大型商业房屋租赁合同.doc

大型商业房屋租赁合同 房屋租赁合同 出租方：（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方） 根据国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲 方向乙方出租房屋一事，达成如下协议： 第一条 租赁物业 甲方自愿将 ，建筑面积 ㎡（以产权面积为准，租赁商业房 屋区位详见附件3）租赁给乙方（附属景观面积 ㎡，由甲方负责完成景观建设，景观在施工维护期后交由乙方负责维护，乙方拥有免费的独立使用权和独立管理权，及该部分面积乙方不支付租赁费用），乙方保证合法使用该租赁房屋。 第二条 租赁期限 租赁期限为 年，即从 年 月 日起至 年 月 日止（房屋租赁实际起始时间 以甲方将全部租赁房屋以本合同约定要求交给乙方的实际交付时间为准，以甲乙双方签署《房屋交接确认书》所签署的时间为凭据）。 第三条 房屋租赁费及交付方式 1、房屋租赁费（含物业管理费，下同）： 房屋租赁费计费范围为 ，合计 ㎡（以产权面积为准）。 自 年 月 日起至 年 月 日止（共 个月）为乙方免租装修期（如甲方未能于 年月 日按期交房，则乙方的免租装修期仍于年月日结束，但甲乙双方同意——若因上述原因导致乙方免租期不足个月，则在15年内补足 个月）。 自 年 月 日起至 年 月 日止为试营业期，甲方不向乙方收取房屋租赁费； 自 年 月 日起至 年 月 日止，房屋租赁使用费为 元/月/平方米； 自 年 月 日起至 年 月 日止，房屋租赁使用费为 元/月/平方米； 自 年 月 日起至 年 月 日止，房屋租赁使用费为 元/月/平方米； 2、房屋租赁费的付款方式：免租期后乙方支付房屋租赁使用费： 每年02月15日前付清至当年度8月14日的6个月租赁使用费； 每年08月15日前付清至下年度2月14日的6个月租赁使用费。 3、本合同生效后，乙方应按时交纳水费、电费、保洁费等应由乙方交纳的费用，该项费 用直接与物业管理部门签定相关协议。 第四条 房屋租赁保证金 租赁保证金共 元（人民币），乙方在本合同正式签定后 三 日内一次性付给甲方。合 同到期或依据合同规定予以解除之日起 十 日内，经确认乙方水电费和其他应付费用已结清，租赁保证金由甲方 三 日内一次性无息全额退给乙方。 第五条 权属保证 甲方保证上述租赁商业房屋的所有权归属甲方所有（不存在产权争议），且保证该房屋在 本合同签定之日前没有设定抵押权、任何形式的担保或其它所有权上的负担，也不存在诉讼、仲裁或任何形式的行政程序，同时还保证该房屋在出租前不存在任何尚未清结的债务（包括行政事业税费）。 若发生甲方与其委托人或第三人涉及本租赁商业房屋的法律纠纷，严重影响乙方经营， 概由甲方负责，并承担违约责任，赔偿乙方经济损失。 在本合同签订后，甲方若欲对租赁房屋设定担保或出售，应在设定担保或出售前至少30 日内书面告知乙方。因甲方设定担保的行为已在事实上导致乙方无法正常经营，给乙方造成损失的，概由甲方承担违约责任，并赔偿乙方经济损失。 若发生甲方与其委托人或第三人涉及本租赁商业房屋的事实法律纠纷，应在纠纷发生后 15日内书面告知乙方，否则应承担违约责任。 第六条 租赁房屋的交付 本合同生效后，甲方保证在 2012年 12 月 15日（房屋租赁实际起始时间以甲方将全部 租赁房屋以本合同约定要求交给乙方的实际交付时间为准，以甲乙双方签署《房屋交接确认书》所签署的时间为凭据）前将符合甲、乙双方约定的租赁房屋交付给乙方使用和管理，乙方应按本合同第八条第（二）款第1项约定的用途合理、正常的使用和维护，并承担使用责任。项目房屋规划验收、建筑消防验收和环评验收等手续，甲方承诺在租赁房屋交房后两个月内办齐，并向乙方提供乙方所需的合法完备的各项资料的相关证照。 第七条 装修事项 本合同生效后，乙方应做出详细的装修方案交甲方审查。消防系统原则上不允许改动， 若需要改动的，必须报消防部门审批，装修完后经消防部门验收合格后方可开业；若乙方擅自改动消防系统，所引起的一切后果及损失由乙方承担。 第八条 双方的权利与义务 （一）甲方的权利与义务 1、房屋所有权属甲方，甲方具有监