年上半年的成交量已超过或逼近2008年全年水平。于此同时，在成交量持续大幅上升的推动下，成交价格止跌企稳并逐渐上涨。 2009年下半年，随着前期积压的刚性需求的逐步释放，市场成交量有所回