2006年南京市百家湖湾私家典藏项目全案策划.pptVIP

提　　要 提　　要 江宁整体市场状况 江宁小户型住宅市场特征 提　　要 项目区位 所在区域整体形象 提　　要 根据项目地产因子考虑适宜建造的建筑功能 根据项目地产因子考虑适宜建造的建筑功能 市场客户对中高档物业认同因素及变化 各因素的可复制性比较——最大发掘稀缺性价值 本项目与周边典型物业竞争力比较 本项目功能定位初步设想 功能关系定位 功能布置划分 雕塑喷泉 关键意义 目标客户及特征初探 “品值一族”基本特征分析 项目整体市场定位 市场形象定位释意 市场定位分解延展 项目各功能比例和细化 产品设计及特色——拓展空间可能性 产品设计及特色——做活小户型 会所服务内容 项目定价 提　　要 主荐命名方案 项目主荐LOGO及释意 项目综合吸引点（ 卖点）分析 整体推售顺序 房地产顾问有限公司 物业外型装修档次、室内公共部分装修档次及效果、交楼标准（需另计成本） 10/100 装修档次 户型方正度、设计创新及特色、通风采光效果、户型主朝向、户型面积是否正适合 8/100 户型结构 会所面积、会所风格、装修档次、会所设施、设备、服务水平、质量 6/100 会所 市政交通配套、项目自设交通配套、本项目的交通通达性 5/100 交通配套 文化设施（体育、图书馆、学校等）、休闲娱乐、生活配套设施 5/100 市政配套 开阔性、外部自然景观、小区内部景观、景观的均好性 8/100 景