四层餐饮房屋租赁合同书.doc

四层餐饮房屋租赁合同书 房屋租赁合同书 甲方（出租方）： 营业执照： 通讯地址： 银行账户： 乙方（承租方）： 营业执照： 通讯地址： 银行账户： 甲乙双方本着互惠互利的原则，就乙方租赁甲方房屋开设 餐饮 事宜，经双方友好协商，达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。 第一章 租赁区域 1.1甲方同意按下述条款和条件将位于陕西省西安市水司什字财富广场（以下简称“广场”） 四层总计使用面积为 平方米（双方约定并认可的电子版竣工图纸计算测量），建筑面积 平方米（建筑面积为使用面积乘以公摊系数）的房屋（以下简称 “房屋”）租赁给乙方使用，使用区域之详细建筑位置、使用范围以附件建筑平面图圈定部分为准。 1.2甲方同意乙方可将承租房屋用于开设乙方在使用期内依法及依照本合同约定自主经营、自负盈亏。甲方承诺在该建筑物内不允许或不在招租与乙方经营业态类似的商家进场经营。 第二章 租赁期限 2.1本合同所约定的租赁期限为即（年月日起至200＿年。 2.2在本租约期满后，除非甲方收回房屋自用，否则在同等租赁条件下，乙方有承租优先权。租赁条件经双方协商一致后以书面约定。 2.3在承租期限满前3个月内，甲方有权进行重新招租的各项准备工作，包括向未来的租客展示承租场所、在非营业时间内对承租场所进行合理必要的检查维修等，乙方应予以配合，但甲方在进行这些活动前均应事先书面通知乙方，得到乙方的同意和认可，并且遵守乙方的时间安排和营业要求，不得影响到乙方业务的正常开展。 第三章 租金、物业管理服务费及支付方式 3.1 双方协商约定的房屋租金为： 自乙方试营业开始，甲方在第一、二年房屋租金无递增为20元/㎡.月，每月总租金为72000元/月。第三年房屋租金每平方米递增5%为21元/㎡.月，每月总租金为75600元/月。第四年房屋租金每平方米递增5%第三年房屋租金每平方米递增5%为21元/㎡.月，每月总租金为75600元/月。为22.05元/㎡.月，每月总租金为79380元/月。租赁期从第五年开始以后每两年递增一次，每次每平方米租金递增5%。即第五、六年房屋租金每平方米23.15元/㎡.月，每月总租金为83349元/月。即第七、八年房屋租金每平方米24.3元/㎡.月，每月总租金为87507元/月。即第九、十年房屋租金每平方米25.5元/㎡.月，每月总租金为91854元/月。（计算公式为：每月租金总额＝每平方米每月固定租金×房屋租赁面积）。 3.2自乙方试营业起计算，每月前十天内，乙方按上述计算方法计算租金并以转账方式向甲方支付，甲方在收到固定租金当日内给乙方出具租金收据并于之后的5个工作日内按租金金额开具发票给乙方。 3.3若乙方未能按本合同的规定向甲方支付房租及其他费用，甲方有权向乙方按欠费总额的3‰按日计算收取滞纳金；若乙方欠费达30日时，甲方可在乙方所缴纳的履约保证金中扣除，同时有权中断承租房屋水、电、电梯等的供给或及时终止本合同，并保留追偿权。 3.4若3.2条所述日期恰逢法定休假日，则甲乙双方可在法定休假日结束后的第一天向 对方履行义务。 3.5物业管理服务费（乙方使用的水、电、中央空调使用费除外）约定第一、二年每月为人民币壹万贰仟陆佰元整，以后每年每月为人民币壹万捌仟元整。 第四章 定金与履约保证金 4.14.1 定金的交付：双方约定的定金总金额人民币贰拾万元整，本合同签定之日乙方向甲方支付十万元，其余十万元在乙方开业后两月内一次性付完。甲方收到定金同时向乙方开具合法收据，如乙方未在签约后3日内支付足额定金或在签定本合同之日起30日内未开始装修时，甲方有权解除合同并扣除定金。 4.2 乙方实际开业后，乙方按照第4.1条约定支付的定金转为履约保证金。 4.3 履约保证金的归还：租赁期限届满且不再续约时，在乙方按本合同约定交还房产并缴清所有应缴清费用，并完全履行了本合同约定的其他义务后一个月内，甲方须将乙方已付履约保证金无息退还乙方。如甲方按约定未能如期退还乙方履约保证金，须承担履约保证金总额每日3‰的的赔偿给乙方。 第五章 双方约定事项 5.1 乙方经营实际发生的水、电、物业管理费、中央空调使用费等费用，由乙方向甲方按时支付，若甲方变更物业公司，本次签署的物业管理协议继续有效。 5.2 乙方在大楼内安装固定电话、电视、宽带，应该相关业务部门收费标准缴纳费用。 5.3 因本租赁合同而发生的印花税、登记费等其他合同中未约定费用，由双方协商按国家规定各自承担。 5.