基于住房调查报告下的房地产企业策略研究.docxVIP

房地产策略研究 基于某地区住房情况调查 2015-05-05姚思琪 2015-05-05 姚思琪  目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc418625990 ——基于调查某调查样本统计数据 PAGEREF _Toc418625990 \h 2 HYPERLINK \l _Toc418625991 1概述： PAGEREF _Toc418625991 \h 2 HYPERLINK \l _Toc418625992 2 相关因素分析 PAGEREF _Toc418625992 \h 2 HYPERLINK \l _Toc418625993 2.1住房购买因素分析 PAGEREF _Toc418625993 \h 2 HYPERLINK \l _Toc418625994 2.1.1房地产发展的主要原因 PAGEREF _Toc418625994 \h 2 HYPERLINK \l _Toc418625995 2.2房地产公司广告投放策略研究 PAGEREF _Toc418625995 \h 4 HYPERLINK \l _Toc418625996 2.3房屋建设主要户型设计 PAGEREF _Toc418625996 \h 4 HYPERLINK \l _Toc418625997 2.4房屋价格设计 PAGEREF _Toc418625997 \h 8 HYPERLINK \l _Toc418625998 2.5房地产金融的发展前途 PAGEREF _Toc418625998 \h 9 HYPERLINK \l _Toc418625999 2.6目标顾客的性质对房屋的设计要求： PAGEREF _Toc418625999 \h 11 HYPERLINK \l _Toc418626000 2.7新建居住区商业业态设计： PAGEREF _Toc418626000 \h 13 HYPERLINK \l _Toc418626001 3结论存在的假设和相关结论总结 PAGEREF _Toc418626001 \h 14 HYPERLINK \l _Toc418626002 3.1相关假设： PAGEREF _Toc418626002 \h 14 HYPERLINK \l _Toc418626003 3.2相关结论汇总 PAGEREF _Toc418626003 \h 14  1概述： 本调查问卷是为了调查居民对住房的相关因素进行研究，通过样本数据推断出本市人口在住房方面的现状和未来一定时间类对住房的需求，作为该地区房地产商的各项决策的主要依据，为相关的活动进行有效的指导。 本次住房调查问卷一共涉及24个变量。分别从24个方面对居民的住房情况进行相关的统计。其中在不可控因素方面考虑了样本数据人员的所在区、性别、年龄方面的因素，在社会地位方面，主要以文化程度、从业水平、婚姻状况、家庭收入等状况进行了统计，在住房情况方面，我们对受方人员的家庭情况、人均面积、、现住面积、房屋产权、住房满意度惊醒了统计。在未来对房地产需求的预期方面、我们对样本人员进行了未来三年买房打算、计划户型、购买类型、地理位置、购房价位、是否贷款进行了统计。此市场调查问卷有效问卷一共2993份。其中男性1894个，女性1099个，男女比例大概在1：1.7。在样本数据中，地区1的人数为1080个，2区人数740个，三区人数人数674人，4区人数459个人，50大约40个人。五个地区在总调查样本样本中所占的比例分别为0.36、0.24、0.22、0.15、0.013。其中已婚2685人，未婚人数308人。其中本市人口2825人。外地人口168人，其中对当前住房满意的人数1128人，对当前不满意的人口是1865人。 2 相关因素分析 通过对相关数据进行有效的分析，我们可以对该问卷的价值利用到最大化，为此，我们基于不同的角度，从政治、经济、文化、社会等方面对当前该地区的的房价进行相关的分析，以期能为相关企业的成长提出一部分可供使用的意见或者建议。 2.1住房购买因素分析 2.1.1房地产发展的主要原因 猜想：房地产的成长是和需求的成长相匹配的，由此有购房打算的人员应该对当前的房屋不满意 实验验证： 对变量中未来三年有无购房打算及住房满意度进行相关性分析，得如下结果： 觀察值處理摘要 觀察值 有效 遺漏 總計 N 百分比 N 百分比 N 百分比 住房满意 * 未来三年 2880 96.2% 113 3.8% 2993 100.0% 住房满意*未来三年 交叉列表 計數 未来三年 總計 不买 购买 住房满意 满意 958 157 1115 不满意 1203 562 1765 總