策源2010年12月南昌小商品城定位报告.ppt

THANKS 策源是您最值得信赖的合作伙伴！ * 强势展示的体系构成：营销中心，入口广场、园林示范区、样板房进行集中展示， 围绕滨江新颖的生活主题，彻底震撼消费者 展示体验 园林示范区——高层底部局部架空，扩大园林绿化面积 样板房——开放可观江景的大阳台单位 营销中心——以高端会所标准打造 营销中心——以高端会所标准打造 强势展示的体系构成：营销中心，入口广场、园林示范区、样板房进行集中展示， 围绕滨江新颖的生活主题，彻底震撼消费者 展示体验 精装入户大堂 滨江一号入户大堂 景观示范区曲径通幽的小径 滨江一号园林示范区 核心展示区的建设必须在项目开始销售前完成，因此需要提前设计、提前施工； 建议把地块西侧的滨江路装点成为通往项目的形象景观大道，提升项目品质感，强化滨江豪宅印象； 建议营销中心以高端会所的形式打造，营造入室的尊贵与仪式感，弱化卖场的销售氛围，引入滨水居住文化元素； 营销中心与高层底层架空层及精装入户大堂相结合，因此高层底层架空北侧楼栋需达到5-6米层高； 选取观江景角度最佳的位置设置样板房，同时考虑室内外景观的结合，充分发挥其展示价值。 核心展示区的营建要点提示 核心展示区的营建要点提示—— 展示体验 风情营造 产品实现 配套策略 高层物业发展建议 产品创新和户型建议 户型配比和节奏建议 产品建议的出发点——景观占有和性价比提升 产品创新 高层营建建议： 对景观占有： 增大采光处理，增加南北向阳台，露台，低窗元素； 建筑侧向西向角度，鉴于朝向要求中：外部景观资源优于朝向原则，建筑偏向西南； 性价比突破： 赠送入户花园，增强主卧的舒适度； 创新设计双层高或三层高露台，作为赠送面积，扩大与室外交流空间； 面积区间： 建议突破90/70的前提下，采取80~90平米大两房、90~110小三房、110~130大三房； 在不能突破90/70的情况下，采取70~80大两房、80~90小三房和90~130大三房。 高层产品对景观的占有——阳光花房、景观凸窗和全景落地窗的增大采光处理 产品创新 方式三全景落地窗 方式一阳光花房 方式二全景凸窗 高层产品对景观的占有——庭院式个性化观景阳台 产品创新 庭院式个性化观景阳台——户型卖点，江景资源最大化借鉴 成为家居休闲的空间，住户可以在其中品茗赏景，也可养花弄草，自然也因之被引入整个居住空间。这种特色空间同时也成为一个视觉中心； 结合使用功能标准化部件设计 凸窗阳台标准化设计，与空调位整合，形成标准立面片段，减少定制成本； 跳跃式阳台 跳跃式阳台不计面积，增加产品附加价值； 建筑线条清晰，立面 立面上无多余构件，每个构件均赋予功能意义，保证立面线条简洁清晰，赋予建筑整体协调美感； 建筑立面部件结合功能形成清晰线条赋予建筑美感 ——三层跳跃式阳台 产品创新 凸窗 阳台 建筑立面创新，吸引市场关注，增加产品附加价值 产品创新 建筑局部效果示例 高层产品性价比突破——L型露台、凸窗和入户花园的舒适度提升 产品创新 入户花园的外立面效果 主卧L型凸窗，增加 主卧的舒适度 L型阳台 风情营造 产品实现 配套策略 高层物业发展建议 产品创新和户型建议 户型配比和节奏建议 项目 推售产品 户型面积 九里象湖城 多层 92㎡-103-118-121-132-145㎡ 主力103㎡ 江西 奥林匹克花园 小高层 多层、高层 多层87㎡小高层89㎡ 力高国际城 多层、小高层 83-103-128-139㎡ 主力83㎡ 象湖风情 多层、小高层 主力90-100㎡ 南昌居住 主题公园 多层、小高层 88㎡-120㎡ 平安象湖风情 多层、小高层 89-128㎡ 高层空间定位舒适型，户型面积建议为两房80-90，三房90-130 户型配比 高层户型定位原则 高层产品迎合市场中高端需求，以年轻精英阶层首改与首置为主； 由于象湖高层供应集中，为避开同质化竞争，寻找差异化客群，满足象湖客群中高端需求； 本项目建议户型面积定位为舒适型产品，保证产品品质； 高层主力户型面积建议 二居：90平米紧凑两居 三居：90-110平米紧凑三居 三居：100-130平米舒适三居 户型配比在开发过程中，随着客户结构的变化及时调整 户型配比 1 2 3 展示区 开发次序 高层户型配比 第一批次 第二批次 第三批次 面积区间 （m2） 总面积m2 面积比 面积区间 （m2） 总面积m2 面积比 面积区间 （m2） 总面积m2 面积比 2房 80~90 6000 20% 80~90 9000 30% 80~90 16000 40% 小3房 90~110 12000 40% 90~110 15000