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CRRC：凯德中国 集中、平衡、规模 来源：搜狐焦点网 2010年05月18日15:21 我来说两句(null) 房地产标杆企业研究——凯德中国：集中、平衡、规模 　　研究单位：中国不动产研究中心 　　免责条款： 　　本报告中的信息均来源于公开资料，本机构对这些信息的准确性及完整性不做任何保证，也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。报告中的信息和意见仅供参考。本机构对任何人使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。本报告版权归中国不动产研究中心所有。未获得中国不动产研究中心事先书面授权，任何机构和个人均不得对本报告进行任何形式的发布、复制、引用或转载。如引用、刊发，需注明出处为中国不动产研究中心，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。中国不动产研究中心对于本报告内容和免责条款具有修改权和最终解释权。 　　本报告全文索取，请发邮件至crrc#（将#换成@），留下您的简介、联系方式和邮箱地址。 　　一、发展沿革与当前市场表现 　　1、凯德中国背景 　　凯德中国是新加坡嘉德置地集团在华投资业务的统称，它包括凯德置地（中国）投资有限公司、凯德商用和雅诗阁中国三大业务单位以及其所涉及的房地产金融业务，由嘉德中国常务委员会协调管理。 　　新加坡国有投资淡马锡控股公司（Temasek Holdings）持有新加坡嘉德置地集团40%的股份，淡马锡控股公司是一家新加坡政府的投资公司，新加坡财政部对其拥有100%的股权。 　　嘉德置地集团是亚洲最大的房地产公司之一，总部设在新加坡并且在新加坡上市。核心业务包括房地产、服务公寓以及房地产金融服务；地理分布跨越亚太、欧洲和海湾合作委员会（海合会）国家，业务遍布20多个国家120多个城市。 　　嘉德置地上市的子公司和附属公司包括澳洲置地、嘉茂信托、嘉康信托、雅诗阁公寓信托及嘉茂中国信托。凯德中国是中国领先的房地产外企，是中国最大的商场拥有者和经营者，是中国最大的服务公寓业主和运营商，是业界领先的房地产基金和信托基金经理。 　　凯德置地（中国）投资有限公司是新加坡嘉德置地集团在华的全资子公司。作为一个长期看好中国市场，立足开发之本的地产商，15年来一直致力于全国高品质住宅和商用房产的投资、开发与管理，开发规模逾570万平方米。 　　凯德商用是新加坡嘉德置地集团成员嘉德商用产业有限公司的子公司。凯德商用在中国拥有50家购物中心，分布在北京、上海、天津、重庆、深圳、成都、西安等33个大中城市，总租赁面积超过400万平方米。 　　雅诗阁是嘉德置地旗下的全资子公司，总部设在新加坡。在中国，雅诗阁是最大的国际服务公寓业主和运营商。目前在全国拥有26个物业，约5，000套服务公寓单位，分布在北京、重庆、大连、广州、上海、沈阳、深圳、苏州、天津、武汉、西安和香港。 　　嘉德资产管理有限公司是世界领先的房地产基金管理者，是专门从事房地产基金管理和金融咨询的亚洲市场先锋。集团旗下管理着5支房地产投资信托（REIT）和17支私募基金，其中涉及中国业务的信托有2支，私募基金有9支。 　　 　　 　　凯德置地的品牌精髓是国际化、优质、稳健。 　　国际化：凯德中国母公司嘉德置地集团是亚洲最大的房地产公司之一，总部设在新加坡并且在新加坡上市，业务遍布20多个国家超过110个城市，地理分布跨越亚太、欧洲和海湾合作委员会（海合会）国家，全球近10000名员工。 　　优质：凯德中国在住宅、商业、服务式公寓等领域提供优质的产品及服务，并收购估值低于市值的优质资产，借由专业开发及运营经验为资产增值。 　　稳健：凯德中国专注于房地产业务，从投资、开发、运营、物业管理到财务咨询，提供的产品和服务形成一个完整的房地产价值链，并在开发与持有、一线与二线城市、不同的业态领域内达到平衡发展。凯德中国以充沛的流动资金与低负债率，维持企业的稳健发展。 　　2、发展沿革 　　从1994年首轫之地上海为中心的长三角区域，到2004年北上北京为中心的环渤海区域，到2005年南下广州为中心的珠三角区域，到2006年西进成都为中心的西南区域，再到2006年河南为中心的中部区域，凯德置地通过立足中心门户城市，向周围有发展潜力的二线城市挺进，逐步呈现出它“深耕中国”的规划蓝图，形成了“3+2”的战略布局。 　　3、嘉德置地集团中国区的财务指标 　　 　　 　　4、发展战略 　　2009年6月嘉德置地已成立一个“中国业务委员会”，专司中国市场的资源统筹工作，标志着嘉德置地在中国的房地产、商用房产、服务公寓及房地产金融正式整合到同一平台，并宣布将在融资、人力资源、品牌建设等方面实现协同。 　　2009年12月11日，凯德置地在上海举办15周年庆典上，凯德中国预计在3-5年时间内，凯德中国的资产额将达到100亿新元（合人民币近500亿元）。原凯德置地