海南神州半岛隆源地块年度推广策略报告.ppt

内造势。 神州号东线高铁冠名赞助攻略； 1、联合神州半岛冠名东线高铁首发车：神州号； 2、广告植入：DM物料、视频内容植入、纪念邮票； 3、本案内部认筹客户免费参与首发仪式。 4、参观东线包装：神州站包装、接驳大巴包装、路旗、交通导示等； 3 首发仪式 神州号冠名 记者团、业主团 广告内容植入 文章：xx篇，合计xxxxx字 网络：xx篇 电视：x条 电台：x条； 增值服务：平面x篇、x个半版广告，电台x条，房信网论坛置顶帖x条，网络论坛xx条。各媒体共发稿xxx篇，x个平面广告。 文章：xx篇， 合计：xxxxx字； 网络：x篇 电视：x条 电台：x条； 增值服务，电台x条，网络论坛xx条。平面、电视、电台和网络共发稿xxx篇。 文章：X篇， 合计：Xxxx字； 网络媒体：Xx篇， 网络论坛：xx篇， 平面与网络：x篇； 电视：x条，总时长xxxx秒， 电台：x条，总时长 xxxx秒。 把投放变投资，100万投入，实现3000万以上传播回报 媒体黏合应用 周期 来电量 网络点击率 百家媒体发发布暨巡展 东线高铁首发冠名 2010年世界高尔夫盛典暨本案开盘仪式 活动前期、中期、后期全方位报道，做好媒体舆论管理。 媒体事件 全国+地方主流媒体事件攻势 ?精准高端媒体全面覆盖，定点爆破 ?3本不同于传统的项目楼书 ?网络舆论运动 ?配合巡展和节点爆破媒体 主要媒体排期及预算 现场体验 设计消费者情绪路线 社区品牌符号： 会所海洋主题体验： 样板房细节营造： 社区生活方式展示 ： 沙滩自行车 吊床 沙滩布 海洋主题形象墙/植物标本园/ 海洋文明博物展/海居生活元素 创意导示 装置艺术 顶级酒店管家MR.ALL 三重豪宅物业服务体系 社区女骑警 海军陆战队服饰保安 软文话题： 第二阶段，2010年9月-11月。 话题重点： 1、以项目的观景面、豪宅式公寓、集萃精华等特点，强调项目在神州半岛及全海南的稀缺价值。 2、针对小众圈层，阐述项目核心价值：高尔夫、游艇会等特点。 标题1：神州半岛的原始股 ——珑源 全亚洲首席环幕海寓 标题2：媲美7星级酒店的观海公寓 神州半岛?珑源 海南公寓的新标杆 标题3：全球22家顶级梦幻团队齐聚神州半岛 珑源 全亚洲首席环幕海寓 标题4：11米环幕观海，海南公寓的空前创举 鉴赏神州半岛?珑源 标题5：东部快线开通，神州号启航 神州半岛何种背景，受益最大？ 2010年12—2月 如何巩固形象，促进第二批单位热销？ 通过全方位的内外造势造场， 本项目在完成第一波销售任务后， 将面临第二批单位的推售。 而此时恰好是海南市场竞争最激烈的时候， 如何构建更加高端， 别人无法超越的舆论影响力？ 第三波再登高峰热潮期 “为极致的人生”（暂拟） 入市策略：先扬后抑，常规的媒体投放后， 以高端渠道的圈层拓展实打实的客户维护、升级为主。 现场体验条件此时已经具备多种功能需求。 圈层事件（名车GOLF邀请赛，宝马、奔驰、路虎等） 新车展 基地试驾体验 车队高尔夫对抗赛 升级客户 EMBA总裁班年度会议 范曾国学讲堂 星云大师讲禅 EMBA年会高尔夫 升级客户 第一批业主维护及外围业主活动（岁末贺岁大片《新少林寺》、《让子弹飞》业主专场活动） 维护客户 业主包场活动，每位业主赠票5张，可携带亲友。 报告总结 现场包装 网站网络 宣传物料 户外广告 阶段执行方案 养在深闺人不识， 内部条件又尚未具备销售条件， 如何一起势， 便形成超越清水湾、凤凰岛的轰动？ 2010年7—9月 销售前如何造势？ 第一波启动期的形象宣传攻势 “海南没有海” “人生至此” DM客群运动+形象亮相 入市策略：舆论先行。 通过DM精准高端客户投递+加上媒体配合， 让北京、上海高端意向置业客户充满期待。 动作一：10万DM攻略。 时间：7月份。 方式：向伟业、易居数据库10万北京、上海家庭及内部认筹客户投递DM； 内容：本项目海景实景照片。 礼品：欲前往本项目客户均可凭借此DM获得参与东部沿线高铁10月份首发试乘 仪式。 动作二：传播聚焦化形成合力。（公开亮相） 时间：8月份。 DM信息释放 北京、上海中信泰富相关物业处设立咨询点； 本项目开通全球800服务热线，24小时接听。 官网 短信 杂志 网络 热线 户外 项目官网开通 短信通知 查看DM 项目案名亮相 项目形象广告出街 一、与《中国国家地理》杂志或 Discovery探索频道、 《旅游卫视》等全球及全国最知名的旅游、度假消费媒体合作 ，进行本案海景公寓冠名的神州半岛专题节目制作。 + 二、其它媒体配合形式： 网络 首页文字链 专题报道 关键词购买 航空杂志 长期战略合作 封面专题 + 内