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广州锦东家居饰品广场经营管理有限公司 锦东家居饰品广场 布局广州 直销海内外饰品、礼品批发总站 2011年10月28日 一、行业前景分析 据权威机构统计：全国33个省会城市，393个地级城市， 近3000个县级城市，家居饰品的年消费能力高达2000～3000亿元。 中国社会调查事务所（SSIC）在北京、天津、武汉、上海、广州五地做的家居装修、装饰专项问卷调查显示，如今，中国公众家庭家居装修、装饰新的潮流： “装饰性”投资将逐步加大，居室陈设将成为家装的重要组成部分，要超过整个装修比重的1／3。调查显示：更多的人准备将硬装修费省下来，用以购买能够让家充满个性和情趣的装饰品。 重软装、轻硬装的居家消费习惯已逐渐形成 家装饰品消费的大时代已经来临 一个数以亿万计的蛋糕等您来分享 重软装、轻硬装 二、行业现状分析 国内家装饰品行业仍处于初级发展阶段，市场格局混乱，还没有达到一个良性发展的局面。 高端产品 炒作过度、价格虚高 利厚但总体量小 低端产品 品质差，甚至有害健康 利薄且无品牌忠诚 商家应该怎样重新定位和快速转型 以迎合市场的需求 社会主流的饰品供应商急需多个适应他们需求的专业市场，以满足其对家居饰品行业拓展业务的需求。 高端产品理性回归 好的专业市场 一站式饰品、礼品批发中心 广州锦东家居饰品广场 应势而生 三、项目地段分析 项目位于广州市白云区批发商圈核心位置，南接白云新城，北邻白云湖滨生态宜居新城。 按照《广州市城市总体规划(2001－2010)》，以旧白云机场为中心，南至广园路、西至机场路、北至华南大道、东至白云山，总面积达12.8平方公里的广阔区域规划建设一个“白云新城”， “白云新城”也成为广州北部地区的重点开发对象，总建筑量为1107万平方米，规划居住人口30万，并以商贸物流中心和低密度高尚住宅为两大开发方向。 白云新城自规划以来，以商业先行的方式迅速崛起，商业龙头----万达广场已经开业，五号停机坪也即将开业，广州白云绿地中心已经动工。成熟的商业配套，也为白云新城住宅市场奠定了深厚的基础。白云新城在2011年拍出2万元/平方米的地价之后，整个白云区的居住形象与地位得到了极大提升，有专家预测，白云新城房价5年后将赶超珠江新城。 广佛同城建设，使白云区石井街处在众多重大建设项目的核心区域，广佛同城规划使石井成为两城交汇的中轴点。鸭岗城中村改造，政府投资一千多亿，将会有很多高档社区出现，同时时代地产、恒大地产、合景泰富等实力开发商都将在此区域推出新的楼盘。平步沙地铁口就在项目旁，两年内开通。 区域内城市面貌的巨大改变和提升，势必吸引中高消费人群的持续进入，自此，区域内消费和商贸发展将进入新纪元。 本案居于广佛同城的中轴点。未来北广州的重点开发地区，时代地产、恒大地产、 合景泰富等众多实力开发商已抢先在此发力。 白云湖为广州最大人工湖，水面近千亩 四、项目周边商圈分析 项目处于多个批发集群之中，向东辐射机场路商业中心（万达广场、新市百信广场等），向南紧邻石槎路专业市场群，向西连接白云凰岗服装、物流专业市场商圈，向北连通黄石西路家居商业圈（欧亚达、十全十美、安华装饰城等）。从项目开车出发三到十分钟均可便捷到达不同商区。 项目周边分布了过百个批发专业市场，涵盖了五金、汽配、摩托、家具、建材、食品、蔬菜、水果、服装、鞋业等专业批发市场。 3-10分钟车程，无缝接驳周边数大商圈。 项目处于广州最大的物流园集散地，是华南地区辐射全中国的唯一窗口。 项目周边聚集了超过10万的外国采购商，包括中东、阿拉伯、非洲、俄罗斯、欧美等不同国家的采购商。 身处广州最大物流圈中心，高速网络畅通无阻，是华南区辐射全国的唯一 窗口，物流优势得天独厚！ 市政利好吸引过百万常住高消费人群，1000多亿海量商流， 区域发展潜力巨大，“钱”景无限！ 五、项目交通概况 机场高速、北环高速、广清高速、华南快线、107国道，环聚项目周边， 15分钟车程即可到达新白云国际机场。 项目为广州地铁8号线延长线“平步沙站” 上盖物业。 519路等近20路公交线路，往来穿梭于项目到万菱广场、荔湾广场等区域。 自驾车路线1： 广州市内环路往火车站方向，增槎路出口上广清高速接驳线，石潭西 出口下，按指示牌往石槎路即到。 自驾车路线2： 三元里大道往北，按指示牌转入德康路，再按指示牌转入石槎路即到。 自驾车路线3： 由环市东路接西槎路直走，接驳石槎路即到。 自驾车路线4： 万菱广场位置：由沿江路行至六二三路上内环路！ 自驾车路线5： 琶洲会展位置：上猎德大桥往黄埔大道西上内环路！ 地铁8号线规划图 六、项目基本概述（一期） 占地 面积 总建筑 面积 铺位 铺位 面积 停车场 层高 配套 设施 楼体 组合 30000 平米 50000 平米 500个 1-2楼