汉宇地产滁州整体房地产市场调研报告.ppt

房产供应 小结 5 滁州市在大滁城规划动迁安置工程进展顺利，拆迁和安置的建设必将刺激新一轮投资热，同时吸引大量人员的涌入，利好房地产的发展。 目前该区域的住宅用地不断推出，大量外地品牌开发商进入，土地市场交易旺盛包括原有已经在开发的楼盘，竞争日益加剧，对本项目后续的开发产生很大压力。 目前在整个片区内和本案存在直接竞争的楼盘较多，并且相对集中，不管是从小区规模还是户型配比都存在着直接的竞争；并且楼盘体量普遍较大，开发周期较长，客户分流严重。 滁州楼市从目前的市场情况看：高层，两房、三房，价格在5000-6000元的楼盘在市场中的比重较大，市场以此种楼盘为主导。 从目前已经成交的数据显示，在滁州市中小户型（80-110平米）左右两房和小三房一直在当地比较畅销，居民刚性需求旺盛，改善型住房所占比重较大。 房产供应 小结 5 滁州市楼盘多以赠送实用面积来满足居民的消费需求，居民的消费心理多以美观、实用作为衡量购买的标准。 滁州市新城区现推货量套数和面积都已销售九成左右，新城区的市场发展良好。 滁州市目前以开发商自己销售为主，代理公司所占比例也比较高，尤其是新城区，代理商数量占到50%。 THE END 谢谢！ * * 天逸华府? 总建80万方 规划为高层住宅, 目前在售 左岸香颂 建面30万M2 规划为高层 2011年上半年开盘 ? 发能国际城? 总建65万方 规划为小高层和高层住宅, 预计2011年3月开盘 文昌花园? 总建29万方 规划为小高层住宅, 预计2011年3月后开盘 天安都市花园? 总建20万方 规划为高层住宅 目前在售 浩然国际? 总建22万方 规划小高层 高层 别墅?,目前在售 盛辉99广场? 总建20万方 规划为商业和住宅, 预计2011年5-6月开盘 龙蟠汇景 总建15万方 规划为高层 已经开盘在售 阳光地中海 房产供应 房地产产品供应情况 5 本案 本案 周边竞争楼盘 房产供应 房地产产品供应情况 5 城南新区目前在售项目总套数为6967套，已售套数6285套，销售率为90.2%； 城南新区目前在售项目总面积为762907平米，已售面积为674188平米，销售率为88.4%。 城南在售楼盘销售状况 房产供应 房地产产品供应情况 5 日 期 单 位 项目名称 房屋座落 楼号 住宅（套） 2010.9.30/2010.9.21/2010.10.28 滁州市发能房地产有限公司 滁州国际城花园 龙蟠大道166号 1、13、14、16、18、19、20、21、26、32 1132 2010.10.22/2011.2.25 滁州天安置业有限公司 天安都市花园东区 全椒北路9号 5、9、10 271 2010.10.21/2010.11.25/2011.1.31 安徽浩然置业有限公司 浩然国际花园 花园西路268号 1、2、6、4、13、14、16、17 396 2010.12.20 滁州宇和置业有限公司 天逸华府桂园 永乐路199号 11、12、26、16、19 1008 2011.1.6/2011.1.14/2011.1.27 滁州市丰乐房地场开发有限公司 龙盘汇景 龙蟠大道88号 1、2、4、5、3、6 573 竞争楼盘预售情况表 房产供应 房地产产品供应情况 5 项目名称 容积率 绿化率 供应量（套） 户型配比 交楼时间 龙蟠汇景 3.6 0.583 573 2房、3房 2011.12.31? 发能国际城? 2.6 0.39 2248 2房、3房 2011/2012/2013年底 天安·都市花园? 2.5 0.46 1228 2房、3房、4房、复式 2010.11/2011/2012 浩然国际? 2.5 0.358 506 2房、3房 2011/2012年? 天逸华府 2.5 0.3 2412 2房、3房、4房、复式 2012/2013年底 盛辉99广场? 约4.5 未定 未定 未定 未定 左岸香颂? 2.6 0.36 1/7/8# 1房、2房、3房 未定 新城文昌花园? 2.8 0.3 8/9/10# 2房、3房 未定 阳光地中海? 未定 未定 未定 未定 未定 竞争楼盘项目情况表 房产供应 房地产产品供应情况 5 浩然国际 3000平米会所，泳池，篮球场，儿童老年活动中心等。沿街商业建筑为地上二层。一层层高5.4米，二层4.0米，整体为框架结构设计。柱距以8.0米X8.0米为主.在功能布局划分上设有生活超市功能。沿街为对外门面精品店, 同时还设有健身设施，如室内游泳池，羽毛球场等。 天逸华府 幼儿园，会所，超市等。物管费：0.7-1.35 元/㎡/月。 新城文昌花园 从小区的主入口依次有景观大道、主题广场、中心水景等景观，在