浙江省房博会调查报告.doc

2010年浙江省房博会调查报告 针对当前国家对房地产市场频出宏观调控政策这一情况,为了更好地了解浙江省房地产市场的发展趋势，我们于2010年10月22-24日对杭州第十七届房地产博览会进行了调查。 房博会的总体情况： 本次房博会的主题是：“坚持公共调控方针，促进行业健康发展” 2010年浙江省第十七届房地产博览会于10月22-25日召开，根据组委会统计：本届房博会参展单位87家，展位2304个展区面积4.6万余平方米；参展楼盘174个，总建筑面积达496.56万平方米，其中可销售楼盘73个，共有8771套、101.29万平方米，展示楼盘101个，共有33698套、395.30万平方米，展位数、展区面积、参展楼盘数均超过上届。单从展位和参展楼盘数量来看，本届房博会的规模比上一届有所增加，但本届房博会可售楼盘数为73个，少于上一届的82个，可售房源数更是仅有8771套，远少于上届房博会时的15354套。在两大展馆现场，竖有一房一价公示牌的楼盘并不太多，很多楼盘都以展示为主。参展房产品涵盖商品住房、写字楼、商铺等不同类型、不同参差的多种房源，可售量也比较多。 在73个可销售楼盘中，住宅有85.02万平方米、6235套，分别占可售总数的83.9%和71.1%，其中90平方米以下住宅24.13万平方米、3217套；90-140平方米之间15.68万平方米、1242套；140平方米以上45.21万平方米、1776套，写字楼、商铺15.98万平方米、2536套(单元)，90平方米以下和140平方米以下住宅分别占总套数的51.6%和71.5%，供应以中小套型、普通住宅为主。从参展楼盘区域分布看，主要以杭州8个城区为主，特别是位于江干区和余杭区的占多数。同事随着区域市场的不断融合互动，杭州作为宜居城市，对周边县市的辐射带动效应正越来越明显，在本次房博会上，周边如德清县、桐乡市、安吉县等县市，通过行业主管部门或者行业协会，集中组团参展，体现了交流、合作特点。 本次房博会成交情况:和平、世贸两个展馆四天参观人数均比较平淡，房博会首日杭州主城区（不含萧山、余杭）共成交商品房67套，预定16套，成交均价为19181元/平方米，次日共成交商品房48套，预订13套，成交均价19170元/平方米。成交与预订数量与房博会首日相比，继续下滑。这一成交数据，创下了近期日成交量的新低。根据相关部门对参观人数抽样调查显示：刚需购房者极其谨慎和忧郁，投资客明显减少，来房博会的目的“仅仅是逛一逛，了解限购令产生的实际影响”的参观者，占了六成以上，此外，还有近两成参观者表示，逛房博会是为了收集一些新盘的销售信息，“等新政的影响过去后再制定自己的购房计划。”另有约15%的参观者表示，“如果有合适的房源，就会下单。”大部分客户处于观望状态。 同时本次房博会期间，有一大批楼盘是以纯粹的形象展示为主，其中首次亮相的楼盘近50个，包括绿城·兰园、绿城西子·御园、雅戈尔·御西湖、大家·武林府、中海·紫藤苑、汉峰·峰公馆、德信·泊林印象、德信·中外公寓、天鸿·香榭里、郡原华浙·九润公寓、保利·江语海等。这些新盘在房博会首日，都收获了大量人气，但仅限于此。 总的来说：本次房博会主要以大量的中小户型推出为主，但成交量依然明显减少，犹豫不决的首次购房者、谨慎的改善型“刚需”，以及稀稀落落的外地投资客，共同捧起了一场“只看不买”的房博会。 板块区域楼盘分布 市中心区域 项目名称 开发公司 均价 主力户型 开盘时间 性质 绿城西子·御园 预计11月开盘 住宅 赛丽绿城·丽园 二期 绿城房产 预计均价4.8万元/平方米 140-338平方米 10月底开盘 住宅 绿城·兰园 绿城房产 展示为主 住宅 昆仑公馆 昆仑建设 均价4万元/平方米 180-300平方米 10月底开盘 住宅 城市芯宇 金都集团 均价3.6万元/平方米 50-90平方米共110套 已开盘 住宅 东润枫华 润丰房产 29200元/平方米 89-159平方米 已开盘 住宅 领骏世界 华元房产 25000元/平方米 40-70平方米 在售 住宅 雅戈尔御西湖 绿城 35000-40000/平方米 90-180平方米 在售 住宅 大家武林府 大家房产 55000/平方米 200-330平方米 待售 住宅 和润园 杭州经济开发公司 待定 125-138平方米 待售 住宅 绿城西子紫兰公寓 绿城 30900/平方米 111、121-152、152-215平方米 在售 住宅 滨江区域 项目名称 开发公司 均价 主力户型 开盘时间 性质 积·家 鸿汇置业 待定 户型75-126平方米 预计年底 住宅 汉峰·峰公馆 汉氏锋明置业 待定 50-100平方米 预计11月 精装