哈街ppt宣传.pptVIP

二.总平图 目 录 一、哈街概述 二、总平图 三、商业概况 四、综合楼概况 五、综合楼方案 元一·柏庄“哈街”位于合肥市巢湖南路与铜陵南路交叉口，建筑面积约4.3万平方米，沿街约1.2公里，由三大主体构成（住宅底商、LOFT及哈街综合楼），哈街是以综合楼为中心，11栋LOFT为两翼，向铜陵南路和巢湖南路延展，定位为休闲文化娱乐街区， 2007年4月，合肥市包河区宣传部将哈街命名 一、概 述 元一·柏庄“哈街”位于合肥市巢湖南路与铜陵南路交叉口，建筑面 积约4.5万平方米(铜陵南路商业 面积为5917.5平方米），沿街约1.2公 里，由三大主体构成（住宅底商、LOFT及哈街综合楼）。哈街是以 综合楼为中心，11栋LOFT为两翼，向铜陵南路和巢湖南路延展，定位 为休闲文化娱乐街区， 2007年4月，合肥市包河区宣传部将哈街命名 为“合肥首个休闲文化示点街区”。 三、商业概况 1、概况： 哈街商业面积约4.5万平方米，是以综合楼为中心，1#2#7#8#住宅底商、6栋LOFT-N和5栋LOFT-W为两翼，分别向巢湖南路和铜陵南路延展。可销售面积为4.5万平方米，未售面积25394.82平方米，其中综合楼 22037.66平方米为自持物业，暂未销售。可招租面积为39062.88 平方米，其中铜陵南路5栋LOFT不在哈街招租范围内，由小业主自己对外出租，但由哈街进行统一管理，收取物业管理费用。 2、招商情况： 哈街商业面积约4.5万平方米，可招租面积为：39062.88平方米，（铜陵路商业未作返租不在招商范围内），目前已招租面积为32317.17平方米，未招租面积为6745.72平方米。 招商情况： 哈街商业商面积约4.3万平方米，可招租面积为：39062.88平方米，（铜陵路商业 面积为5917.5平方米，未作返租，不在招商范围内），目前已招租面积为32317.17平方米，招商率已达82.27%。未招租面积为6745.72平方米。详见（饼状图） 2. 街区经营情况： 哈街已入驻商家为25户，已停业13户，在营业12户，具体位置对照请见以下业态分布图（总平图） 四、综合楼概况 1、面积： 哈街综合楼共计5层（不含地下室）。总建筑面积为29890平方米，其中地下室面积为7890平方米，可招租面积为22000平方米。每层面积及层高请见(综合楼面积及层高.xls） 2、招商情况： 综合楼已招商户为 9家，已招商面积为16980.31平方米。目前已停业2家（诉讼进行中），提前终止合同1家（已将商铺收回）。合同到期1家，目前在经营商户5家，在经营面积为：10652.15。按合同签订租金计算，目前综合楼应收年租金为：4494783元。请见（综合楼应收租金明细表） 五、综合楼方案 1、承包: （1）按面积承包：按哈街可招租面积计算，双方约定每平方米承包价，将街区整体承包。无论承包方盈利与亏损，需按照约定承包价向我方支付费用。 (2）分成：以哈街在经营商户全年应收租金为参照，结合实际经营状况，预估后期招商情况，按可招商面积估算平均租金，按一定比例制定全年租金收入目标。将后期招商及运营管理完全交于承包方。完成我方制定的租金收入目标，可按一定比例给予分成。或超出目标部分完全归承包方所有。 已将哈街资料交集团商投部，由商投部细化承包方案共探讨确定。 2.出售 2、出售 （1）分割成小商铺销售： 分割成小商铺出售优势在于面积小，总价低，便于销售。但同时也存在很多问题。首先政策上不予支持，无法取得房产证。其次，综合楼因其特殊造型及结构，分割也有一定难度。中空将综合楼纵向分成两部分，外侧部分为半弧形，分割的小铺多为狭长形。靠内侧，部分位置被污水处理厂遮挡，视野存在一定问题。同时要考虑公共大堂、公共通道、消防、及整栋楼硬件配套问题，是否需要重新装修公共大堂，是否需要安装中央空调等。销售也很关键，需要一定的把控及技巧性。要将好位置与差位置相结合销售。 （2）分层或整栋销售：