晋州市香江国际城前期策划方案.ppt

本地消费：20-40岁人群是消费主力，整体收入水平较低 风格建议二 住宅产品优化 欧洲哥特式风格 古典美学与欧洲思想完美融合，渗透建筑的每一个细节 新古典主义的华丽厚重与精致灵巧和谐相融，做到规划、 建筑、景观三融一 格调欧洲 都市贵族生活馆 风格建议二 住宅产品优化 尖塔高耸、尖形拱门、大窗户及绘有圣经故事的花窗玻璃 。 尖肋拱顶、飞扶壁、修长的束柱，营造出轻盈修长的飞天感 。 形象定位 住宅产品优化 品味高度 独享生活 打造晋州英伦风情第一城 33f的城市中心地标高度 以英伦风格为主的建筑群 全新格调的异国风情人居栖息地 区域内理念最先进的品质人居花园社区 户型配比 住宅产品优化 10% 141-160㎡以上 四室二厅二卫（跃层） 55% 120-140㎡ 三室二厅二卫 25% 115-120㎡ 三室二厅一卫 10% 85-100㎡ 二室二厅一卫 配比 面积 户型 备注：根据我司市调区域户型普遍偏大，如名人公馆主力户型138㎡三居、龙头花园主力户型为139㎡、阳光盛景17f高层主力户型为133㎡。故我司所建议115-140㎡以上户型面积占到80%。 景观主题一 住宅产品优化 刺绣园林 传袭优雅 从深层次传承装饰艺术风格典雅、向上、大气的精神内涵，空间布局运用基于线条形式的强烈的装饰性风格，在原则上灵活运用重复、对称、渐变等设计手法为整个园区设置环境空间，以大面积的自然水系和中心主轴上的规则水景成为项目的主旋律，串联起小区各个组团的景观，编制起一个个优雅的空间。 风庭 风庭是富有生动生活气息的草坪意境，通过简练的几何线条和细部景观小品构建出一方开阔的庭院式草坪，以草坪和花岗石铺砌台阶围合出尺度宜人的开放场所，来满足居者公共交流，开阔地活动的需求。 景观主题二 住宅产品优化 景观主题三 住宅产品优化 进庭 社区入口处的景观庭院，以整齐的梧桐树阵和精细修剪的花池组成。业主一进入社区便可感受到极具亲和力的生活氛围。 景观主题四 住宅产品优化 中心水庭与中心轴线上的规则水系相呼应和串联，空间上采用中轴对称的手法，水池、广场、树木、雕塑、建筑、道路、廊架等都在中轴上有序排列。水景被周边植被和组合廊架包围形成一个中庭空间。 中庭 景观主题五 住宅产品优化 康庭 位于社区中部，由网球场、篮球场、健身器械等组成，这里为客户量身定做的时尚运动区，也将会是最受欢迎的场所之一。 喷雾广场 在主要景观节点，引入自动水雾景观设备，增加社区娱乐休闲特性，通过气雾制造美仑美奂的世外仙境之感。 情景营造 住宅产品优化 车库建议 住宅产品优化 “阳光生态车库系统” 本案车库布置原则应重点开发地下车库设计，以便留出地上空间布置景观、小品； 生态节能式住宅是未来建筑设计的主流。“阳光生态车库”系统可自然采光、通风、取消机械机械通风系统，节约能源，生态，环保。 [品牌物业管理] 聘请省会知名物业管理作为顾问，如银都物业、恒辉物业等，实行一体化物业管理服务，并具备多种物业服务的技能，以此提升项目品牌感染力，以高端形象冲击市场。 物业服务 住宅产品优化 技术创新一 住宅产品优化 [同层排水] 同层排水系统是排水支管不穿越楼板，在同一楼层内与排水立管相连的排水系统。避免了传统卫生间天花板上楼上住户的管道侵占空间，楼上住户用水噪音干扰等。同时解决了传统排水方法带来的管道漏水，不好检修等问题。而且同层排水还可以满足个性化装修的需要。 技术创新二 住宅产品优化 集中式纯净管道直饮水，采用专业的供水管道，每隔12小时循环杀菌一次，保证水质新鲜、流动、甘醇、随时无限量饮水，健康、卫生、洁净、价廉的放心入户直饮水。 [直饮水系统] 商业广场业态方案一中设有高档餐厅、特色小吃，如果将商业街增设同类业态，势必会造成业态重复，削弱两者功能。 我司建议住宅3F商业街做成电子电器一条街。 电器一条街业态包括：手机、电脑、通讯、家用小家电、九阳美的等形象店、电器维修等等。 业态定位一 附：3f商业街业态定位 商业广场业态方案二中设有酒店，餐饮业态缺失。 我司建议住宅3F商业街做成美食美客一条街。 美食美客一条街业态包括：中小型品牌餐饮、粥公粥婆、特色烧烤、鱼酷等等。 业态定位二 附：3f商业街业态定位 婚庆一条街业态包括：婚纱摄影、婚纱礼服、鲜花系列、床上用品等等。 我司建议住宅3F商业街做成婚庆家居用品一条街。 商业广场业态方案三中设有小吃、娱乐等，根据我司《晋州房地产市场专项调研报告》，大规模婚庆系列用品为市场空白。 业态定位三 附：3f商业街业态定位 业态定位 附：2f商业街业态定位 前面的商业广场+3f住宅商业街主要服务大区域客户，其余的商业街（图中橘色部分）业态定位按照业态划分以及产品位置、体量，应将其定位为服务小区域客户，也就是社区型商业。 【鲜花店】 【