北京苹果街及东莞万科运河院街商业典型案例分析.ppt

院街商业典型案例分析 [关键词] 商业 [案例简介] 通过北京、东莞两个典型案例的介绍，分析了院街商业的特点 院街商业的定义及特点 北京苹果社区——充分挖掘商业价值，增加沿街面，形成错落街区，使内外街融为一体 苹果街长500米，由底商商业街和二十二院街围合而成 底商商业街，约1.2万平米，由公寓首层、二层底商商铺组成，共有商铺60余个。 特点一：造街。通过在主街上支出支巷，造出更多的街，让更多的铺子临“街” 特点二：造院。通过支巷将人流引导到各个院落，将商铺的价值最大化，同时增加逛街的趣味性 特点三：景观化。景观绿化与建筑相融合 特点四：小小尺度，趣味空间。主街宽15米，支巷宽2-10米，商铺面积划分从45平米到700平米，共同构建趣味购物空间 万科·运河东1号项目概况 案例小结——院街商业的特点 本报告是严格保密的。 中管网房地产频道 中管网房地产频道 本报告是严格保密的。 中管网房地产频道 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 中管网房地产频道 本报告是严格保密的。 中管网房地产频道 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 中管网房地产频道 北京苹果街 东莞万科·运河东1号 所谓院街，就是通过建筑的曲折错落，形成多节点的线性空间，延长营业面，增加商铺的临街性，建筑形式上通过局部的建筑合围成单个院落，以主街、次街、支巷等将单个院落串联起来，形成院街。 院街商业 普通社区商业 曲折但不迂回的街道、极具趣味性 宽窄尺度不一的街和巷子 不同空间组合的铺子 街区多样化、铺铺临街 建筑与景观相融，体验式休闲购物 笔直的街道 尺度单一的街道 形式单一的铺子 所有铺子都朝一条街开门 为买东西才来逛街 vs 项目本身只有一面临街，通过苹果街的打造，将商业氛围引入社区内部，一方面确保底商可以铺铺临街，另一方面围合形成局部的商业氛围，提升商业街的商业价值。 百子湾路 百子湾路 苹果街 院街案例1 底商商业街 二十二院街，独立的院落商街，2-3层低层人文院落建筑，地上2万多平米，地下1.9万平米。 二十二院街 这些院落集中在一条主街上，衍生出许多支巷，再通过外墙的曲折，将相对独立的外院串连起来，又通过合理的交通组织实现商业人流的有效引入。回廊及宅前、宅间绿地与室内空间相互穿插，提高了空间的可塑性。 曲折的街和小小的巷子，边逛边欣赏，眼前都是铺子，但永远不会迷路。 院中空间 院中空间 院入口 通道 楼 梯 小小的巷子，将人流以引入院子里，又是一个豁然开朗的空间。 院的本身包含环绕的概念，连续的屋顶创造出连续变化的屋顶空间，也成为上部公寓的风景 每个院落内部点缀景观园林，让景观无处不在 主街宽15米 支巷宽2-10米 共有70余个商铺，45-700平米单层商铺和双层商铺，主力商铺150-450平米 项目区位：位于东莞莞城区边缘，成熟度较低 项目规模：总建筑面积24.1万㎡，分5期，1期商业为主，1.6万㎡，公寓0.4万㎡。 商业设计：开放式步行街，临街面长320m，业态规划先行。 经营模式：销售后返租，招租餐饮 发展目标：区域商业中心 院街案例2 通过各种形式的街区设置，实现了街铺价值的最大化。 1 . 1 . . 1 . 1 . . 外街 内街 主街 次街 二层商铺街铺化，提升二层商铺的商业价值 二层大铺有 专属一楼大堂和直通电梯，提高了二层铺位的使用价值和形象档次。 上下不规则贯通，逛街新体验 街铺二层通过连廊连通，形成“双层街”，提升逛街的趣味性 增加街区的情趣和体验价值，打造体验式风情街区 通过广场、旱地喷泉、城市写意画以及二层的联廊设置，增加了街区的情趣和体验价值。 休闲性 在建筑形式上提供这种可能性，创造这样一种环境，把不同的人聚在一起，让人们在商业场所里自由穿梭，这就是最具体的都市休闲生活 景观性 整体建筑构成一个独特景观，打破全封闭，通过合理规划，形成良好的内生态环境，坐拥“阳光、绿树、长廊、广场……” 主题式 娱乐消费、休闲消费、文化消费等多种消费模式逐渐转变成独立的主题单元，满足消费者多元化的需求 体验性 形成了一个很大的人流共享资源，在轻松的环境气氛中享受人与人交往之间的乐趣。 走在街上，就可以看到铺子里的情形，站在街上，就可以完成买卖，这本身就构成了一种独特的人文景观。同时，比起关在“大盒子”里的铺位，临街的小铺子也有更多与自然产生关系的模糊空间，更易于与自然实现亲密的接触。 * *