西安长安陆通工业园精项目整体定位报告2010年.ppt

社区最主流产品，排布在A地块绿色区域（如图示）相对外围的地块，通过产品的创新性设计，提高自身的附加值，以弥补景观不足的劣势。 充分的利用中央景观，做到户户有景。 适当的增加产品布局密度和建筑高度，以增加和提高项目的容积率。 做2T4产品，主力户型为80多㎡2+1（南向两居半），100㎡的3+1（端头三居半）。 通过空中内庭院，每个户型赠送一间房；端头户型可附加错层挑空露台； 高附加值主流产品规划建议—以复地优尚为例 第*页 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地块价值分析与规划对策—B、C地块 B、C地块价值分析： B地块规模比C地块稍大，但是呈狭长状，不利于规划和楼位排布，地块可塑性差。 考虑到现有建成区内有可利用的①地块开阔绿化用地，和②地块现有酒店。 鉴于此，我们建议充分借助这两个现有地块，对地块价值进行重新研判，将B、C、 ①、 ②地块作为一个整体考虑。如果以现有的①地块进行景观提升，则可以作为B、C地块的景观资源，盘活和提升不规则的地块B、C地块。 第*页 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地块价值分析与规划对策—B 、C地块 B2处于三角地带，形象昭示性强，人流、车流量大，并具有一定的独立性。 建议物业类型以商业+公寓的形式为主。 B1地块与①地块、C地块综合考虑后，如果能将①地块的景观优势做绝，则其地块的价值就得到凸显。但是考虑到其地块规模小、周边有酒店、写字楼等外向型服务物业，业态复杂，不适宜做高端住宅。 建议物业类型以边缘地块的高附加值现金流快销产品和老年公寓为主。 第*页 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. B地块价值提升策略一：借助内势，重新整合；华丽转身，树立标杆。 现有写字楼和酒店 项目南地块呈较规则的梯形，可塑性强。 而北地块可用地块呈不规则的倒“L”型，且地块狭长，不利于规划。 现状 对策 将已经建起的写字楼和酒店当做项目整体的一部分来通盘考虑，将酒店进行改造，打造成高端星级酒店，提高土地价值。 A B 第*页 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 腾笼换鸟，重塑金身---将现有酒店以五星级酒店标准进行改造 建议引进台湾知名的晶华酒店集团，将现有酒店打造成一座具有高知名度的、高标准的五星级酒店，具备外事交往、商务交往、礼仪接待等功能。 酒店的内外部装修要充分的体现出台湾原汁原味的本土风格，将台湾文化味做到极致。 酒店的服务严格按照台湾酒店的服务标准，体现台湾礼仪接待的风俗和文化。 第*页 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 借助世园会东风，浐灞板块区域涌现了一大批高品质的大盘，地产大鳄纷纷在此跑马圈地，浐灞区域成为当下西安的地产热点。 大明宫板块也受到大明宫国家遗址公园开园的利好刺激，受到了地产商的追捧和青睐。 本区域恰好处于这两大热点板块的交集，目前主要以中低端产品供应为主，后发力强劲，区域配套严重不足。 配套不足 商气不足 人气不足 区域形象差 土地价值低 产品档次低 区域商业现状研判 B地块价值研判及规划对策 第*页 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. B地块价值提升策略二 ：船高促水涨，打造桥头堡 项目位于辛家庙区域的核心区，是城市东扩浐灞板块的“桥头堡” 。 因此，项目的运营必须充分的兑现自身的土地价值，对区域起到带动作用。项目在功能上定位应体现---- 成为城市区域服务中心，完善区域服务业功能，辐射周边区域，提升周边土