2008年无锡市物业管理市场调研报告.pdfVIP

无锡物业管理市场调研报告 为了配合无锡万达广场的前期物业管理工作，无锡商管公司采用了实地考 查、同业讨论、政府主管部门走访等调研方法，重点就无锡市物业管理市场现状、 物业管理从业人员薪酬以及物业管理服务费标准进行了市场调查。 一、无锡物业管理市场现状 无锡市物业管理起步于二十世纪九十年代初，在市房管行政部门的努力下， 近几年来发展较快。目前全市物业服务企业近400家，其中国家一级资质企业2 家，二级资质企业18家。服务于八百多个小区（大厦），服务面积达5700多 万平方米，占全市住宅总面积的65%以上，全行业从业人员4万余人。2002 年，上海陆家嘴物业管理有限公司进驻了无锡市新世纪花园，当时此举对本地物 业服务企业造成了相当大的冲击，由此无锡市的物业管理市场进入了本地企业与 外来企业共分“一杯羹”的纷争格局。通过多年的探索实践，目前无锡全市物业 管理也逐渐向社会化、专业化、多元化、市场化发展，管理水平不断提高，服务 内涵趋向丰富，本地一些被认知度较高的本地企业也正在逐步形成。 根据去年的调查报告显示，无锡市近几年新建小区物业管理覆盖率及收缴 率达到90%以上，其余项目一般物业费收缴率在70%左右，部分老住宅区物业 费收缴率甚至低于30% 。由于收缴率较低，因此