终观山悦售楼部包装建议.ppt

观山悦售楼中心设计包装建议 1、雁南路包装： ※ 在项目围墙雁塔南路一侧围墙进行工地围墙包装，为售楼现场区位起到提示性作用。 ※ 在项目慢车道与盲道之间的绿化带中间，制作道旗，加大项目的识别性及导视性。 ※ 在雁南路路口、售楼中心入口和北侧项目规划路处，设计制作一个项目大型指示牌（字体采用夜光照明材料）或项目 LOGO的大标识作为形象和引导。 立交广告示意图： 单立柱广告示意图： 3、售楼处入口 4、看房及景观通道： 5、停车场： 功能分区设计要求 二层面积：276㎡二层层高：3.82M 1、接待区（一层） ※在进门处设置雨具架，配置一定数量的雨具。 ※接待区至少设三部销售电话，办公室至少增设两部工作电话。 2、展示区（一层） ※ 展示区顶部做吊灯； ※ 展示区是向客户展示该楼盘的各种资讯的场所； ※ 展示区放置项目沙盘模型（4*3米） ；售楼中心墙壁需放置3-4块竖形展板，1块区域规划模型。 3、 洽谈区（一层） 4、签约区（一层） 5、办公区+大客户洽谈区（二层） 6、洗卫及其它服务设施 设计风格及广告装饰建议 费用预算 示意图 参考图片 建议风格采用西式融合某些现代元素整体以高雅、精致、有文化品味、居家休闲为准； 销售中心门头广告（发光字）包装、吊旗、展板位及部分橱窗广告灯箱设计等，需在深化装修设计方案时一并考虑。 6.2万 装饰工艺品 2万 办公区 9万 展示区 家具 179㎡*0.12万/㎡=21.48万 办公区 99.88万 306㎡*0.20万/㎡=61.2万 展示区 装修及设计费 合计 费用 区域划分/ 内容 类型 谢 谢 聆 听！ 西安红岭风车房地产经纪有限公司 高之桥地产策略机构 2009年11月 * 备注：本方案仅对现场外包装形式及销售中心内部功能排布进行梳理，深化方案需在装修设计单位的共同配合下完成。 （一）售楼中心外场包装 注： 为售楼部位置； 为停车场位置； 为现场样板间； 为看房通道及景观通道。 入口 B区 A区 C区 景观示范区 精神堡垒： 形象雕塑、导视牌（12米） 围墙：高度6米 （在原墙体架设） 道旗（三个一组，每组间距5米） 售楼中心 3.1期 ※ 在雁塔南路靠售楼中心一侧每个路灯处设置一个导视路旗或楼盘宣传灯杆旗（或灯箱广告），建议设置夜间灯光指示牌。 ※ 在项目围墙部分统一采取整面涂刷，内容简洁，以突出项目名和开发商名称信息为主。 2、精神堡垒 作为直接影响客户第一视觉效果的售楼中心入口，一定要形象突出，体现楼盘特色，同时能激发客户的良好心理感受，增强购买欲望。 ※ 在售楼中心进门口上方,设立大气清晰的招牌。 ※ 在售楼中心门口或门顶部作突出的灯箱，使人在雁塔南路即可看到售楼中心的位置，起到指示性作用。 ※???售楼中心入口铺设红地毯，两侧设置盆景。 ※???售楼中心入口设置停车导视牌。 ※ 如果现场样板间位于18#楼，建议没有必要做看房通道； ※ 如果现场样板间为于A区，则后期需考虑设置看房通道； ※ 景观示范区及通道如总平图中示意； ※ 由于现场场地限制，停车场除在雁南路的绿化带中安置外，现场在售楼部对面安置5—7个停车位； ※ 若优先向客户展示景观示范区，则可考虑将停车场安置于景观示范区隔壁，有利于提升客户对项目第一印象。 6、吊塔、住宅楼外立面及工地隔挡包装说明： ※ 项目现场吊塔主体支架均使用条幅包装，调幅色彩主要以红色为主，调幅文字内容为项目开发商形象宣传等。 （主要包装观山悦项目一期封顶楼体） ※ 采取必要的广告隔挡将施工现场与未施工现场进行分隔，避免因空旷感降低项目形象。建议楼间画面高度6米，常规3米； （须对3.1期与后期开发用地进行有效分隔） 售楼中心内场包装 销售中心布置应以方便与客户接洽，参观沙盘、户模、展板，进行洽谈、签约为主；合理排布，考虑销售动线的合理性。 应有非常明确的功能划分： 门前停车场、接待区、一般洽谈区、大客户洽谈区、展示区、放映区、卫生间、储藏室（需解决宣传物料及卫生清洁用品分开存放） 办公区功能要求：男、女更衣室、财务部、营销部、物业部、经理室、大小会议室等。 沙盘展示区 (户模3-4个、规划沙盘1个、项目沙盘1个) 吧台 洽谈区 综合服务区 卫生间、休息等候区 一层净面积：309.21㎡ 一层层高：4.2M 一层布置方案 活动区 +视频播放 前台+背景墙 销售物料存放 物业办公室 财务办公室 销售办公室 小会议室 大会议室