03-项目可行性研究报告--江北溉澜溪地块市场部分(20130324).ppt

仁安龙城国际 金科公园王府 庆业九寨印象 大舜嘉成项目（潜在） 紫御江山 寰宇天下 本案 中亿阳明山水 鲁能星城 竞品市场 竞品选择 竞品分布 竞品简介 竞品小结 竞品案例 竞品客户 竞品市场 竞品选择 竞品分布 竞品简介 竞品案例 竞品客户 项目名称 容积率 建筑面积 （万㎡） 物业类型 主力户型面积 （㎡） 销售均价 （元/㎡） 总价区间（万元） 月均去化量（万㎡）/套数（套） 待开发量 （万㎡） 紫御江山 4.06 88 洋房，小高层，高层，超高层 超高层70.52-159.62 11000 75-180 0.35/30 66 寰宇天下 4.6 43 独栋别墅、高层、小高层、超高层 小高层152.31-155.78 超高层150-225 小高层20000超高层26000（装修标准5000-6000） 300-500 0.3/25 11 大舜项目 4 54 高层、小高层 —— —— —— —— 54 鲁能星城 3.5 320 高层 81.6-115.67 9300 75-110 1.37/140 60 金科公园王府 2.9 24 洋房、高层 高层66.96 电梯洋房130.84-362.92 高层10950 洋房14583 73-490 0.96/84 5 庆业九寨印象 4.8 37 高层 42.01-98.02 8500 36-85 0.62/68 8 中亿阳明山水 2 40 高层 25-77 8800 30-70 0.48/55 19 仁安龙城国际 2.98 32 高层 二期即将推出55-77 预计9000-9500 50-60 0.73/76 8 紫御江山 竞品市场 竞品选择 竞品分布 竞品简介 竞品案例 竞品客户 紫御江山 项目位置： 江北区江北嘴CBD（北滨二路,朝天门大桥旁) 建筑类型：洋房，小高层，高层，超高层 户型面积：88-167平米 开发商：中海地产、九龙仓 楼盘特色：水景住宅,轨道沿线,世外田园,低密居所,观景居所,投资地产 均价： 11000元/平方米 容积率：4.06 绿化率：33.8% 总户数：7000 建筑面积：880000平方米 占地面积：216667平方米 竞品市场 竞品选择 竞品分布 竞品简介 竞品案例 竞品客户 寰宇天下 竞品市场 竞品选择 竞品分布 竞品简介 竞品案例 竞品客户 寰宇天下 项目位置：江北江北嘴金融CBD核心(大剧院旁) 建筑类型：独栋别墅,小高层,高层,超高层 户型面积：90-245平方米 开发商：香港九龙仓集团、中海地产集团 楼盘特色：低密居所,观景居所,投资地产 均价： 26000元/平方米 容积率：4.60 绿化率：35% 建筑面积：430000平方米 占地面积：93330平方米 装修标准：精装修 竞品市场 竞品选择 竞品分布 竞品简介 竞品案例 竞品客户 鲁能星城 竞品市场 竞品选择 竞品分布 竞品简介 竞品案例 竞品客户 鲁能星城 项目位置：渝北区渝鲁大道777号(龙头寺公园旁) 建筑类型：塔楼,高层 户型面积：20-167平米 开发商：重庆鲁能开发(集团)有限公司 楼盘特色：教育社区,品牌地产,轨道沿线,低密居所 均价： 9200元/平方米 容积率：3.50 绿化率：36.03% 建筑面积：3200000平方米 占地面积：1333400平方米 竞品市场 竞品选择 竞品分布 竞品简介 竞品案例 竞品客户 金科公园王府 竞品市场 竞品选择 竞品分布 竞品简介 竞品案例 竞品客户 金科公园王府 项目位置：渝北区龙塔街道景园大道18号 建筑类型：高层，洋房 户型面积：33-99平米 开发商：重庆市搏展房地产开发有限责任公司 楼盘特色：公园地产,品牌地产,低密居所,观景居所 均价： 11000元/平方米 容积率：2.9 绿化率：50% 总户数：1702 建筑面积：245716平方米 占地面积：74250平方米 竞品市场 竞品选择 竞品分布 竞品简介 竞品案例 竞品客户 庆业九寨印象 竞品市场 竞品选择 竞品分布 竞品简介 竞品案例 竞品客户 庆业九寨印象 项目位置：江北渝鲁大道188号(渝鲁大道与海尔路交汇处，巴蜀鲁能校区旁) 物业类别：住宅、普通住宅 户型面积：42-128平米 开发商：重庆庆业置业有限公司 楼盘特色：轨道沿线,观景居所,投资地产 起价：8200元/平方米 最高价：9500元/平方米 容积率：4.8 绿化率：30% 总户数：3000 建筑面积：370000平方米 占地面积：77085平方米 竞品市场 竞品选择 竞品分布 竞品简介 竞品案例 竞品客户 中亿阳明山水 竞品市场 竞品选择 竞品分布 竞品简介 竞品案例 竞品客户 中亿阳明山水 项目位置：江北溉澜溪寸滩街道关塘南家冲处A1号(江北新区府正对面) 物业类别：住宅、商铺 户型面积：36-77平