第九章投资性房地产.ppt

甲企业将原价为100万元，已计提折旧20万元，已计提减值准备10万元，账面价值为70万元，已对外出租两年的一栋写字楼于2008年1月1日，决定将其由成本模式转换为公允价值模式计量。转换当日该写字楼的公允价值为78万元(或70万元，或65万元)，甲企业按净利润的10%计提盈余公积。 1. 公允价值78万元账面价值70万元时 ： 　　(1)借：投资性房地产——成本 78 　　　　　投资性房地产累计折旧 20 　　　　　投资性房地产减值准备 10 　　　　贷：投资性房地产 100 　　　　　　利润分配——未分配利润8(78-70) 　　(2)借：利润分配——未分配利润0.8 (8×10%) 　　　　贷：盈余公积 0.8 2. 公允价值65万元账面价值70万元时 　： 　　(1)借：投资性房地产——成本 65 　　　　　投资性房地产累计折旧 20 　　　　　投资性房地产减值准备 10 　　　　　利润分配——未分配利润5 (70-65) 　　　　贷：投资性房地产100 　　(2)借：盈余公积 0.5 (5×10%) 　　　　贷：利润分配——未分配利润0.5 3. 公允价值70万元=账面价值70万元时： 　　借：投资性房地产——成本 70 　　　　投资性房地产累计折旧 20 　　　　投资性房地产减值准备 10 　　　　贷：投资性房地产 100 注意 财政部于2014年7月1日修订了《企业会计准则第30号——财务报表列报》，该准则最大亮点之一是利润表中增设“其他综合收益”和“综合收益总额”两个项目。 1.可供出售金融资产的公允价值变动、减值及处置导致的其他综合收益的增加或减少。还包括将持有至到期投资重分类为可供出售金融资产时，重分类日公允价值与账面余额的差额部分。 　　2.长期股权投资指，按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享有的份额导致的其他综合收益的增加或减少。分两种情况： 　　（1）对合营联营企业投资，采用权益法核算确认的被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动，导致的其他综合收益的增加，不是资本交易，是持有利得。因此，不论是在投资单位的个别报表还是合并报表，均应归属于其他综合收益。 　　（2）对子公司投资，在编制合并报表时，只有因子公司的其他综合收益而在合并报表中按权益法确认的其他综合收益和少数股东权益的变动才是其他综合收益，子公司因权益性交易导致的资本公积或留存收益的变动使得合并报表按权益法相应确认的其他资本公积和少数股东权益的变动不是其他综合收益。 　　。 3.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值大于原账面价值，其差额记入所有者权益导致的其他综合收益的增加，及处置时的转出，记入其他综合收益科目。 　　4.可供出售外币非货币性项目的汇兑差额，记入“其他综合收益”科目 总结：1非房地产企业 2.房地产企业 本章习题 12.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。 （ 　） × 本章习题 四.计算分析题 1.乙公司系一上市的房地产开发企业。20×7年1月1日，乙公司开发的一栋全装修的建筑物达到预定可使用状态，当即出租给丙公司使用。该建筑物总造价为8 000万元（含符合资本化条件的借款利息600万元），预计使用寿命为15年，假定净残值为500万。丙公司的租赁期为4年，每年租金为750万元（假定丙公司均能于各年末按期支付）。 本章习题 乙公司起初对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。后来，乙公司的投资性房地产满足了采用公允价值模式进行后续计量的条件。乙公司自2009年2月1日起，决定对投资性房地产的后续计量由成本模式变更为公允价值模式。变更当日，该写字楼的公允价值为8 500万元。2009年年底和2010年年底，该建筑物的公允价值分别为9 000万元和8 700万元。租赁期届满日，乙公司立即将该建筑物出售给丁公司，出售价款9 200万元，已收存银行。 本章习题 假定乙公司按净利润的10%提取盈余公积，不考虑所得税及其他相关税费。 要求：编制乙公司2007年1月1日至2011年1月1日的相关会计分录。 本章习题 乙公司2007年1月1日至2011年1月1日的相关会计分录如下： （1）2007年1月1日自建取得投资性房地产：借：投资性房地产——成本8 000　　贷：开发产品 　　　　　　　8 000 本章习题 （2）2007年12月31日计提投资性房地产折旧：借：其他业务成