正乙地产大连土城子巨威·山海观国际水准大型滨海社区项目全程策划报告第一部分.ppt

大连巨威房地产土城子村项目总体定位及物业发展建议报告;第一部分：大连房地产市场分析;大连市地处欧亚大陆东岸，中国辽东半岛最南端，东濒黄海，西临渤海，南与山东半岛隔海相望，与日本、韩国、朝鲜和俄罗斯远东地区相邻，位于东北亚经济圈和环渤海经济圈的交汇处，背靠 东北地区和内蒙古东部广阔的腹地，隔海与日本、韩国等国毗邻，在我国东北及俄罗斯远东地区与日韩及东南亚地区之间资源与资金、 技术的对流中起到了枢纽作用。1899 年9月大连港开工兴建，大连正式建市。 1984年被国家批准为计划单列市。 1985年被批准为计划单列市， 1994年5月，国务院批准大连市为副 省级城市。 综合概况，全市总面积 12574平方公里，海岸线长 1906公 里；人口600万。;大连市现辖 3 个县级市 (瓦房店市、普兰店市、 庄河市)、1 个县(长海县) 和 6 个区(中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、金州区）。另外，还有 4 个国家级对外开放先导区 (开发区、保税区、高新技术产业园区、 金石滩国家旅游度假区 。;较早前规划;较早前规划;按照“西拓北进”的思路，把大连城区西拓至旅顺、北扩到金州，构筑“两城三星”组团式城市空间布局。“两城”即大连主城区与大连新市区，“三星”即庄河市、瓦房店市和普兰店市三个卫星城。主城区由 中山区、西岗区、沙河口区、 甘井子区和旅顺口区组成。 把甘井子区的农村部分和旅 顺口区纳入主城区，与老市 区融为一体。新市区由开发区、 金州区、保税区、出口加工区、 金石滩旅游度假区、“双 D港”、 大窑湾港区组成。主城区与新 市区通过快速路和快轨连接， 形成相互连通的双城格局。;主城区功能定位为行政文化中心、中央商务区和现代产业区。旅顺口区纳入主城区，其功能定位是旅游名胜区、临港产业区、高新技术产业区和大学城。新市区功能定位为技术先进的工业基地、高新技术产业基地、现代物流基地和主要口岸。三个卫星城功能定位为资金技术密集和劳动密集型的工业加工区、现代农业产业区和特色旅游区。 大连“西拓北进”战略的实施，促使甘井子区、旅顺口区、先导区、金州区迎来快速发展的机遇，土地放量大增，房地产投资额大幅攀升，楼盘遍地开花。原有成熟的居住区、因规划而带来新的城市居住区、规划交通动线沿线区域、具有自然资源优势的区域，纷纷成为房地产开发的热点区域。 ;大连城市发展结合大连市目前的地理位置、发展趋势和环渤海区域地区经济建设，可以预见到大连作为东北地区老工业基地与沿海地区重要港口的地位将会随着中国经济飞速增长而提高。 同时现在大连市自身的城市发展 规划也恰适应迎合这一经济发展 趋势，并依据城市本身的资源优 势进行规划建设，合理的将城市 的产业布局进行定位。在将来的 一段时间内，大连市的房地产产 业将迎来新一波的开发热潮。 ; 加快实施城市规划修编， 按照“全城谋划、城乡统筹、 沿海牵动、两翼推进”的思 路，依托黄、渤海沿线的 产业园区，继续推进产业 的全域布局，加快功能性 重大基础设施建设，形成 以城市带动农村、以沿海 带动全域、以工业化带动 城市化的“ V”字形发展新 格局。; “ V”字形发展：主要指未来大连城市的发展沿东部的长大铁路、沈大高速公路和西部的大丹高速公路两条发展轴线呈“ V”字形展开。大连市未来将打造以一个中心（大连城市）、二条轴线（长大铁路、沈大高速公路和大丹高速公路）、三个节点（瓦房店、普兰店、庄河）为基本构架，形成中心城市、次中心城市、重点镇和建制镇四级呈“ V”形放射状组合布局的城镇体系网络。 ;严格实施滨海岸线规划，推进城市向海滨发展，让城市靠近岸线，逐步打造“一湾两岸”。 一湾两岸：“一湾”是指大连市域内黄、渤海沿岸所有海湾的统称，“两岸”是指黄海和渤海沿岸。“一湾两岸”要求我们在城市总体和局部规划中都要注重对相应岸线和海湾的保护。 ;完成旅顺南路供水工程，开工建设大伙房水库输水入连工程，加快三道沟净水厂改扩建、金州青山水厂二期、登沙河水厂建设和城市供水、供气管网改造。 大伙房水库输水入连工程：是利用辽宁省大伙房水库输水工程的富余供水能力，从鞍山加压泵站引水，向大连市输水的一项大型输水工程，为辽宁省大伙房水库输水的三期工程。该工程以碧流河水库为界分南北两部分，线路总长221.78公里。 ;;;a.中山区 中山是未来城市改造的重点区域之一，总体上划分为北部、中部、南部三个区域（即北部中央商务区、中部生态居住区和南部旅