抑制房地产投机问题(第二组).docVIP

抑制房地产投机问题分析 摘要 本文以河北省为具体分析对象，旨在讨论各城市房价普遍持续上涨问题。针对影响房价的各种因素，做出细致的分析，并给出最终结论和相关建议。 问题1：城市房价数学模型。通过对城市人口数、居民消费水平、各地区土地成本、房地产企业个数等影响房价因素的分析，进行全方面的论述，并建立了多元线性回归方程模型，其表达式为： 通过以上线性回归方程，对房价的形成、演化机理和房地产投机进行了深入细致的分析。 问题2：房价评价因素模型。通过因子分析，对从河北省统计局得到的数据进行分析，最终得到各指标变量函数： 并最终得出主成分综合评价模型： 从而得出个因素对房价的影响大小排名。 问题3：在问题2的基础上，并结合问题1中建立的统计回归数学，运用灰色预测的方法，预测未来几年的房价，并对各因素进行进一步分析，从而得出以下预测结果： 2010-2013年房价预测 2010 2011 2012 2013 11957 14139 16720 19772 最终，综合以上结果，给出了抑制房地产投机的政策建议： （1）政府颁布相关法律法规鼓励居民到郊区、乡村买房； （2）加强对土地开发的监管； （3）控制人口的增长； （4）加以法律政策约束。 关键词：多元线性回归 因子分析 灰色预测 房价 1、问题重述 近几年来，我国各大城市的房价出现了普遍持续上涨情况。一方面，房价的上涨使生活成本大幅增加，导致许多中低收入人群买房难；另一方面，部分投机者通过各种融资渠道买入房屋囤积，期望获得高额利润，导致房价居高不下。因此，如何有效抑制房地产价格上扬，抑制房地产投机，是一个备受关注的社会问题。国家为此出台了提高房地产贷款利率和二手房转贷限制等各项政策，现在请你就以下几个方面的问题进行讨论： 1、建立一个城市房价的数学模型，通过这个模型对房价的形成、演化机理和房地产投机进行深入细致的分析； 2、通过分析找出影响房价的主要原因； 3、给出抑制房地产投机的政策建议，并对你的建议可能产生的效果进行科学预测和评价。 2、问题分析 对于问题一，首先对近几年城市的城市人口数、居民消费水平、各地区土地成本、房地产企业个数与相应的房屋平均销售价格进行拟合分析，从而判断各因素对房价的影响大小，并建立多元线性回归方程，对各因素进行了整体分析。 对于问题二，通过城市人口数、居民消费水平、各地区土地成本、房地产企业个数做了因子分析，进而评价各因素对房价影响的大小。 对于问题三，根据模型得出的数据，针对各因素与房价的联系性大小分别进行分析，从而从多方面、多角度的提出一些建议来抑制房地产投机行为。 3、基本问题假设与符号说明 3.1问题假设 房屋建造成本用竣工房屋造价来代替; 城市经济发展水平用人均GDP来表示; 忽略消费者偏好如有无学校、绿化率、停车位、热水供应状态、通信、房屋建筑形式等对住房价格的影响; 忽略消费成本如交通费用、物业费用、停车费用等对房价的影响; 在一定时期内，一个地区的人口密度没有较大改变，较为稳定; 忽略一些炒作对房价的影响; 房屋造价不包括地价; 地价在一定时间内变化幅度不大。 3.2符号说明 ：总人口数 ：土地购置费用 ：城镇收入 ：城镇消费 ：农村收入 ：农村消费 ：企业个数 ：房价综合得分 4、模型建立与求解 4.1城市房价数学模型 4.1.1模型准备 多元线性回归分析的模型为： 式中都是与，无关的未知参数。 4.1.2模型求解 首先，分析了单个因素对房价的影响，并利用MATLAB绘制了相关图像如下： 通过以上图像分析可知，城市人口数、居民消费水平、各地区土地成本、房地产企业个数与相应的房屋平均销售价格均有直接的相关性。 接着，利用SPSS对数据进行多元线性回归分析，并最终得出线性回归方程： 并利用MATLAB软件得到残差图： 根据上面线性回归模型，讨论房价的影响因素、形成、及演化过程： 4.2房价评价因素模型 4.2.1模型准备 因子分析法的基本思想就是通过对诸多变量的相关性研究，将众多原始变量浓缩成少数几个假想的因子变量,从而使这些