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卫通大厦情况介绍 北京中关村航天创新园科技发展有限公司 2013年10月 市场开发部 汇 报 提 纲 第一部分、中关村航天创新园区基本情况 第二部分、公司情况简介 第三部分、中国卫通大厦情况简介 * （一）园区建设背景 一、中关村航天创新园区基本情况介绍 北京市与国防科技工业八大集团公司签署了《北京市国防科技工业八大集团公司战略合作框架协议》，确定与八大集团在海淀区合作共建“国防科技产业园区”； 在此框架协议下，中国航天科技集团公司与北京市海淀区人民政府确定合作意向，将在知春路中关村国家自主创新示范区核心区建设“中关村航天科技创新园”， 加快推进航天高科技创新、航天科技应用成果转化和产业化进程，更好地发挥航天科技对国民经济建设的拉动作用。 该园区作为2010年北京市委、市政府确定建设的重大市政建设项目之一，同时也是正在规划建设的中关村科学城的核心内容之一。 * 园区总用地面积： 约247亩； 规划总建设面积： 约80万平方米； 其中地上建筑面积： 约58万平方米； 其中地下建筑面积： 约22万平方米； （二）园区概况 * * 写字楼 配套商业 酒店 会展 服务式公寓 7%配套商业 6%酒店 7%服务式公寓 公司组织专业机构对园区现状、所处区域、市场条件等因素进行了深入分析，确定将园区建设成为以国际甲级写字楼为核心，辅以配套商业、酒店、会展以及服务式公寓的具有航天特色的国际高端商务综合体。 （三）园区总体定位 * 航天产业孵化 及创业服务区 航天技术应用转化研发区 航天上市公司总部基地 与高端商务区 航天战略性 新兴产业区 编号 楼宇名称 地上建筑面积 （㎡） 地下建筑面积 （㎡） 总建筑 面积 （㎡） 1 中国卫星大厦 104,612 40,155 144,767 2 中国卫星通信大厦 68,588 27,412 96,000 3 神舟投资大厦 57,000 23,000 80,000 4-6 空间生物科技大厦 86,000 35,000 121,000 工业控制与系统集成科技大厦 航天新能源科技大厦 7 卫星应用研究中心 37,000 19,000 56,000 8 航天科技展示与体验中心 14,800 5,400 20,200 9 钱学森国家空间技术实验室 97,000 40,000 137,000 10 航天交流培训中心 36,000 16,000 52,000 11-12 航天创新人才配套协作中心 37,200 14,000 51,200 13-17 创新园创业服务基地 1,380-1,840 5,000 12,820 18 航天创新型孵化基地 21,000 0 21,000 合计 　 567,020 224,967 791,987 （四）园区产业规划及楼宇建筑规模 * 总建筑面积约19.60万平方米；计划2013年开工，2016年投入使用； 一期 二期 总建筑面积约21.32万平方米；计划2015年开工，2018年投入使用； 三期 总建筑面积约26.58万平方米；计划2017年开工，2020年投入使用。 一期 二期 三期 三期 三期 一期 卫星 大厦 卫通大厦 （五）园区开发时序 * 园区地理位置优越，具有较强经营收益能力，且作为城市核心区域项目，具有一定升值潜力。公司拟采用持有租赁方式对园区进行经营，形成稳定现金流； 参照园区周边同类写字楼租金水平，结合园区区位、设计建造标准等因素，预测园区内写字楼建成后租金水平将不低于10元/天/㎡，临街标志性建筑物租金水平将不低于12元/天/㎡。 （六）园区经营模式 汇 报 提 纲 第一部分、中关村航天创新园区基本情况 第二部分、公司情况简介 第三部分、中国卫通大厦情况简介 * * 二、公司情况简介 2010年12月31日，中关村航天科技创新园举行奠基仪式，园区建设工作全面展开。由于现有园区内集中了多家法人单位，土地产权状况较为分散，且各单位内部决策机制不尽相同，为了缩短决策链条、提高决策效率，统筹园区内优质资源，实现创新园整体利益最大化，五院成立专业公司，负责创新园的“统一规划、统一开发、统一建设、统一经营、统一保障”。 （一）公司成立背景 * 1、公司名称：北京中关村航天创新园科技发展有限公司 2、注册时间：2011年10月 3、注册资金：2200万元人民币 4、注册地点：北京市海淀区知春路63号 5、股东及出资比例： （二）公司介绍 * （三）公司职责 按照统一规划、统一开发、统一建设、统一经营、统一保障的原则，全面负责创新园内所有土地资源的整理、划转工作，全面负责创新园内规划建筑的立项、建设和经营管理工作，负责