房地产图纸审图重点、关键部位把控及实施办法.doc

房地产图纸审查要点、关键部位把控及实施办法 （三）、立面图 1、 立面图与平面图一致性 审核内容：门窗洞口位置是否一致、屋面平面图中雨水口与立面图中雨水管位置是否一致，雨水管定位及如何穿越凸出墙面装饰线条，不影响外立面效果。 讲解内容：轴线尺寸、立面标高和层高累计。 2、 外轮廓尺寸及主要结构和建筑构造部位 审核内容：外所列轮廓尺寸及主要结构和建筑构造的部位是否表示清楚。如女儿墙顶、檐口、烟囱、雨篷、阳台、栏杆、空调隔板、台阶、坡道、花坛、勒脚、门窗、幕墙、洞口、雨水立管、粉刷分格线条等，以及关键控制标高的标注是否都表示清楚，个别构件在底层和顶层是否遗漏（如窗台线条、雨篷等）。 讲解内容：各构件数量、位置和尺寸。 3、 窗、门、洞口 审核内容：是否准确表达了在平面图上未能表示清楚的窗、门、洞口等位置（比如：高窗）；核对结构高度是否满足门窗大小要求；是否外墙贴文化石或花岗石后会影响门窗洞口尺寸，是否贴文化石或花岗石后会出现窗台外高内低的情况。 讲解内容：窗、门、洞的尺寸和标高。 4、 立面装饰 审核内容：立面图上装饰材料名称在图上标注是否完整、建筑大样与结构设计是否统一，特别注意突出墙面的装饰线条、底层的台阶、雨篷、橱窗细部较为复杂的部位。 讲解内容：各部位装饰材料、不同装饰材料间收口做法及各部位间收口做法（平面与立面间收口、墙面与门窗边收口、墙面与回填土面间收口）。 （四）、剖面图 1、 具有代表性的部位 审核内容：局部较复杂的建筑空间以及平面、立面表达不清楚的部位，有没有绘制详细的剖面图（如表述不清，应请设计院补充相应剖面）。 讲解内容：代表性部位剖面图尺寸、与相邻部位构造关系。 2、 主要结构和建筑构造部位 审核内容：剖切到或可见的主要结构和建筑构造部位是否在剖面图中准确标示。如室外地面、底层地坑、地沟、夹层、吊顶、屋架、天窗、女儿墙、台阶、坡道、散水等及其他装修等可见的内容有没有完整的表示。 讲解内容：主要结构和各部位做法及尺寸。 3、 净高、净宽尺寸与强规要求 梯段平台净高（大于2.0m)、窗台及止水坎（地暖地面完成后、找坡后）可踏面高度与栏杆净高、有无梁底标高（含粉刷层）低于2.0m、有无灯具低于2.1m等是否符合强规要求，高度尺寸标注是否完整，内部尺寸（如地沟深度、隔断、内窗、内洞口、平台、吊顶等平立面未能表达清楚的尺寸）在剖面图中是否完整表达。 讲解内容：各部位剖面尺寸数值。 4、 节点构造详图、索引号 审核内容：是否存在平面图、立面图上表示不清楚的节点构造详图索引号，如有，应在剖面图上标注。 讲解内容：斜屋面（天窗)节点、天沟（斜天沟）、变形缝、高低跨、出 屋面通风道、电梯井、地下室外墙、地下室顶板等部位做法、标高尺寸及防水做法、收口做法。 5、 其它需审核内容 核对有无在楼梯间休息平台位置的暗装消防栓，是否与结构梁冲突。 （五）、.幕墙 1、 确定预埋件是否同主体结构进行预埋，如需结构完工后植筋补加，需明确说明。 2、 拉杆雨篷与主体结构的连接节点做法及拉杆与主体结构的连接节点、雨篷埋件的埋设方式应明确。 3、 钢构雨篷外露钢材的防火、防腐及外观要求处理是否能保障。 4、 幕墙玻璃、龙骨等材质要求是否明确。 （六）、防水及其它 1、 基础底板、地下室外墙、地下室外墙、地下室顶板、出砼墙管道封堵、后浇带部位、施工缝部位、有可能里面变成房间的墙和地面、卫生间地面和墙面、有地漏阳台和露台、地漏和侧排孔、屋面、出屋面管道和烟道根部、斜屋面天窗、天沟（斜天沟）、变形缝部位、高低跨部位、电梯基坑等防水方式与做法、是否符合验收规定。 窗井、飘窗顶、小阳台、雨篷是否有防水及排水处理。 2、 屋面找坡层材料是否合适，找坡层坡度能否保证。 3、 填充墙上雨蓬顶部砌筑要求是否明确。 4、 填土地面面层是否有防沉降、裂缝措施。 5、 外墙保温节点详图、栏杆扶手固定节点做法是否明确。 6、 大面积吊顶内应设马道及检修口。 二、结构专业 （一）、结构图总说明 1、 建筑抗震设防等级及设防烈度 审核内容： 建筑抗震设防等级及设防烈度是否明确。 讲解内容：建筑抗震设防等级及设防烈度和施工规范对钢筋、混凝土的材料及各部位构造要求。 2、 钢筋、混凝土、钢构件、二次结构等材质要求 审核内容：钢筋、混凝土、钢构件、二次结构等材质要求是否明确，混凝土强度等级、保护层厚度说明， 混凝土有无抗渗要求。 讲解内容：钢筋、混凝土、钢构件、二次结构等材质要求，混凝土强度等级、保护层厚度，混凝土抗渗等级。 3、 桩基础、特殊构件等 审核内容：桩基础、特殊构件等有无试验检测要求。 讲解内容：桩基础、特殊构件等试验检测要求。 4、 后浇带