上海96广场案例研究1.0.ppt

4 项目问题/细节问题 细节问题——部分娱乐业态面积严重短缺或布局不佳，LED位置 1、上海歌城、WILLS面积过小——为项目带来颇多人流，但无法满足消费需求 2、WILLS封闭问题——位于B1，空气糟糕甚至偶尔有油烟味，且面积偏小导致空间拥挤，影响了质量 3、LED位置——主入口LED形同虚设，而广场的LED太小且位置反光 如果将零售业态面积多留给餐饮及娱乐业态一些，96广场的经营会更顺畅 如果将主入口大LED放到下沉式广场中，广场的人气和活动氛围会更佳 PART 5 思——96未来 2005年，竹园商贸区2-3地块及2-4地块进行公开竞标，吸引港资合记黄埔、新鸿基地产、华润集团、太古地产、嘉里建设、百联集团及一家印度尼西亚公司合共7家参与竞标。 2005年11月20日和记黄埔终以45.6亿元夺得地块使用权，成交地价创下该区商业楼面每平方米12,000元的高价 2005年12约19日，上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司已与和记黄埔地产有限公司举行签约仪式，联合投资发展世纪大都会，前者将投资20亿元、和记黄埔投资50亿元。 世纪大都会由竹园商贸区2-3地块（北地块）及竹园商贸区2-4地块（南地块）组成，总占地89,179平方米。 地块范围东至福山路、南至潍坊路、西至东方路、北至张杨路，世纪大道在南北地块之间贯穿，4条轨道交通线路在地底汇集 上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司投资20亿元发展北地块，和记黄埔投资50亿元发展南地块。 北地块位于世纪大道东北侧、张杨路南侧、福山路西侧，呈直角三角形布局，占地37,898平方米，总建筑面积约163,400平方米。地上由3办公楼及裙房组成。办公楼沿世纪大道及福山路布置，分别为15层的北楼、16层的南楼及11至14层的Y形楼，首层是商业用途，第二层开始为办公用途。沿张杨路建有5层（局部6层）的百联商业裙房，并设有电影院。地下建有4层的地下商场和停车场，其中地下1至2层为商场、地下3至4层为停车场。 南地块位于世纪大道西南侧、潍坊路北侧、东方路东侧，呈直角三角形布局，占地51,281平方米，总建筑面积68,362平方米。地上由1栋39层的办公楼、1栋23层的酒店、局部5层的商业裙房组成，建筑面积226,889平方米；地下建有5层的地下商场和停车场，建筑面积141,473平方米。 世纪大都会——将对96广场带来什么？ 96广场 世纪大都会 地铁商业综合 VS 96广场 5 96未来/未来预判 * * 96广场 ——案例分享 研究发展部 2012.2.09@上海 项目概况 商业布局 建筑设计 项目问题 96未来 PART 1 项目概况 PART 1 项目概况/基本情况 基本情况： 96广场，陆家嘴少有的街区开放式商业，自2008年底开盘以来，已经进入了稳定发展期。 项目名称：96广场 建设时间：2005年底 开业时间：2008年11月28日 地址：东方路796号 占地面积：26,300㎡ 总建筑面积：66,000㎡ 商业型态：街区型开放式 商业定位：集购物、餐饮、娱乐为一体的白领时尚、放松的消费场所 投资商：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 大股东：上海陆家嘴（集团）有限公司 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司成立于1992年8月30日，公司所发行的A股和B股分别于1993年6月28日和1994年11月22日在上海交易所上市交易。公司经营范围：房地产开发、经营、销售、出租和中介；市政公用基础设施的开发建设。公司一直致力于陆家嘴金融贸易区的开发建设，作为一家上市公司，公司始终贯穿秉承效益优先和实现企业价值最大化的宗旨，注重对广大股东的良好投资回报，实现区域开发和公司效益的“双赢”。 物业公司：上海陆家嘴商宇房地产管理有限公司 PART 1 项目概况/开发主体 开发主体： 陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司投资，在浦东拥有不少开发案例 商业： 96广场 1885文化休闲中心 小陆家嘴商业街 世纪连廊休闲街 办公： 塘东总部基地 陆家嘴投资大厦 陆家嘴基金大厦 陆家嘴信息服务中心 浦东嘉里城 陆家嘴渣打银行大厦 星展银行大厦 中国钻石交易中心 世纪大都会 住宅： 浦东国际新社区东和公寓 东银公寓 科研： 陆家嘴软件园11号研发楼 陆家嘴软件园10号研发楼 陆家嘴软件园金桥分园 陆家嘴软件园9号研发楼 陆家嘴软件园8号研发楼 陆家嘴软件园7号研发楼 景观设计：上海川璞建筑环境设计有限公司 以景观设计为主的专业公司，成立以来已完成多个住宅、办公、酒店及城市设计等景观设计项目。 项目属性： 竹园商贸区2-2-3地块，开发立足为周边40多办公楼的业主、入驻企业和周边社区居民提供配套服务，进而完善竹园商贸区的休闲娱乐配套功能。同时，与新上海商业城形成功能互