房产抵押借贷操作流程及风险控制1.doc

　　以个人住房设立抵押作为有关自然人之间民间借贷的担保抵押贷款业务流程 　　1)相关法律风险提示; 　　2)调查抵押房产权属状况; 　　3)通过公安部全国公民身份证号码查询服务中心查询借款人及其配偶、抵押人及其配偶以及担保人等身份证明文件的真实性及有效性; 　　4)起草和准备房产抵押贷款合同及其他法律文件; 　　5)安排和见证上述合同及文件的签署; 　　6)办理公证(根据需要)及陪同办理抵押登记手续; 　　7)委托人要求的其他事项。 　　签约前请提供借款人、抵押人下述材料复印件或相关信息，签约时请带好相应原件： 　1． 房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；??2． 借款人身份证，户口簿；? 3． 还需下列证件（借款人根据自身情况准备相应证件 ）　　a. 单身证明 户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份　　b. 结婚证明 结婚证、配偶的身份证、户口簿 共3份　　c. 离婚证明 户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明 共1份  　　、贷款主要条件; 　　、借款人、抵押人之通讯地址、联系电话、传真等; 　　　关于个人住房抵押贷款主要风控点以及本人建议如下： 　　1、 通过公安部全国公民身份证号码查询服务中心查询借款人、抵押人及配偶的身份证真实性;(采用) 　　2、 调查抵押房产的权属状况;(采用，并调查其他名下住房权属状况) 　　3、 抵押房地产评估;(建议省略，应保持5成以下的抵押率) 　　4、 抵押房地产保险;(短期贷款可省略) 　　5、 严控贷款用途;(合同中可增加借款人承诺借款用途合法之条款) 　　6、 设立还款账户及授权按月划款;(应要求借款人提供放款账户复印件，签署放款账号确认文件) 　　7、 对抵押房屋上有租赁权负担的，要求承租人签署放弃优先购买权的书面文件;(采用) 　　8、 对抵押物财产共有人(即不在房产证上的房屋权利人之配偶)签署配偶同意书;(采用) 　　9、 对境外人士、港澳台居民需办理强制执行公证;(鉴于民间借贷存在一定的法律风险，建议此项) 　　10、对还款能力差的借款人要求另行提供保证人对该金融债权承担连带责任保证;(建议) 　　11、通过人民银行征信系统调查借款人有无其他金融债权、逾期还款等资信瑕疵;(建议) 　　12、其他事项。 下面是古文鉴赏，不需要的朋友可以下载后编辑删除！！谢谢！！ 九歌·湘君?屈原??朗诵：路英君不行兮夷犹，蹇谁留兮中洲。?美要眇兮宜修，沛吾乘兮桂舟。?令沅湘兮无波，使江水兮安流。?望夫君兮未来，吹参差兮谁思。?驾飞龙兮北征，邅吾道兮洞庭。?薜荔柏兮蕙绸，荪桡兮兰旌。?望涔阳兮极浦，横大江兮扬灵。?扬灵兮未极，女婵媛兮为余太息。?横流涕兮潺湲，隐思君兮陫侧。?桂棹兮兰枻，斫冰兮积雪。?采薜荔兮水中，搴芙蓉兮木末。?心不同兮媒劳，恩不甚兮轻绝。?石濑兮浅浅，飞龙兮翩翩。?交不忠兮怨长，期不信兮告余以不闲。?朝骋骛兮江皋，夕弭节兮北渚。她含着笑，切着冰屑悉索的萝卜，??她含着笑，用手掏着猪吃的麦糟，??她含着笑，扇着炖肉的炉子的火，??她含着笑，背了团箕到广场上去??晒好那些大豆和小麦，??大堰河，为了生活，??在她流尽了她的乳液之后，??她就用抱过我的两臂，劳动了。??大堰河，深爱着她的乳儿；??在年节里，为了他，忙着切那冬米的糖，??为了他，常悄悄地走到村边的她的家里去，??为了他，走到她的身边叫一声“妈”，??大堰河，把他画的大红大绿的关云长??贴在灶边的墙上，??大堰河，会对她的邻居夸口赞美她的乳儿；??大堰河曾做了一个不能对人说的梦：??在梦里，她吃着她的乳儿的婚酒，??坐在辉煌的结彩的堂上，??而她的娇美的媳妇亲切的叫她“婆婆”??…………??大堰河，深爱她的乳儿！??大堰河，在她的梦没有做醒的时候已死了。??她死时，乳儿不在她的旁侧，??她死时，平时打骂她的丈夫也为她流泪，??五个儿子，个个哭得很悲，??她死时，轻轻地呼着她的乳儿的名字，??大堰河，已死了，??她死时，乳儿不在她的旁侧。??大堰河，含泪的去了！??同着四十几年的人世生活的凌侮，??同着数不尽的奴隶的凄苦，??同着四块钱的棺材和几束稻草，??同着几尺长方的埋棺材的土地，??同着一手把的纸钱的灰，??大堰河，她含泪的去了。??这是大堰河所不知道的：??她的醉酒的丈夫已死去，??大儿做了土匪，??第二个死在炮火的烟里，??第三，第四，第五??而我，我是在写着给予这不公道的世界的咒语。??当我经了长长的飘泊回到故土时，??在山腰里，田野上，??兄弟们碰见时，是比六七年?鸟次兮屋上，水周兮堂下。?捐余玦兮江中，遗余佩兮澧浦。?采芳洲兮杜若，将以遗兮下女。?时不可兮再