2007年成都万科魅力之城商业产品建议报告.pptVIP

商业产品建议报告 目 录 引子—— 商业地产开发的重点：不是在建筑设计和项目的销售上。 “成都万科”的课题——魅力之城的商业 魅力之城——带动城东版块的龙头，东方新城的核心区域 2005年—2007年，经过近2年的开发，住宅已初具规模，商业还未启动 因交通和商业配套的问题，一期入住率还不到60% 商业，是已经摆在开发商面前必须解决的课题—— 规划中有近百亩的商业用地，此问题迟早都要解决 若生活配套不便利，会影响后期住宅的开发销售 若商业配套跟不上，会影响到已购房者的入住 魅力之城和东方新城，都需要一个真正的商业中心！ 解决之道——以商业的方式解决商业问题 我们需要了解什么？ ——区域、地块、规划、人口、发展、经济…… 我们还需要什么？ ——投资者、经营者、消费者系统调查…… 这些就够了吗？ ——开发商的观念意识决定一切…… 最后——方式正确了吗？ 商业地产盈利模式 —— 让我们先回顾一下——项目情况 项目区域——成都市城东成华区三环外侧 项目占地——666亩(444002.22平方米),紧邻十陵风景区及1000亩城市公园; 总建面积——760000平方米 公交系统——自建4亩临时公交总站，除98路外，多条公交路线将陆续开通。 地面交通——成龙路、蜀都大道、老成渝路、三环路四条快速通道可直达。 东大街东延线、东洪路建设工