2011年2月20日深圳金利华广场（原名）项目定位报告.pptVIP

金利华广场（原名）项目定位报告 物业类型功能建议1 物业类型功能建议2 调研总结 租金（元/月/平米） 售价（百元/平米） 8% 220 3 酒店（公寓） 4.20% 95 2.7 商务公寓 3.60% 60 2 普通公寓（居） 4% 110 3 写字楼 年回报率 租金（元/月/平米） 售价（万元/平米） 物业类型 综合租金与售价对比 从项目可能发展的物业形态来看，商务公寓售价对与买家的投资回报来看，商务公寓和酒店公寓回报最高。 投资型办公商务公寓是本案价值实现的最佳选择 稀缺唯一：金融区及辐射范围内再无商住类物业供应，纯写字楼放量，纯写字楼散租市场良好。 商住存量市场需求旺盛：金融区及辐射范围内现有商住类物业受市场接受度高，投资属需求强劲，几乎没有空置。 项目所在片区需求旺盛：地王片区中端商务办公市场充裕，需求未被满足。 研判方法：通过对近期周边市场商务公寓/写字楼/住宅成交客户分析，概括提炼客户普遍特征，再结合本案实际，预判本案目标客户构成。 Q2：我们的客户是谁？买家？用家？ 鸿隆世纪 世金汉宫 参照目标选取原则： 区域：中心区及辐射区内 业态：商务公寓 面积段：中小面积段为主 总价区间：150—300万以内 参照目标： 2009-2010写字楼客户趋势 个人纯投资比例大幅度增加 2009—2010，受国内经济持续回暖及宽松货币政策的影响以及社会通货膨胀预期的增强，拥有闲散资