房地产买卖合同书写说明200903版.doc

房地产买卖合同书写说明200903版 (7000字) 新版买卖合同操作流程 一、新版买卖合同及相关资料 二、新版买卖合同填写规则 1、新版买卖合同 2、地址及帐号确认书 三级市场法律事务部制作 二〇〇九年三月 一、新版买卖合同及相关资料： 1、买卖双方签署的《房地产买卖合同》（一式三份，我司留一份原件）； 2、三方签署的《资金监管协议》（如有）（一式三份）； 3、《佣金承诺书（卖方）》、《佣金承诺书（买方）》（各一式一份，原件留我司）； 4、《地址及帐号确认书（卖方）》、《地址及帐号确认书（买方）》、《风险告知书》（各一式一份，原件留我司）； 5、《房地产证》复印件； 6、买卖双方身份证/营业执照复印件； 7、《放弃购买权声明书》（如有）； 8、《价格变更确认书》（各一式一份，原件留我司，复印件尽量不能流出公司）； 9、买卖业务中所涉及的其他相关文件。 二、合同填写规则： 房地产买卖合同 卖方： 身份证/护照/营业执照号： 代理/代表人身份证号 ： 地址： 买方： 身份证/护照/营业执照号： 代理/代表人： 身份证号 ： 地址： [填写说明] 以上涉及的是合同主体 业主（即卖方）永远是房地产证上的权利人，签订合同时合同上的卖方只能写房地产证上权利人的名字，权利人是谁合同上的卖方就应该写谁，权利人有几个人合同上的卖方就应该要写几个人。在填写合同时一定要注意主体称谓还要与房地产证上保持完全统一，对公司要写全称不能简写，对个人不能以张生、李太之类的泛称来指代。 要注意签合同前，对双方主体资格的资料审查： 1、自然人 一般情况下，如签字人是当事人本人，业务员应要求该当事人提供其本人的身份证原件，审查后留存一份复印件；如签字人员是当事人的代理人，业务员除要求该代理人提供被代理人即当事人本人的身份证原件外，还应要求该代理人提供代理人本人的身份证原件以及当事人授权其进行代理的授权委托书原件（委托书应经公证，尤其代理内容涉及收款、放款等重大事项）。 2、单位 在合同上签章的应严格为产权证上登记的权利人，即产权证上是什么公司，就要盖该公司的公章及相应代理人的签字。 （1）如签字人员为该公司的法定代表人，业务员应要求其提供公司的营业执照原件，该法人代表的身份证原件，董事会决议原件，审查后各留存一份复印件。在审查营业执照时应注意审查其营业执照记载的信息，包括经营范围、经营期限等。尤其要注意的是该营业执照上是否有登记机关当年或上一年度的年检盖章。如最新的年检期为前年或更早，应对该公司的工商登记信息做进一步的审查（可通过工商查询等方式进行核实），以确定该公司是否具有缔约能力。如该公司已被依法吊销营业执照或因其他事由而丧失缔约能力，则该公司不能成为合同的主体。 （2）如签字人员非该公司的法定代表人，业务员应除要求其提供公司的营业执照原件外，还应要求该代理人提供代理人本人的身份证原件以及公司授权其进行代理的授权委托书原件，该委托书应有公司加盖的公章（代理内容涉及收款、放款等重大事项）。在审查完上述材料后，应留存各材料的复印件一份；其中公司营业执照复印件应加盖公章，授权委托书应留存该原件。 买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产买卖事宜，达成如下协议： 第一条 【拟转让标的】买卖双方交易的房地产位于深圳市区 路 花园/大厦/苑栋/阁/座 层 单位（以下简称该物业）。建筑面积约为 平方米，房地产证号为，房地产性质用途为： （上述三项均以房地产证或相关正式法律文书上的记载为准）。本次交易约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等见附件清单，清单所列设备、装修及物品等无需买方另行付费，成交价已包含清单所列物品价值。 [填写说明] 一定要严格按照房地产证上记载的地理位置和名称来填写：写明在哪个区，哪个路，哪个大厦，标的名称，不能用简称和俗称。如果报件或者是后来的房地产证上的名字与现在房产的名字或地名不一致的，也要在合同中注明，标的要与房产证一致。否则当事人可能以此为借口违约。 第二条 【转让价款】卖方自愿将该物业转让给买方，转让成交价为 币 元（小写： ）,以上转让成交价不含税费,因本次交易所产生的相关税费根据本合同第8条之约定各自承担。 [填写说明] 转让价款是填实际成交价，税费除外。 第三条 【交易定金】买方同意在本合同生效之日起