2007年柳州市金盛广场市场推广提案.docVIP

金盛广场市场推广提案 第一节：项目开发背景分析 一、地块概况 1、地块简介 本地块位于柳州市东环路，总占地48亩，分与2个地块，属于柳州市新兴的高档居住区地块，临文昌路与东环路毗邻，地块方正地势北高南低临柳江、靠东环生态绿化带天然环境得天独厚。 3、地块周边配套 本地块周边的生活配套相对齐全，超市STRENGTH） 项目地块位置处于柳州东环新区，此区域房地产发展较为迅速，项目周边具有浓郁的开发环境，从而有效的避免了生地开发的不利态势。 根据柳州城市规划及发展：柳州政府及相关政府职能部门规划搬迁到此，政府的核心带动力不言而喻，有充足的理由表明此将是未来柳州的中心城区。 广西正松房开在柳州久负盛名，奠定了极好的口碑效应，给本项目的开发建立了口碑效应，使得客户易认可。 项目地块方正，较有利于建筑布局，也符合柳州客户的规整的心理偏好。 本项目三面临街的有利于商业布局，使得本项目商业价值得到有利的提升。 2、劣势（WEAKESS） 项目目前周边的居住环境还待改善。 高层电梯公寓的高公摊、通风与采光的问题，销售价格略高是制约客户成交障碍。 3、威胁点（THREAT） 后来开发的项目无论建筑面积、建筑特色、商业地产、建筑属性等都相仿照，无法避免产品的直接竞争，销售价格无法避免产生直接竞争，是对本项目构成的威胁。 规划899户的建筑体量，给销售进度构成了直接的威胁，如要迅速销售无疑面对巨大的挑战