新聚仁2010年上海泛海中华路项目市场策划提报.ppt

泛海中华路项目市场策划提报 2010.07;第一部分 项目战略定位 第二部分 豪宅竞争市场 第三部分 产品定位及建议 第四部分 项目客源预估;第一部分 项目战略定位; 黄浦·印象 IMPRESSION of HUANGPU ; 黄浦·印象 IMPRESSION of HUANGPU ; 黄浦·印象 IMPRESSION of HUANGPU ;划分为风貌保护区、综合功能区、滨江居住区和世博综合区 外滩延伸段属于中央商务功能区，与之毗邻的南外滩则成为唯 一可供居住的高档滨江住宅区 建造中的新十六铺码头将传统的老黄浦江的经典记忆传承，突显其独特的海派文化气质 届时新十六铺码头至南浦大桥将建设一系列商业配套，其中新十六铺码头成为具备与新天地相抗衡的上海新时尚休闲旅游标的;项目自我审视;类似参考：国际;在新天地之前，由上海老弄堂组成、年久失修、为旧城改造区域，并非城市最核心区域 新天地项目共占地52公顷，也是太平桥区域最大项目，规划上海新天地、翠湖天地住宅、企业新天地、太平湖公园等组成，未城市综合体 改变区域形象大盘运作，依托商业和住宅同步规划，改变区域面貌，确立项目在上海地标性价值、住宅高端形象;开发商背景－－品牌铸就豪宅品质;聚仁对项目战略定位理解;项目战略定位;第二部分 豪宅竞争市场;项目地块;项目地块;;项目竞争梳理结论;第二集团对比－－区位;项目具有较强的立面品质，同板块立面的竞争优势;;舒适度方面处于第二集团市场标准内;第二集团对比结论;顶级板块对比－－区位;;;顶级板块对比－－户型;顶级板块对比结论;第三部分 产品定位及建议;运作手法的借鉴 上海 · 新天地 一个国际知名的旧城改造项目 一个具有上海历史文化风貌、创造前沿生活体验的时尚中心 一个让上海人骄傲的精神标志 新天地成功的改变了人们对上海的传统印象;太平桥老城区改造为包括上海新天地、企业天地及翠湖天地综合型地产项目 翠湖天地 - 配套设施完备的大型高尚住宅项目 太平桥人工湖绿地 - 占地4.4万平方米的绿化区 零售及剧院区– 包括百老汇式剧院及零售、娱乐店铺 以「新旧融合」为设计理念，保留了老上海传统建筑石库门的特色，并注入现代元素和设施，是一个具有上海历史文化风貌、创造前沿生活体验的国际海派时尚中心 ;新天地的启示;更顶级的建筑文化\更核心的地段\更顶级的商业运作;打造最具上海国际精神的顶级地标豪宅;项目核心诉求;石库门文化与现代时尚元素的完美融合 成功的再现了海纳百川、中西合璧、新旧结合的海派精髓;我们的地标建筑群：;项目文化的起源：南外滩建筑风格的延续;项目现有立面;公寓部分;入口建筑;商业部分;百年外滩在泛海 最纯粹的巴洛克元素的导入;古典与时尚的结合，简欧风格与现代元素的融合 独栋式的建筑;三期：;二 商业运作：;一期：国际时尚类;首个屋顶星空泳池 首个海洋水族馆主题奢华宴会厅 首个悦榕庄顶级SPA会馆;首个屋顶星空泳池;人鱼共游、体验潜水感受 上层泳池，下层海洋水族馆;首个海洋水族馆主题奢华宴会厅;特色 将泰国普吉的SPA特色移植到上海；开发具有海洋特色的SPA系列 设置特有的春、夏、秋、冬护理疗程, 天地五行(土, 金, 水, 火, 木)护肤疗程相结合 特色“热桂石按摩” ，用从香格里拉空运而来的，雕有西藏佛教神圣mantras及8种吉祥物的热桂石进行按摩，散发出来的热力能洗涤疲劳 独家的养生疗程，背部敷上珍珠大麦制作的磨砂，3小时的按摩套餐先后会用上红米、人参、绿茶等材料;特色酒吧：外滩酒吧文化;时尚国际流行品牌专营店;国际一线·品牌;外部绿地商业价值诉求;三期：娱乐百货类;三、奢华的居住空间;1、最奢华的面积定位;;三玄关、超仪式感、奢华体验;11.4m;75平米奢华主卧专区;大堂 环境 装修 智能化;;香榭丽大道;法国梧桐入口大道;法式中央景观轴;细节——莫奈花园 导入国际人文主题景观 代表景点：睡莲池;莫奈后花园;我们的核心景观轴 追求西方仪式感强烈的对称布局，用现代简约手法演绎欧式园林 突出海派、精致、细腻的景观特色;家具----MICHAEL AMINI公司专门定制 照明系统----意大利灯饰MASIERO STILE （客厅豪华水景吊灯等