融科千章墅项目沙盘说辞.doc

融科千章墅项目沙盘说辞修改版 融科千章墅产品荣耀之处不仅仅在于它占据了得天独厚的交通优势，屹立于国门之尊，更在于其以联想企业的大气风范，和精益求精的产品创新，接受着各位的亲历品鉴。 1、巴洛克产品定位的由来： 这是项目的整体鸟瞰沙盘。现在我们所在的位置是售楼处76号楼，即本社区私属会所的位置。在取得此地块之后，公司的研发、营销团队，进行了多轮的地块价值的深度挖掘与细致探讨，通过一次次对周边各类资源，和地块特点的细致比较与分析，我们将产品定位在了具有稀缺属性的，豪宅别墅的产品形态上。 而目前国内的豪宅别墅市场，在设计风格上有两大倾向，一类是传承中国传统的建筑意向的别墅产品，如观塘、运河上的院子，还有一类是采取西方建筑风格，如都铎、哥特、法式宫廷等特点的别墅产品。到底千章墅该如何演绎呢？伴随着这个疑问，我们的研发团队几乎调集了所有国内外所有知名的设计团队与大师，着力为千章墅量身定制，最适合它的表现产品。在众多的方案诠释与演绎之后，出自于美国AI建筑师事务所，由建筑大师BENI亲自担纲设计的具有了巴洛克风格的别墅产品，脱颖而出。 巴洛克建筑风格，是一种起源于17世纪末，18世纪初文艺复兴鼎盛时期的建筑典范，在巴洛克时期，由于物质的极大富足，使得各种阶层对细节考究的极为极致。而巴洛克建筑最为人所推崇的是其通过建筑的细节打造，构筑一种深沉的文化感染力。BENI曾在西方长期参与古建筑的保护与修复工作，其对巴洛克建筑有着资深的造诣与理解。其在深入挖掘千章墅地块价值及区域价值后，认为千章墅周边稀缺的诸多资源，与巴洛克时期丰盛繁荣景象非常一致。 2、项目的四至： 首先，千章墅项目北侧是规划建设的4000亩，以运动为主题的体育公园，1公顷=15亩，也就是说，我们北侧的主题公园的面积远远超出了一个颐和园，它目前已经完成了800亩原生林及10公里有氧慢跑道的建设，其以养生、运动、休闲为一体的整体规划，必将为购买千章墅的业主，提供丰富的低密度绿地资源。 项目南侧为千亩荷花塘，之所以有这么美丽的名字，得益于它土地肥沃，水分充足，在上个世纪七八十年代，北京80%的莲藕均产自此处，现在到夏秋时分，我们还是能看到荷叶如盘，荷花婀娜的景致。 项目东侧紧邻小中河，为五河交汇的重要河流之一，全长39公里最终汇入温榆河。开发商斥巨资沿河打造了370米长，100余米宽，近4万平米的果岭景观绿化带，且保留了大量的原生乔灌木，与园区内景观遥相呼应，形成一条绿色的私属林荫大道。 项目西侧为其他品牌开发商待开发的项目用地，品牌开发商的联合打造，必将快速带来此区域的价值提升。 仔细盘点千章墅周边的资源，可以用高端且稀缺资源丰硕而概括。 由于项目周边多河富水，一望平川，加之荷花塘的映衬，使得项目具备了稀缺的生态水岸别墅的产品属性。 由于项目周边积聚了众多低密度的高尔夫资源，如刚刚在区域介绍中向您重点讲解的伯爵、天竺、翡翠湖、华堂国际等高尔夫俱乐部，使得千章墅具备了低密度高尔夫别墅的产品特性； 由于周边四通八达的棋盘式交通布局，使得您可以在30分钟内抵达北京的城市核心，使得千章墅又具备了成为城市第一居所别墅的属性。 就是这些稀缺资源的不断积淀，和高端配套资源的丰富叠加，使得千章墅地块积聚了炙手可热的丰盛资源，而这与17世纪巴洛克繁盛时期所倡行的物质极大富足，生活繁华享受的盛世之景，异曲同工，不谋而合。 下面我们就从产品本身的规划上，来看看设计师运用了哪些元素，传递出了建筑的艺术苛求与奢华生动。 3.项目整体规划： 千章墅项目的整体占地为13.5万平米，建筑面积18万平米，总户数为488套，我们计划将其分为四期开发。目前我们一期已基本售罄。我们即将发售的是我们的二期产品,即沙盘所示的实体部分.其由9栋叠拼别墅和6栋联排别墅组成。 在建筑风格上，千章墅一期和二期相互交融，体现巴洛克建筑在时间轴上运用的多种层次，一二期产品是巴洛克风格在文艺复兴时期不同阶段的表现形式，两者遥相呼应，使得项目整体的建筑风格变得更为饱满、丰富。从繁复瑰丽到堂皇中正，从雍容优雅到沉稳持重，从唯美主义到使用功能的放大，无一不是巴洛克建筑风格在空间层次的变化和表现。 在一期产品投放市场之后，我司设计团队根据一期成交业主对于项目的评价反馈，对二期产品开始了细致的研磨。巴洛克精神依然是这次升级工作的指挥棒，主设计师Beni为了在二期推出惊艳之作，多次往返于北京与波士顿两地，并针对每一个建筑设计细节和公司的设计团队、销售团队、建造团队开会、讨论、尝试、再讨论，细致研究每一个节点并延续到建造过程。二期产品从建筑形态表达出“从容不迫、内外兼容”的态度。二期的建筑语言在与一期保持一致的情况下，在居住空间上更强调先从人周围开始考虑，一点一点的向外延展，因内而外，更注重居住人群对于室内空间开阔舒适的居住感受。同时，在外立面造型上