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房地产后评估报告 房地产项目评估报告【详细】 金岸春天二期项目评估报告 【营销部】 ? 目录 第一章项目概况 1- 项目地理位置 2- 项目建设规模概况 3- 项目建设使用建材、设备及装修标准概况 第二章项目总投资与资金筹措 1- 项目投资概算 2- 项目资金筹措 第三章项目建设条件评价 1- 项目建设必要性分析 2- 项目发展前景分析 3- 项目开发进度概述 第四章项目市场情况评估 1- 昆明房地产市场状况分析 2- 昆明房商业地产发展现状 3- 昆明城市发展格局简析 4- 项目区域发展前景分析 5- 总结 第五章项目优势分析 1- 项目区域规划优势分析 2- 项目地理位置优势分析 3- 项目区域发展优势分析 4- 项目区域交通优势分析 5- 项目周边配套优势分析 6- 项目市场需求优势分析 7- 项目自身优势分析 第六章项目定价情况 1- 项目定价策略 2- 项目区域房地产物业销售价格调研(住宅/商业) 3- 项目定价 第七章项目销售预期评估 第八章项目评估总结 第一章 项目概况 1- 项目地理位置 “金岸春天”二期项目地处昆明市南市区中心地带，北临船房河，南靠滇池路。项目周边自然生态环境良好，同时紧邻城市主干道滇池路、广福路，交通便捷，地理位置优越，是昆明未来城市发展重点区域。 2- 项目建设规模概况 “金岸春天”二期项目规划净用地面积52998.6平方米，规划用途为居住及商业、办公。本项目地处昆明南市区中心地带，是昆明未来城市发展重点区域，寸土寸金，投资及开发成本较高，为确保投资成功，云南筑友房地产开发有限公司多次修改设计进行项目优化。根据最新的设计图纸，本项目建筑物主体形式为地上7层、地下2层的住宅及公建建筑群，总建筑面积为166890平方米。 3- 项目建设使用建材、设备及装修标准概况 为满足国际化商务总部办公及商业使用需求，“金岸春天”二期项目在使用建材、设备及装修标准方面均采取了高规格高品质的开发建设处理。 （1）总体 结构形式：全现浇混凝土，框架剪力墙结构，项目建筑结构功能划分合理，满足国际化商务办公的同时提供个性化使用需求解决方案； 空调系统：大型商业设置集中空调，厨房、卫生间设有专用通风系统，凸显项目品质感及舒适性； 外立面：项目商业为石材幕墙，办公、住宅为外墙面砖加高档涂料，项目整体形象前卫新颖，是区域内的地标建筑群。同时项目商业、写字楼公共部分精装修，有效提升项目使用品质。 （2）商业部分 入口：大型转门平开两用电动门，大气简洁； 地面：自流平整体地面，局部区域设有木地板，有效提升项目品质； 隔墙：轻质防水隔断墙，钢化玻璃分隔店面，发光玻璃或不锈钢包柱，形象鲜明便于个性化定制使用； 吊顶：石膏板造型顶棚，部分金属格栅吊顶，品质凸显； （3）办公部分 大堂：大理石地面、墙面，石膏板造型顶棚，艺术玻璃装饰墙面，凸显品质感和尊贵体验； 地面：公共部分石材地面； 隔墙：轻质防水隔断墙，有效提供个性化隔断使用方案； 吊顶：铝板吊顶加金属格栅吊顶； 篇二：建筑工程项目后评估报告 东营【海信盈城】项目 后评估报告 东营盈城项目后评估工作小组 二○○九年五月 东营【海信盈城】项目后评估报告 前言： 东营海信盈城项目于2005年7月9日通过公开市场以拍卖的方式获取土地，并于2006.05.08正式动工，至2008年6月20日全面交付。 基于对项目进行经验总结和失败教训的吸取之目的，希望本后评估报告能为今后开发的类似项目提供一定的借鉴。 目 录 核心内容提要 ...................................................................................................................2 【项目概况及评估综述】 .................................................................................................4 【项目投资管理评估】 ....................................................................................................4 【项目设计工作评估】 ....................................................................................................7 【项目营销工作评估】 ...........................................................................