20世纪以来美国土地用途管制发展历程的回顾与展望_马丁_贾菲.pdf

文章编号：1673-9493 （2017 ）01-0030-05 中图分类号：F301.2 文献标识码：A DOI ：10.22217/ upi.2016.513 20 世纪以来美国土地用途管制发展历程的回顾与展望 Land Use Control Trends in the United States Since the 20th Century 马丁· 贾菲 著 于洋 译 Written by Martin Jaffe, Translated by Yu Yang 摘要：本文主要回顾了美国土地用途管制的 。 ， 美国的土地利用植根于土地的私有和私用制度 自建国以来 美国在土地管 发展历程，从20 世纪上半叶的区划（法），经 理上继承了英国的普通法传统，国家法律赋予私人依据合同法和妨害法原则进行 由二战后的理性规划和1970 年代的历史保护 诉讼的权利。这使得私人土地所有者或业主委员会有权在土地使用和买卖的合约 和美学管制，发展到 1990 年代的新都市主义 ， ， 中设置限制性条款 并强制执行 以此对后续土地所有者的不动产使用和转让起 和形态条例。进入21 世纪后，随着生态环境 。 ， 到限制作用 在妨害法框架下 当土地所有者认为邻人的行为对其所有的土地使 保护日益成为主流，美国土地用途管制正逐渐 ， 。 ， 用或收益产生过度妨害时 即可以对邻人提起诉讼 在过去的 100 年中 通过司 向19 世纪去中心化的传统回归。 法判决、公平住房法和民权法已对具有法律强制力的民间契约限制性条款产生了 Abstract: This paper makes a historical review of land use control in the USA. It has experienced 一定的限制。例如，在美国宪法公平保护条款下，为了推进联邦反歧视的政策， the development from zoning in the first half 民间契约中因种族或宗教的原因反对将私人不动产卖给特定人群的限制性条款已 of the 20th Century, through rational planning after WWII and later historic preservation and 。 ， 、 不再享有法律上的强制力 尽管如此 关于妨害行为的私法 民间契约和限制性 aesthetic regulation, to new urbanism and form- 条款在当今美国依然是规制土地开发的有效工具，100 年前很多被认为构成公共 based code in the 1990s. In the 21st Century, land use control in the USA pays more attention to