国内养老业现状及成都市场.doc

国内养老业现状及成都市场 一、全国老龄化趋势和当前的基本国情 按照世界卫生组织的标准，当某国家或地区60岁以上的老人超过总人口数的10%时，就步入了老龄化社会。据全国老龄工作委员会办公室统计发布的信息，截至2009年年底，全国60岁及以上老年人口已经达到1.67亿人占总人口的12.79%分别比2008年净增725万和0.5个百分点。2050年进入重度老龄化阶段，老年人口将达4.37亿，约占总人口30%，平均每10个人中就有3-4个老年人。老龄人口以每年3%的速度快速增长，同期人口增速是0.66%，老龄人口是人口增速的5倍多。上海早在1979年就进入了人口老龄化，比全国提前了20年。之后的1990年，浙江、江苏、天津、广东等地陆续进入老龄化。老龄化速度在东部地区更高，浙江、上海两地都达到了4.5%目前上海、浙江等发达地区老龄人口已占20%左右。而青海宁夏等西部地区，近年才陆续进入老龄化。常被人们所忽视的是，由于人口流动等原因，农村老龄化要高于城市。西方国家用几十现人口老龄化的转变，我只用了18年的时间主要的原因我国实行了独生子女政策。“8421”家庭结构单靠儿女赡养发达国家进入人口老龄化的时候，人均的GDP元，我国在1999年进入老龄化的时候，人均GDP只有806美元人口老龄化阶段的经济实力相对较弱。11月江苏无锡举行的全国社会养老服务体系建设推进会上，民政部部长李立国，城乡空巢家庭超过50%，部分大中城市达到70%；农村留守老人约4000万，占农村老年人口的37%根据中国老年科研中心调查，目前全国城市老年人空巢家庭(包括独居)比例已达49.7%，1/6老人因生活不能自理或因孤单而愿去养老院。90%老人家庭养老，7%的老人依托社区养老，3%的老人进入机构养老的目标。我面临的最大问题，就是养老机构床位总量不足，全国260万张，养老床位数仅占全国老年人的1.59%，不仅低于发达国家5%到7%的比例，也低于一些发展中国家2%、3%的比例目前我国养老机构保障面相对较小，服务项目偏少。目前，全国共有各类老年社会福利机构3.8万个，养老床位120 .5万张，平均每千名老人占有床位仅有8.6张，与发达国家50～70张的水平相去甚远。据《我国城市居家养老服务研究》测算，中国城市居家养老、护理服务的潜在市场规模在2010年增加1300亿元。从英美国家的发展经营来看，刚刚退休身体健康的老年人经常会选择气候宜人的老人休闲中心在那里，他们可以和他们的同龄人建立友谊，享受丰富多的活动和设施。中国达到和西方国家类似的经济发展水平和社会观念，那么将有250 -500万人口居住在较为高端的老年休闲中心。每个老年休闲中心120套房间每一间住1对退休夫妻，就意味着在中国将发展起1049020981个老年休闲中心。即使只有0.5%的使用率，那么也有将近1049个老年休闲中心。目标客户群是有钱的老年人，在提供保健服务时，可以将虫草、燕窝等昂贵保健品搭配在客户的食谱中，而会所提供的娱乐设施也可以增加收入，如高尔夫游泳网球等等。度假休闲，而不是传统的养老的主要任务是两类：一是根据老人的需求和特点，设计居住环境并建设住宅；二是运营和管理养老设施，直接为老年居民服务。而这也意味着，养老地产的开发将不同于普通住宅，势必将有大量资金沉淀用于后续的服务。在设计产品上都相对成熟，关键是运营模式的问题。如果自己持有经营的话，沉淀的资金太大，开发商这实力。一、专业化的分工管理，即投资方与管理方分开。养老院产业是一个特殊的产业，管理十分复杂精细，而且会涉及到一些特殊状况，如生病、死亡、遗嘱等，只有专业化的管理，才能胜任。二、细分市场。酒店有“一到五星”，养老院也可以设星级，市场细分有利于做好服务。目前，多数养老院集中在“低端”经济收入低日本介护服务需在《社会福祉士及介护福祉士法》的规范下实行持证上岗。介护士必须修完13门必修课程后，参加国家介护福祉士统考，才能拿到这一资格证书。介护士具备急救、膳食营养、心理咨询、机能康复指导等方面的专业知识。日本皇家养老庄园管理公司的养老庄园在配置上为满足基本需求和为满足老年人精神需求的设施和服务配比是11。2000年日本就推出了护理保险制度，将不同程度的老年人分级，实行差别护理管理。例如在一栋10层的老年公寓中，7~10层为比较健康的老年人住宅，虽然有管理员长期在里面但并没有设置护理服务，而6层以下则是专门为需要提供护理服务的老年人准备的。从国内外的情况看，养老业的核心方向有三个：养老地产、老年养护、养老服务。养老地产中国最为普遍，而国外老年养护最为发达。据业内人士分析，养老地产的利润并不比普通地产高。老年养护需要成熟的医疗保险系统支持，目前，养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产