成都华侨城·天鹅堡2012年整合推广案(奥莱特广告).ppt

到这里，奥莱特关于天鹅堡项目的推广思考似乎可以告一个段落，但思考并没有结束。 因为之前也参与过华侨城LOFT项目的提案，我们有这种感觉：华侨城目前的项目东岸，纯水岸似乎都在孤军奋战，单打独斗。同是央企，却没有保利多盘齐发的气势； 除了欢乐谷，华侨城地产品牌似乎已经退出了西南历史舞台。 因此，在我们看来，天鹅堡的推广不仅要实现项目的成功销售， 对重塑华侨城地产品牌更是责无旁贷。 　　口 号：大家吃饭了吗？没吃就不能看饭没了秀。 《饭没了秀》是由一支一流的专业电视策划与制作团队打造出来的大型的娱乐节目，开播于2003年是深圳卫视的王牌栏目。八年来《饭没了秀》以其独特的形式以及丰富的节目内容长期雄踞珠三角地区的收视冠军宝座，是中国娱乐的“前十军团”的佼佼者。节目以宝宝语言为笑源，突出“家庭秀”这一概念，以真人秀为节目的核心，力捧另类思维，彰显童言无忌。 3000亩大盘之心 防噪新风智能社区 2万平米中庭景致 纯水岸社区 190米超大楼间距双首层入户大堂 8米开间，一层一户 大花园，大露台 生态地下停车场 核心价值体系： 要符合我们提出的价值生活化， 要让人最直观最快速的联系到天鹅堡， 能让人联想到纯洁，安宁，优雅的生活 推广主题探寻： 还要找到与最契合目标客群心理的语境 因为吵——所以想静 因为忙——所以需要闲 因为累——所以渴望舒适 因为俗——所以追求优雅 可能吗？当然！ 像天鹅一样的生活！ 主题推广语： 静谧生活·幽雅大宅 系列推广主题及广告表现 现场包装调整意见 豪宅不是广告宣传出来的，也不是自己喧嚣出来的，而是通过各种细节，让客户时刻感受到的人性化，品质感和尊贵感。 来看看我们的现场包装 外围导示不明确，导致客户到项目售楼部都成问题，这是人性化吗？ 不是！！！ 售楼部内在阳光明媚的情况下都昏暗无比，有品质感吗？ 没有！！！ 项目周边道旗破烂不堪，这有品质感吗？ 没有！！！ 售楼部内土黄色的调性，多而凌乱的陈设，这有品质感吗？ 没有！！！ 那么，如何以最少的成本，在最短的时间内增加售楼部光线不足和品质感缺乏的问题？ 建议：把售楼部主题装饰改为施华洛世奇水晶展示大厅 思路：施华洛世奇水晶的标志也是天鹅，与项目天鹅堡完美契合；且水晶通透无暇，最能体现出高贵的气质，能迅速提升售楼部品质感！同时水晶配镭射灯的组合，会让售楼部瞬间变得明亮。 建议: 1、水池内增加艺术雕塑（如天鹅），让水充满生机，具有场景感。 2、售楼部外墙进行多元素包装，和品质提升。 建议：设置通往游泳池的导示系统，免费为看房者提供游泳用具，把游泳池充分的利用起来。 建议：将证书用透明玻璃材料封装后挂于实体墙或者单独做陈列展柜。窥一斑可见全豹，建议售楼部其余细节问题进行详细考究之后从新布置。 怎样增加现场人性化设置，提升整个项目现场的品质感和尊贵感？ 建议： 1、放大现场导视尺寸。 2、用不锈钢或实体材质，不能用喷绘。 沙西线/三环路口导视 三环路道旗 建议： 1、更换新的道旗。 2、选址树木遮挡较少的地方投放。 3、定期检查，有损毁的立即更换。 现场围墙 建议：及时更换为天鹅堡同期广告调性围墙画面。 施工大门 建议： 1、重新制作天鹅堡工地的施工围墙及大门标识。 2、定期对施工周边的卫生情况进行整治。 建议：更换导视系统。 1、与项目调性一致 2、具有较强的识别性 售楼部入口导视 建议： 1、设置停车指示牌 3、设置泊车人员和接待引导人员。 4、改善停车场的环境提高品质。 停车区域 项目媒体及活动策略 媒体策略思路 1、主力媒体广泛拦截客户 2、创新媒体挖掘潜在客户 3、辅助媒体线上化 传播媒介 辅助媒体 户外 户外大牌 公交站台，道旗 主力媒体 创新媒体 电影贴片 广告 华侨城旗下娱乐、购物、酒店等场所布置灯箱或展板 会刊 成都商报（夹报） 售楼部3D动画 居周刊 传播媒介组合： 短信或彩信 DM折页 媒体选用策略 项目针对的目标客群，精明能干，慧眼如炬的特点，他们较相信有公信力的媒体，如《成都商报》《居周刊》等 活动方案建议 关于水晶，你想到了什么？是闪亮，纯净，灰姑娘的鞋子？或者孩童的眼眸，优雅的天鹅？还是如天鹅堡一般恬静，闪耀着幸福光芒的安逸生活？就如施华洛世奇水晶那样，静美而纯粹。 了解天鹅堡，就售楼部开始闪亮旅程！ NO.1 施华洛世奇水晶展 1）“全家总动员”欢乐谷大作战 ？月？日 星期六 晴 今天是开心的一天,爸爸妈妈带我去欢乐谷玩，还有好多小朋友也和爸爸妈妈一起。我们做好多好玩的游戏，还赢得了好多的奖品。爸爸今天终于不忙了，一个电话都没有接，真希望天天都能这么开心。 关爱的您的家庭，是我们的本分。 NO.2 小天鹅快乐成长季