2014年不得不知的选房小技巧.docVIP

2014年不得不知的选房小技巧 注意事项一：分清学区房、学位房? 一直以来， 在众多市民眼中，买学区房就是为了给孩子买一张就读名校的“通行证”。但房子靠近名校却并不意味着就一定能入读名校，如果花高价买了房孩子却无法入读名校，到头来就竹篮打水一场空了。? 购房者如果想买某个学校的学区房，在购买之前应到当地教育部门了解清楚，小区是否属于这个学校的学区房，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。而开发商的承诺不可全信，因为每个学区并非一成不变，教育局每年都会根据情况对学区划分作适当微调，也就是说即使同一个小区，前后两年入学政策也会有所不同。?　　?注意事项二：理解“定金”和“订金”? 许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。而大部分购房者们根本不知道定金和订金之间到底有没有区别，往往退订时容易陷入“定金”纠纷。? “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。? 而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行