商辅租赁合同.doc

---！！！！！！----------------------------------精品文档，值得下载，可以编辑！！！-----------------------------！！！！！！----------- ---！！！！！！----------------------------------精品文档，值得下载，可以编辑！！！-----------------------------！！！！！！----------- 商辅租赁合同 出租方（以下称甲方）：何平 承租方（以下称乙方）： 甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议。 一、房屋协议 甲方出租的商铺坐落于 。 二、租赁期限 双方商定房屋租期为 拾 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。（其中 年 月 日起至 年 月 日为装修期）。 三、乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，并且乙方须赔偿甲方违约金 元： 1、乙方未经甲方书面同意将房屋全部或部分转租、转让或转借的； 2、乙方利用承租房屋进行违法经营犯罪活动的； 3、乙方拖欠租金累计达15天的。 4、合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，在同等条件下，乙方享有优先权。 四、租金及交纳方式 1、租金按季交纳，从 年 月 日至 年 月 日租金为人民币每月 元，从 年 月 日至 年 月 日租金每年上浮 。 2、乙方以现金形式向甲方支付租金，必须提前15天时间支付乙方。 3、乙方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的5%加收滞纳金。如拖欠15天以上，甲方有权收回该商铺，定金不退。 4、本租赁合同生效后，乙方应向出租方交付定金 元，合同期满且双方无异议，定金退还给乙方（不计利息）。 5、乙方应于每季度最后一月 日前通过现金方式向甲方支付租金。 五、甲方承诺该商铺之前所有债权债务纠纷，与乙方无关。 六、租赁期间房屋修缮 甲方将房屋交给承租方后，乙方的装修及修缮，甲方概不负责，其经营情况也与出租方无关；租期结束或中途双方协商解决终止合同，本着来修去丢的原则乙方不得破坏已装修部分及房屋结构。 七、各项费用的缴纳 1、物业管理费：乙方自行与物业管理公司签订物业管理合同并向物业管理公司交纳； 2、水电费：由乙方自行缴纳；（水表底数为 度，水表底数为 度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。 3、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。 4、甲方租金不含其他任何费用。使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳。 八、出租方与承租方的变更 租赁期间，乙方未经出租方的书面同意，不得将该房屋租给第三方，或改变用途。 九、违约金和违约责任 1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约责任。 2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金 5800 元，定金不予退还。乙方在收到甲方解释终止合同通知书之日起3日内清退所租赁房屋物品，否则甲方有权自行处置该房屋内物品，由此造成的损失均由乙方承担。 3、乙方违反合同，擅自将承租房屋转让或分拆给他人使用的视为违约，应支付违约金 58000 元如需转让或分拆须经甲方书面许可，乙方方可转让或分拆。如因此造成承租房屋损坏的，一切责任由乙方承担。在乙方租赁期间必须遵守物业公司统一管理，甲方有权解除合同收回该物业的使用权并且乙方应负责修复或赔偿。 4、乙方所从事的特殊行业（如餐饮、娱乐）造成的油烟或噪音必须按国家相关标准进行处理，如开业后造成不良影响的由乙方自行处理，其相关旨骼由乙方自行承担。 十、免责条件 若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。 十一、若租赁期间，该商铺售出，则出租方将在该商铺买卖合同约定交房之日起，转为商铺为主，租赁合同仍正常履行。（如甲方出售该物业同等条件下，乙方拥有优先购买权。） 十二、争议的解释方式 本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向本物业所在地人民法院起诉。 十三、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向本物业所在地人民法院起诉。 十四、本合同双方签定盖章生效，