电大土木工程专业建设工程合同管理课件.ppt

要约与承诺的有效条件 建设工程招标投标的性质 招标公告 要约 投标文件 承诺 中标通知书 要约邀请 3.2.3 工程项目招标方式 1、 公开招标 2、邀请招标 工程招标的程序 投标有效期 投标保证金 对未能按要求提供投标保证金的投标，招标单位将视为不响应招标而予以拒绝； 对于在投标有效期内撤回其投标文件或在中标后未能按约定提交履约保证金或签署协议者将没收其投标保证金。 合同索赔 （1）索赔的概念 索赔是指在合同的实施过程中，合同一方因对方不履行或未能正确履行合同所规定的义务或未能保证承诺的合同条件实现而遭受损失后，向对方提出的补偿要求。 （2）建设工程索赔的起因 合同谈判的主要内容 建设工程施工招标应具备以下条件 改善合同条件的问题 合同价格条款 价格调整条款 合同款支付方式的条款 工期和维修期 工程内容和范围的确认 技术要求，技术规范和施工技术方案 建设工程合同最后文本的确定和合同签订 合同签订 合同文件内容 合同协议书 工程量及价格单 合同协议的补遗 签订合同 合同条件 投标人须知 双方代表共同签署的合同补遗 其他双方认为应该作为合同的一部分文件 业主授标通知 合同技术条件（附投标图纸） 投标人投标时所递交的主要技术和商务文件 根据建设工程设计文件的要求 对建设工程进行新建、扩建、改建的活动 建设工程施工 发包人与承包人为完成商定的建设工程项目的施工任务明确双方权利义务的协议 建设工程施工合同 按照承包工程计价方式分类 总价合同 调价总价合同 固定总价合同 成本加酬金合同 承包工程计价方式 单价合同 估计工程量单价合同 成本加固定数额管理费和商定利润的合同 纯单价合同 单价与包干混合式合同 成本加百分比管理费和商定利润的合同 发包人违约 合同错误 合同变更 不可抗力因素 合同环境的变化 建设工程索赔的起因 可变更、撤销合同 （一）概念 是指合同具有某些法定事由，受损害的一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销该合同。（属有意思表示不真实的情况） （二）种类 1、重大误解；2、显失公平；3、欺诈、胁迫；4、乘人之危。 1、返还财产。2、赔偿损失。3、当事人恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。 合同被确认和被撤销的后果 合同履行的概念和原则 （一）概念 是指债务人全面、适当地完成其义务，使合同债权得以实现的行为。 （二）原则 1、全面履行原则；（又叫正确履行、适当履行）2、诚实信用原则。 合同履行中的抗辩权 一、同时履行抗辩权 概念 又叫不履行抗辩权。当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合规定的，有权拒绝其相应的履行要求。这种拒绝对方履行要求的权利，就叫同时履行抗辩权。 先违约抗辩权 又叫先履行抗辩权。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。这种拒绝履行权，就叫先违约抗辩权 不安抗辩权 指在双务合同中，先履行一方有证据证明对方在合同订立后出现了某些无力履行合同或经营危机等情况时，有权中止履行合同。除非对方恢复履行能力或对履行合同提供了担保，否则抗辩方还有权解除合同。 合同的保全 是债务人与第三人的行为危及债权人利益时，法律允许债权人对债务人与第三人的行为行使一定的权利，以排除对其债权危害的制度。 其意义在于保证债权人债权不致因债务人责任财产的减损而受到损害。该制度主要规定了两种权利，即代位权和撤销权。 代位权 指因债务人怠于行使到期债权，对债权人造成损害的，债权人为保全其债权不受损害请求法院以自己的名义代债务人行使其债权的权利。（目的是防止债务人与第三人串通，逃避对债权人清偿债务） 撤销权 是指债务人为保全其债权不受侵害，对债务人恶意处分其权利的行为，可以请求法院予以撤销的权利。（可优先清偿） 预期违约的救济措施 1、明示违约的，相对方可立即书面通知解除合同，同时要求获得其他救济 。 2、默示违约的，相对方不能立即解除合同，但可中止履行，并要求对方作出履约担保。若在合理期限内得不到履约担保，则可以解除合同，并要求赔偿。若对方提供了充分的担保，相对方则应恢复履行。 3、相对方也可以对预期违方暂不提起要求，而是等到履行期到来后，要求违约方继续履行或要求赔偿损失。 免