湘潭板霞路与京珠高速交汇处地块项目.ppt

* 其他城市经典案例参考 地铁4号线、6号线的红山站、上塘站， 以及5号线，福龙大道、南坪快速、新 区大道15分钟直达福田CBD，深圳新 客站将取代罗湖火车站成为深圳对外 交通核心枢纽 限购、限贷、限价 三管齐下，中央原著直降 5000发售！ 价格策略——突围限购风波 完美路网——驱动城市未来 * 其他城市经典案例参考 名家汇集——一切只为打造顶级物业 * 其他城市经典案例参考 120—160㎡板式大宅，250-310㎡独联别墅 120、140平米单位为双拼户型，160平米单位为独立户型。 整体上看，项目户型方正，动静分区，同时空间布局较为 合理，舒适感较强。其中，120平米户型的10.8米长阳台， 是该户型的一大特色。 户型——全部空间禀赋纯南向只为生活高度 * 其他城市经典案例参考 样板间高贵、典雅——展现品质生活 打造精致的产品细节，外立面大量运用的高级石材、高级面砖，使整个项目充满了高贵、典雅、温情； * 其他城市经典案例参考 龙华新中心，首个高端别墅，市场认知不足，区域发展有待完善 战略 树立高品质、高形象，适度突破区域现状；面向城市主流客群，营销增值 机会：良好的区域前景(龙华新中心规划） 名家汇集，实力巨献 示范未来价值，未来生活氛围的全面展示 合正·中央原著总结： * 其他城市经典案例参考 网络、户外、推广活动 媒体宣传 全款9.7折，按揭9.9折 促销策略 流通性差，间距小，联排设计为U型， 缺点 低密度TOWN HOUSE别墅和超高层 卖点/特色 项目优劣 势分析 企业家，高管，政府官员 客户群定 滨湖中学、水上小学以及天大、南大、师大高等学府、华夏未来艺术学校 配套 水上公园、堆山造景公园 公园 景 观 82-240㎡户型板房， 330-340㎡联排 户型配比 别墅：1：1、1：2；公寓：1：1 车位 2012年底 入伙时间 2011-06-25? 开盘时间 北欧水系园林 园林风格 140000平米 占地面积 欧美 外立面风格 25000元/平方米 最高价格 22000元/平方米 均 价 20000元/平方米 销售起价 45% 绿化率 78% 销售率 1600 总套数 招商物业 物管单位 住宅、别墅 项目属性 2.13 容积率 310000平方米  建筑面积 南开卫津南路奥体中心旁 区域地段 招商地产 发展商 招商钻石山 楼盘名称 案例2：招商钻石山——国际生活的无尽奢想 关注理由： 奥体中心物业 国际化标准 项目定位： 奥体中心旁天津未来的高端国际化社区 * 其他城市经典案例参考 ? 东临卫津南路（是贯穿天津市南北的一条主干道，途经八里台、海光寺、 鼓楼商业街等天津主要地段），南接快速路中石油桥，西至奥体中心 （水滴体育馆），北达宾水西道。项目驱车距离天津滨海国际机场约22公里， 只需约25分钟；地铁6号线的规划开通可以更便捷的出行。 国际化社区生活，路网四通八达 * 其他城市经典案例参考 对望天塔，站在阳台上即可看到水上公园全景 高层楼体外层覆盖玻璃幕墙 外部景致完美呈现，内部设施奢华共享 会所配套 50米四季恒温泳池、壁球馆、健身房、红酒屋、雪茄、咖啡、艺术长廊、钢琴房等 * 其他城市经典案例参考 高层一共有8栋，超高层（42层） 双拼:4栋 叠拼:3栋 联体:10栋 超高层公寓80-240平米， TOWNHOUSE别墅200-380平米 1000-1300万/套 330-340 联排 22000元/㎡ 83-154㎡ 20精装修 21000元/㎡ 85-150㎡ 19精装修 18毛坯 82-240㎡ 19000-20000元/㎡ 复合产品线，迎合主流客群 * 其他城市经典案例参考 位于奥体中心，市场认知的高档社区聚集地 战略 复合产品迎合城市主流客群与强势营销，树立高端市场形象，占领市场制高点 机会：良好的景观资源、良好的区域配套 复合产品：产品线长，针对主流客群提供主流化产品，适度创新 强势营销：营销中心、品牌合作战略（名车展等） 招商·钻石山总结： * 其他城市经典案例参考 项目与区域价值融合 陌生区域，以高品质、高形象，适度突破区域现状 并以复合性产品迎合城市主流客群，做市场的领导者 中央原著 招商钻石山 * 项目定位及发展战略 PART 5 * 地块周边现状 * 地块分析 地块方正，可塑性强，内部布局上具有较大的发挥空间； 地块面积大，具有规模效益，水面资源丰富，且高差不大，有利于资源的挖掘和打造。 水面是项目打造的宝贵资源 水 面 * SWOT分析 S W O T Strengths（优势） Weaknesses（劣势） Opportunities（机会） Threats（威胁） 处于湘潭城市发展新城区，离市政府不到10