01马鞍山博望区新城区控制性详细规划2013.2....pptVIP

上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 The design of regulatory detail plan in Bowang 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 The design of regulatory detail plan in Bowang * 前言 规划范围及面积 本次规划基地位于博望区博望老镇东侧。 基地范围东至博望河，西至经八路，南至新314省道、北至纬六路、新博大道。 规划总用地7.02平方公里。 * 2012.11.5，通过招标比选，确立上海复旦规划建筑设计研究院为《马鞍山博望区新城区控制性详细规划》的编制单位； 2012.11.7，博望新城指挥部与我院签订规划设计合同； 2012.11.7-2012.11.12，项目组一行6人进驻现场。对规划范围内以及博望区进行了为期5天的现场调研； 2012.11.20，项目组在博望向博望新城指挥部作方案汇报； 2012.11.26，博望新城指挥部一行以及安徽省水利设计研究院在上海进行了方案沟通； 2012.12.3，项目组在马鞍山向马鞍山市城乡规划局作方案汇报； 2012.12.4，项目组在博望向博望区委、区政府以及相关部门作方案汇报； 2012.12.11，项目组进行了现状开发建设、市政基础设施等的补充调研； 2013.1.6，项目组在博望，与博望新城指挥部以及建设局、国土局等部门作专家评审前的沟通； 2013.1.8， 《马鞍山博望区新城区控制性详细规划》通过了马鞍山市城乡规划局组织的专家审查。 2013.1.29，向马鞍山规委会提交《马鞍山博望区新城区控制性详细规划》送审稿。 项目历程 * 博望特征 1、近水而不亲水； 2、团状城市不适宜生态城市建设，不能充分体现山水特征； 3、对市场的应变能力差。 * 原控规 4.1 相关规划分析——博望新区启动区控制性详细规划 西部新区（即总规中明确的中心组团）、东部老城（即总规中明确的老城组团） 两大组团 * 4.1 相关规划分析——相关控制性详细规划拼合 1、总体规划确定的山水格局在控规中未充分的落实； 2、近期启动的思路不明确； 3、对未来城市发展的不确定性应对较弱； 4、产业园区内部公共服务功能有待加强。 。 原控规 * 1、中心湖 2、山水廊道——控规未落实 4.1 相关规划分析——马鞍山市博望副城博望片区规划 一个城市总有那么一片区域 最具吸引力 最具魅力 最具活力 博望片区中心湖 * 现状分析——土地利用现状 从现状用地比例来看，现状工业用地占比最大，主要分布在沿314省道两侧，不利于基地作为新城区的核心区的定位，近中期需要退二进三进行用地功能置换。居住用地主要为农村集体自建宅基地，规划需要拆迁。其他用地均为已出规条的落地项目，不宜拆迁。 用地性质 用地面积(公顷) 占建设用地比例（%） 居住用地 (R) 35.58 12.91 公共管理与公共服务用地 (A) 4.79 1.74 其中 行政办公用地(A1) 1.42 0.52 文化设施用地(A2)　 1.06 0.38 医疗卫生用地(A5) 1.33 0.48 文物古迹用地(A7) 0.97 0.35 商业服务设施用地 (B) 25.09 9.11 其中 商业设施用地(B1) 24.69 8.96 公共设施营业网点用地（B4） 0.40 0.14 工业用地 (M) 92.28 33.49 交通设施用地 (S) 43.13 15.65 其中 城市道路用地(S1) 39.71 14.41 综合交通枢纽用地(S3) 2.73 0.99 交通场站用地(S4) 0.69 0.25 绿地 (G) 2.12 0.77 村庄建设用地 (H14) 72.22 26.21 区域公用设施用地(H3) 0.32 0.12 建设用地 合计 275.53 100% ? 水域(E1) 38.54 ? ? 农林用地(E2) 418.47 ? ? 其他非建设用地(E3) 5.42 ? 规划范围总用地 737.96 ? * 现状分析——土地利用现状 * 现状分析——用地建设条件 规划范围内，已批在建用地面积为21.14公顷，已批待建用地面积为144.12公顷，剩余未建用地面积为572.7公顷（包括未进行拆迁的村庄及耕地）。 * 现状分析——用地建设条件 本次规划范围涉及三个行政村，10个自然村，总人口5749人，总户数1222户。 * 现状分析——道路交通现状 现状道路除南侧新修314省道，其他道路均需要重新建设。新博大道现状为干道，但西侧道路路幅宽度较窄，只有双向两车道，老314省道、创业路算较好的道路；民贸路314省道交叉口已有客运站选址立项。道现交通状路总体评价为建设基础薄弱，不构成系统，道路网需重新规划建设。 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望