4.1-房-第四章市场和房地产市场.ppt

的窗外还设有一个3.9米长、0.5米高的花池，公共花园平台与花池均由开发商免费提供。 现代人的生活水平越来越高，可是邻里关系却是越来越淡薄。一些楼盘的住户，虽说大家“熟口熟面”，但彼此间就是没有任何交往，形同陌路。 传统的邻里关系被瓦解，其中原因很多，比如现代人的生活节奏快、电视节目丰富、互联网让人留恋忘返等。但其实更重要的是我们的居住条件改变了，大多数的多层或高层住宅，根本就没有邻里之间交流的地方——胡乱串门有 不尊重别人隐私之嫌，不串门哪里有地方说话呢？大家总不能站在昏暗狭窄、充满回音的过道上侃一通吧？满堂红佳苑的高明之处，是发现了人们心底里的需要，知道很多人——特别是中老粘人都怀念那种“有事情大家聊一聊，有空闲大家乐一乐，有困难互相帮一帮”的亲切的邻里关系，并在住宅设计上充分体现出来。 阐述市场、房地产市场和房地产需求的概念 市场形成的必备条件有哪些？ 具体阐述影响房地产需求的主要因素 影响和决定房地产供给的因素有哪些？ 阐述房地产一级、二级和三级市场的区别和联系 本作业10月21日上交 每位同学选一个房地产市场，例如广州、增城、深圳等房地产市场发展，居住、写字楼房地产市场发展状况；也可以对自己的家乡进行房地产市场调查。 1、课堂抽查演示：做PPT，汇报10分钟左右；演示时间：2011.10.28; 2、写一份调查报告(电子版），字数不限； 3、调查报告和PPT于10月27日之前由学委一起上交 第四章 市场和房地产市场 1.1市场 1.1.1市场的概念 市场是商品经济特有的范畴，是一种以商品交换为内容的经济联系形式。 市场概念解读 市场是建立在商品交换基础上的，没有商品交换的经济形式不能称其为市场。 市场的基本经济内容：商品供求和商品买卖。 一、市场形成必须具备的条件 商品 存在可供交换的商品（包括有形的货物和无形的服务）； 买卖双方 存在着提供商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方； 价格 要具备买卖双方都能够接受的价格和其他相关条件 总结来说为三个条件：商品、买卖双方、价格。 二、从经济学的角度理解市场概念 （一）市场是商品交换的场所 （二）市场是指某种或某类商品需求的总和 （三）市场是买主、卖主力量的集合，是商品供求双方的力量相互作用的总和。 （四）市场是指商品流通领域 如何从经济学和营销学的角度来理解市场？ 买方市场 卖方市场 区域市场 区域市场是由商品在地区范围内流通形成的，其一般是在经济区域的基础上形成的。 区域市场又可分为本地市场和外地市场、城市市场和农村市场、沿海市场和内陆及民族地区市场等。 国内市场 国内市场是在主权国家的范围内建立起来的 国际市场 国际市场是在国际分工的基础上形成的商品在世界范围内流通的市场。 什么是市场客体？市场客体即进入市场流通的物质。 第一阶段 第二阶段 第三阶段 在商品经济发展的初级阶段，产品的商品化使得物质产品首先进入市场，从而形成了商品市场。商品市场由生产资料和生活资料市场构成。 生产力得到了较快的发展，财产社会化大大丰富了资本市场的内容，其范围和机制都发生了显著的变化。生产力的极大发展使得技术和信息成为市场的重要内容，技术市场和信息市场也应运而生。 要素商品化，从而形成了劳动力市场、房地产市场、金融市场、资本市场等。 市场状况由供求关系来决定，供求关系变动形成了买方和卖方市场。 商品供不应求，卖方把持市场主动权，形成了卖方市场；供过于求或供求基本平衡时，买方具有市场主动权，从而形成卖方市场。 完全竞争市场 概念 是指竞争充分而不受任何阻碍和干扰的一种市场结构，在这种市场中有非常多的独立生产者，他们都以相同的方式向市场提供同类的，标准化的产品。最接近的就是农副产品市场，例如棉花、粮食、西瓜、大白菜。 完全竞争市场的特征 市场上有足够多的经济主体 产品是同质的 各种资源可以自由地流动 信息对称 完全垄断市场 在市场上只存在一个供给者和众多需求者的市场结构。对于垄断者所出售的产品，市场上不存在相近的替代品。例如，电力公司、自来水公司、通信公司。 完全垄断市场的假设条件有三个方面：第一，整个市场的物品、劳务或资源都由一个供给者提供，消费者众多；第二，没有任何接近的替代品，消费者不可能购买到性能等方面相近的替代品；第三，进入限制使新的企业无法进入市场，从而完全排除了竞争。 寡头垄断市场 该市场只有少数几个企业，每个企业所生产的产品可以是同质的，也可以是异质的，行业进出障碍较大。 寡头垄断市场的基本特征： （1）企业极少 （2）相互依存 （3）产品同质或异质 （4）进出不易 垄断竞争市场 指许多厂商生产和销售有差别的同类产品，市场中既有竞