20120603_北湖工业园项目市调报告初稿.pptx

北湖工业园项目市调结论沟通;市调结果沟通会的目的;日期;调研项目：;访谈对象:;本次市场调研需求解决的核心问题：;7;8;武汉工业地产板块分布：依托区域产业经济特点，分为各具特色的六大区域;武汉工业地产板块特点：有强力的政策资源、龙头企业资源，交通均比较便利;产业用地分为：生产物流类、销售类和办公研发类三种模式;12;13;14;15;16;17;18;19;20;21;22;23;24;25;26;27;28;29;中环商贸城：中低端路线，形象差，是目前最大的综合型市场;31;32;33;34;35;36;37;38;39;40;41;购车场所：大多数购车者会选择专卖店,可以接受一个小时之内的车程，购车时间超过一天 ;购车价格：主要集中在10-20万元的轿车，尤其是三厢轿车 ;44;;46;47;48;购车要素：最受访者看重的购车三要素:售后服务、 性价比、市场规模大、产品齐全;50;51;52;53;青山产业园发展;青山片区由二七长江大桥以东——临江大道以南??—东湖北岸——外环以西合围而成 青山片区地处武汉市东北部，地跨青山、武昌、洪山三个行政区 青山片区面积约89.5平方公里，2020年规划人口69万人 ——《武汉城市总体规划2005-2010》;青山经济发展水平位居第四，收支、消费水平分别位居第二、第三，呈现出工业生产逐步向生活类倾斜发展趋势;;去武钢化，青山由典型老钢铁工业区向新型产业示范区迈进;核心商务轴;沿江经济带;红钢城商圈;青山交通方面，交通枢纽地位逐步凸显;环线交通完善，大幅度提高项目与武汉市各个区域的交通联系;;去武钢化背景下东部工业区的以武钢等常规产业的升级和新兴产业扩容为两大发展方向;项目所在区域为青山区重点打造的北湖工业园内;;建筑形态丰富，涵盖专业市场长廊、仓储周转库、退台式多层办公、高层创新楼、独栋、联排企业总部、物流总部 ;69;70;71;72;以汽车交易为主导大规模开发项目，后续大量公寓办公类产品承接东部工业区的低成本办公和居住，预计一期2014年入市;;分布：目前青山办公物业较少，仅武钢写字楼、青山广场、火炬大厦、开来九州国际;企业特点：以中小企业为主，以二产次生的商贸、物流等上下游产业链为主，房地产、金融、机械工程、教育培训占比较小，作为支撑办公市场发展的高智第三产业少;供应：未来办公物业供应量大，主要集中在项目周边的钢谷及青山汽车城，两者是低成本的工业用地，优势明显;中小企业企业需求;青山片区区域总结：;光谷东湖高新;光谷整体定位：以光电子产业为核心，定位于高新技术产业区，为国家第二个自主创新示范区 ;82;光谷产业规划：着力打造“1+4”高新技术产业集群，以光电子为龙头，生物、能源、环保、电子为重要支撑; 18所高等院校，56个省部属科研院所，65个国家重点学科，10个国家重点实验室，7个国家工程技术研究中心 7000 多家企业的聚集、 20 家世界 500 强企业入驻和 15 家上市公司的领衔开拓，如富士康、中芯国际、药明康德 等;光谷交通规划：片区内三横三纵路网布局，将构成区域发达交通路网，通达性好;市政配套规划：商业中心、会展中心、文化中心等配套规划，光谷区域基础建设日趋成熟;“东湖未来科技城”选址光谷东部，欲建成聚集国内外重点大型企业、科研院所、高校的研发基地 “光谷生物城”国家级产业基地，规划12平方公里的土地，计划用3—5年的时间，投资130亿元，建设生物产业九峰创新基地和九龙产业基地。 “光谷金融港” 规划建筑面积160万平方米，预计总投资超过100亿元，是武汉市规划建设的全国性金融后台服务中心。;基础设施项目;光谷依靠科教产业的人才技术支撑，通过产业拉动，商业配套的注入，快速发展，已形成辐射大光谷的光谷商圈;90;91;92;93;94;95;96;97;98;;华中科技大学产业园：生产型专业基地，政府支持的重点项目，占地面积大、总建筑面积大;101;102;103;104;105;106;107;108;盘龙汽车城：中高档汽车聚集地，4S店集群，集消费、休闲活动于一体的高档车市场;110;中部慧谷：省级重点招商引资项目，别墅式商务办公体验地，绿脑模式先行者;112;万国汽配城：小型销售型专业市场，占地小、总建面小、很难做大做强、对周边小区居民生活有影响;114;115;116;117;118;119;120;121;钢谷：30万方现代钢铁物流航母，钢铁行业上下游企业聚集的平台，预计约15万方办公物业供应;钢谷：办公物业的类型和层级丰富，退台式多层办公、高层创新楼、独栋、联排企业总部、物流总部 ;汽车城：总规模约25.5万方，预计开发周期2年，投资额约10亿元;125