深圳南山科技园写字楼研究.pptVIP

深圳写字楼市场格局 南山CBD 深 南 大 道 宝安CBD 中心西 成长型企业 商务圈 中心区 高端商务圈 地王金融 商务圈 地王商务圈 2.8万/平米 鸿荣世纪广场 南山中心区 4-4.5万/平米 振业国际商务中心 花样年美年广场 智慧广场 福田中心区 5万/平米 大中华IFC-C座 科技园 深 南 大 道 北 环 路 滨 海 大 道 北区西区 南区 北区东区 中区西区 中区东区 北区西区-北起广深高速，南至北环大道，西临麒麟路，东到科苑大道路，总用地面积1.32平方公里。 北区东区-北起广深高速，南至北环大道，西临科苑大道，东到沙河西路，总用地面积1.26平方公里。 中区西区-是北环路、科苑大道、深南大道、麒麟路道路中心线的围合区域，总用地面积为179.47公顷。 中区东片-区北起北环大道，南至深南大道，西临科苑大道，东到沙河西路，片区总规模1.6平方公里； 南部片区-指南油大道以东、滨海大道以北、沙河西路以西、深南大道以南的城市建设用地，总用地面积523.12公顷。 中区：除深南沿线腾讯大厦外，多以规模较小，资金实力较弱（相比南区）的电子信息类企业为主。 片区内目前以厂房、住宅为主，少量企业写字楼，西南侧是科技园最大的城中村大冲村。 北区：总体规划要